據(jù)香港中通社報(bào)道，仲量聯(lián)行20日發(fā)表報(bào)告指出，香港特區(qū)政府推出“買家印花稅”及“額外印花稅”等樓市調(diào)控措施，對(duì)樓市交易量造成顯著影響，尤其是二手市場(chǎng)成交量大幅下跌。該行認(rèn)為香港樓價(jià)已見(jiàn)頂，建議政府放寬調(diào)控。但從相關(guān)官員近日表態(tài)來(lái)看，港府暫不會(huì)“撤招”。

　　仲量聯(lián)行指，香港住宅物業(yè)的平均售價(jià)在過(guò)去4年增長(zhǎng)超過(guò)一倍。各國(guó)央行的超低息政策，以及樓市的供不應(yīng)求，刺激資本流入，導(dǎo)致樓價(jià)急劇飆升。

　　據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，港府自2009年以來(lái)為調(diào)控樓市先後推出約30項(xiàng)措施，包括增加印花稅、提高壓力測(cè)試的償債比率、收緊按揭貸款等，令交易成本增加。

　　仲量聯(lián)行認(rèn)為，香港樓價(jià)已達(dá)至或接近最高點(diǎn)。美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備局會(huì)在不久的將來(lái)終止量化寬鬆政策，刺激長(zhǎng)期利率上升，預(yù)示美元或會(huì)再次升值。根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，屆時(shí)香港樓價(jià)將從高位回落。

　　仲量聯(lián)行建議政府“撤招”，考慮以“資本利得稅”取代額外印花稅，並對(duì)價(jià)值超過(guò)2000萬(wàn)港元的豪宅取消徵收買家印花稅。

　　與仲量聯(lián)行持相似觀點(diǎn)的，還有香港地産經(jīng)紀(jì)中原集團(tuán)創(chuàng)辦人施永青，他20日表示，隨著美聯(lián)儲(chǔ)公佈退市時(shí)間表，即便港府不“出招”，樓市都會(huì)下調(diào)。他亦建議港府調(diào)整特別印花稅措施。

　　港府發(fā)言人回復(fù)中通社記者查詢時(shí)表示，政府主要官員近日已就有關(guān)問(wèn)題作出評(píng)論，因此沒(méi)有補(bǔ)充。

　　香港財(cái)經(jīng)事務(wù)及庫(kù)務(wù)局局長(zhǎng)陳家強(qiáng)上周曾指出，現(xiàn)時(shí)息口低企，他認(rèn)為應(yīng)繼續(xù)額外印花稅等措施，以控制市場(chǎng)需求。行政長(zhǎng)官梁振英更是明確表示，樓價(jià)確有回軟，但新的供應(yīng)量仍未到位，因此港府不會(huì)“減辣”。(記者 王玉)

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