中新網(wǎng)3月20日電 據(jù)香港《明報(bào)》報(bào)道，兩幅設(shè)有“港人港地”條款的啟德住宅用地，定於下週四(28日)正式招標(biāo)，港府將首次引入6招限制地皮銷售及轉(zhuǎn)讓，除列明單位出售後首30年，業(yè)主須為香港永久性居民，不得以法團(tuán)或公司名義購買外，更不準(zhǔn)發(fā)展商租出單位，以免單位長租給非港人，但小業(yè)主購入單位轉(zhuǎn)租則不受限制。地産界人士指出，兩幅地合共約值42億元(港幣 下同)，較“無限制”的私宅地皮市值折讓一成。

　　地産界估價(jià)低“無限制”地皮一成

　　政府去年9月宣佈將啟德發(fā)展區(qū)第1H區(qū)1號(hào)及2號(hào)住宅地皮納入“港人港地”。事隔半年，地政總署昨(19日)公佈招標(biāo)細(xì)節(jié)，包括加入限量及限呎條款，要求兩幅地皮合共提供不少於1145個(gè)單位。

　　首30年業(yè)主須港人 可與非港人近親聯(lián)名

　　特首梁振英去年競(jìng)選時(shí)提出“港人港地”政策，表示可挑選部分適合中産的住宅地，只限售予港人，新一屆發(fā)展局選擇兩幅啟德住宅地作試點(diǎn)，列明由批地日期起計(jì)的首30年內(nèi)，兩幅地皮的單位均受“港人港地”條款限制。

　　香港地政總署表示，地契將訂立6大限制條款，限制發(fā)展商及轉(zhuǎn)讓後每名小業(yè)主，只可將單位售給持有香港永久性居民身分證的市民，亦不得售予法團(tuán)或公司。若買家與一名非香港永久居民聯(lián)名買入單位，兩人須為近親，如父母、配偶、子女或兄弟姊妹等。不過，若買家離世或離婚，要將單位轉(zhuǎn)讓給非港人配偶或近親，可向地政總署申請(qǐng)寬免。為免單位一旦斷供被強(qiáng)制收回，從而有可能售給非香港永久性居民，政府規(guī)定買家若需做按揭，必須向政府指明機(jī)構(gòu)，包括香港按揭證券有限公司承做。

　　租約不可逾5年 續(xù)租次數(shù)不限

　　香港地政總署並規(guī)定發(fā)展商完成項(xiàng)目後不得將單位出租，確保發(fā)展商將單位推售；小業(yè)主則可將單位出租，每份租約不可超過5年，避免有人藉長期租約，不當(dāng)轉(zhuǎn)讓單位給非港人，但續(xù)租次數(shù)不限。

　　測(cè)量師學(xué)會(huì)産業(yè)測(cè)量組前主席潘永祥表示，兩幅地皮受“港人港地”條款所限，相信會(huì)影響發(fā)展商投標(biāo)意欲，他們或會(huì)採觀望態(tài)度，預(yù)料地皮市價(jià)會(huì)較同區(qū)沒受條款限制地皮折讓一成。

　　業(yè)價(jià)料呎價(jià)不過5000元

　　美聯(lián)測(cè)量師行董事林子彬表示，受到條款限制，料會(huì)收窄兩幅地皮項(xiàng)目落成後的客戶群，加上政府未來定期推出土地招標(biāo)，預(yù)料發(fā)展商入標(biāo)不會(huì)過分進(jìn)取，估計(jì)兩地皮市價(jià)合共為42.26億元，即平均樓面呎價(jià)4800元。中原測(cè)量師行執(zhí)行董事張競(jìng)達(dá)稱，市場(chǎng)無“港人港地”成交指標(biāo)，近期市場(chǎng)氣氛沉靜，加上受到加息等不明朗因素影響，發(fā)展商未必願(yuàn)出高價(jià)做“白老鼠”，估計(jì)兩地市價(jià)為39.61億，即平均呎價(jià)4499元，較之前估計(jì)的5000元下跌。

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