中新社香港1月30日電　(記者 文青)港府《施政報(bào)告》宣佈未來5年的房屋發(fā)展計(jì)劃，有發(fā)展商因應(yīng)市場變化，加快推盤速度，並預(yù)售40個(gè)月特長“樓花”。有香港經(jīng)濟(jì)學(xué)者30日分析指出，由於發(fā)展商擔(dān)心樓市見頂，在現(xiàn)時(shí)市場氣氛較好時(shí)，將利潤先行套現(xiàn)，反映政府加大房屋供量措施已見效。

　　由九建發(fā)展的大角嘴奧城。西岸，發(fā)展商日前已上載項(xiàng)目樓書，並將於日內(nèi)公佈價(jià)單，最快本週內(nèi)開售，高層戶意向呎價(jià)16000元(港元，下同)起。發(fā)展商為吸引更多客源，推出近40個(gè)月特長樓花建築期付款方法，買家只需支付兩成首期，到項(xiàng)目入夥才付清尾數(shù)，以減低資金負(fù)擔(dān)。

　　九建市務(wù)及銷售部總經(jīng)理?xiàng)盥斢酪浴捌铺旎摹比バ稳葸@次推出的長“樓花”付款，並指可為投資者製造良好杠桿效果。而建築付款方法須按定價(jià)計(jì)算，買家首先繳付樓價(jià)一成的臨時(shí)訂金(須備40萬元銀行本票)，並在兩個(gè)月內(nèi)再付一成樓價(jià)，其餘八成，可待2016年3月底，樓盤入夥後才清付。

　　據(jù)了解，發(fā)展商已上載項(xiàng)目樓書，顯示提供104個(gè)住宅單位，現(xiàn)時(shí)市場反應(yīng)不俗，接獲逾1500個(gè)查詢，並以大單位佔(zhàn)多數(shù)，高層戶建築面積意向平方英呎價(jià)16500元起步。

　　香港經(jīng)濟(jì)學(xué)者關(guān)焯照對(duì)中新社記者表示，這次特長期“樓花”較為罕見，也反映在政府大力增加土地供應(yīng)下，預(yù)期未來建屋量將增加，發(fā)展商也認(rèn)為現(xiàn)時(shí)樓價(jià)“差不多”了，並將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁至買家。

　　關(guān)焯照分析指出，由於這類中小型發(fā)展商對(duì)未來樓市把握不準(zhǔn)，即使日後樓價(jià)大跌，也可以先行鎖定利潤。對(duì)於買家而言，關(guān)焯照表示，雖然香港很少出現(xiàn)“爛尾樓”情況，但由於“樓花”年期較長，中間樓價(jià)有機(jī)會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，買家持貨風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大增，若屆時(shí)樓價(jià)大跌，有可能會(huì)出現(xiàn)“撻訂”情況。(完)

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