前11個(gè)月中國(guó)50城市“賣地”收入超3萬(wàn)億 杭州居首
年末北京、廣州等部分城市的集中“推地潮”讓已經(jīng)降溫的中國(guó)土地市場(chǎng)重現(xiàn)一些活躍景象,不過,今年以來(lái)土地市場(chǎng)走穩(wěn)的態(tài)勢(shì)明顯,熱點(diǎn)城市土地出讓收入增速明顯放緩。
中原地産研究中心3日發(fā)佈的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年前11個(gè)月,中國(guó)土地出讓收入最高的50大城市合計(jì)“賣地”收入3.27萬(wàn)億元(人民幣,下同),同比上漲7.3%。與去年同期30%以上的快速增長(zhǎng)相比,今年以來(lái),土地市場(chǎng)逐漸走向平穩(wěn),熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)降溫。
50大城市中,杭州市的土地出讓收入“領(lǐng)跑”全國(guó)。據(jù)統(tǒng)計(jì),前11個(gè)月,杭州“賣地”收入達(dá)2452億元,在50大城市中居於首位。除杭州外,上海、鄭州、重慶、蘇州、北京以及武漢6個(gè)城市“賣地”收入也超過了千億元。
降溫還表現(xiàn)在土地成交溢價(jià)率的大面積下調(diào)。據(jù)統(tǒng)計(jì),今年前11個(gè)月,50個(gè)城市中,有45個(gè)城市的土地成交溢價(jià)率出現(xiàn)下調(diào),佔(zhàn)比高達(dá)90%。其中,上海、寧波、天津、成都、南京等地土地成交平均溢價(jià)率同比降幅超過70%。
克而瑞研究中心分析師指出,土地市場(chǎng)的涼意在2018年更加明顯。2018年下半年以來(lái),中國(guó)主要城市土地成交溢價(jià)率持續(xù)在超低位運(yùn)作,環(huán)比以持續(xù)下降為主。在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下,高溢價(jià)拿地已經(jīng)成為相對(duì)罕見的行為。
除溢價(jià)率下行外,超過一半城市的地價(jià)同比走低,其中包括上海、北京、重慶、蘇州、深圳等熱點(diǎn)城市。數(shù)據(jù)顯示,50個(gè)城市中,有28個(gè)城市出現(xiàn)了平均樓面價(jià)下調(diào)的情況,佔(zhàn)比高達(dá)56%。
今年以來(lái),房地産市場(chǎng)持續(xù)加碼的嚴(yán)厲調(diào)控是多地土地出讓收入放緩的重要原因。中原地産首席分析師張大偉指出,房企因銷售放緩、融資成本上升等帶來(lái)的資金壓力驟升也使其拿地時(shí)更趨理性,對(duì)非優(yōu)質(zhì)地塊的拿地積極性下降。(記者 龐無(wú)忌)