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熱點城市土地市場退燒明顯 土地溢價率大幅回落

2019-01-29 08:47:00
來源:經(jīng)濟參考報
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  1月28日,北京土地市場推出2宗住宅用地。截至當(dāng)日,2019年新年以來北京土地收入累計達到187億元。不僅僅是北京市,1月份以來多個一二線城市陸續(xù)公佈了推地計劃,在被稱為房地産“淡季市場”的春節(jié)期間,全國範(fàn)圍大量土地等待入市。

  回顧2018年,一方面各線城市普遍增加土地供應(yīng)力度,推出各類保障性住房用地,例如北京、上海分部試點集體土地建設(shè)“共有産權(quán)住房”和租賃住房;另一方面,為保證市場活力,部分城市也出臺了一些寬鬆性政策,放寬土地出讓條件,以穩(wěn)定市場預(yù)期。

  中國指數(shù)研究院公佈的數(shù)據(jù)顯示,2018年全國300城市土地出讓金額合計4.16萬億元,同比增加2%。其中,杭州市全年土地收入突破2000億元,位居全國各線城市之首。此外,上海、北京、廣州、武漢、天津等6城市均突破千億規(guī)模。

  儘管上述一二線城市全年土地收入整體走高,但是由於土地溢價率普遍降低,大部分土地市場都表現(xiàn)出“量增價減”的局面。2018年全年,一線城市、二線城市和三四線城市成交土地均價同比分別下滑5%、12%、1%,北京、深圳、天津、杭州等熱點城市土地均價也相應(yīng)出現(xiàn)不同程度下滑。

  “土地分化嚴(yán)重,熱點城市土地市場退燒明顯?!敝性禺b首席分析師張大偉分析認為,2018年土地市場逐漸平穩(wěn),熱點城市上漲明顯放緩。溢價率的大幅回落有政策調(diào)控的因素,也是市場各方力量博弈所帶來的有益表現(xiàn)。

  業(yè)內(nèi)人士認為,在當(dāng)前房地産調(diào)控整體基調(diào)不變的情況下,預(yù)期未來土地市場將更加強調(diào)優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)。

  易居研究院研究員沈昕分析認為,過去一年土地溢價率快速下滑,也與地方政府提高起拍價和熱點城市限地價有關(guān)?!鞍催^去短週期規(guī)律來看,預(yù)計2019年未來幾個月溢價率下滑趨勢將會趨緩”。

  沈昕表示,當(dāng)前一線城市和部分熱點二線城市正在執(zhí)行嚴(yán)厲的調(diào)控措施,在部分城市總供地量和核心位置地塊供地量增加的情況下,近幾個月來成交面積和成交均價有所上漲,但總體溢價率維持在較低水準(zhǔn)。三線城市的土地成交面積基本平穩(wěn),成交均價則連續(xù)兩個月下跌?!邦A(yù)計短期內(nèi)國家層面的調(diào)控政策不會放鬆,隨著房企的資金壓力逐漸加劇和對市場預(yù)期的轉(zhuǎn)變,全國的土地市場仍會繼續(xù)降溫”。

[責(zé)任編輯:李奕均]
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