香港《星島日報》圖

　　中新網(wǎng)12月24日電 據(jù)香港《星島日報》報道，雖然香港住房市場在第三季及其後仍然沉靜，投機活動持續(xù)低迷，但香港金融管理局(簡稱金管局)季報表示，香港房地産估值依然偏高，樓價與收入比率在第三季達到14.6，相當於1997年的高峰水準。另外，有測量師學(xué)會昨日(23日)也指出，香港樓價被高估逾3成，預(yù)料明年樓價可下調(diào)10%至15%。

　　金管局昨發(fā)表第四季季報，提到住宅市場交投于第二季急跌後，在第三季及其後仍然維持在低位，相比2012年平均每月為6800宗，現(xiàn)時 每月只有約3600宗成交。

　　季報指，雖然近期一手成交有所上升，但與去年相比仍屬疲弱。投機活動也持續(xù)低迷，確認人交易及短期轉(zhuǎn)售交易近乎絕跡。第三季整體樓價增幅放緩至0.9%，相比第一季及第二季升幅分別為5.4%及1.4%。

　　然而，金管局報告又指出，香港房地産估值依然偏高，樓價與收入比率在第三季達到14.6，相當於1997年的高峰水準；收入杠桿比率亦遠高於50%的長期平均水準。

　　租金收入與利率差距已顯著收窄，令房地産投資的吸引力下降。此外，由於住屋財富效應(yīng)轉(zhuǎn)弱，私人消費在今年第二及第三季也連續(xù)兩季出現(xiàn)按季下跌。

　　對於現(xiàn)時物業(yè)估值是否偏高，市場持有不同意見。皇家特許測量師學(xué)會昨日發(fā)表房地産研究報告指，香港住宅樓價被高估3至4成。報告指出，自政府調(diào)高印花稅率後，截至11月住宅成交量下跌46%，僅錄得3790宗成交，預(yù)期短期內(nèi)“價升量跌”將會持續(xù)，明年整體則受全球流動性收緊影響，香港樓價約有10%至15%的下調(diào)空間。

　　中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳預(yù)期，二手房業(yè)主將有機會減價出售，令明年首季樓價將出現(xiàn)更明確的下跌趨勢，但由於買家與業(yè)主之拉鋸持續(xù)，樓價下調(diào)幅度只會在2%至3%內(nèi)。

　　澳新銀行高級經(jīng)濟師楊宇霆表示，樓價是否下跌除了要留意按揭利率及市民收入能否跟隨外，未來也要注意政策因素，只要“辣招”仍然生效，樓價在成交偏少下難以大跌。他個人認為樓價走勢平穩(wěn)。

　　對於樓按市場，金管局報告于9月進行的信貸展望調(diào)查顯示，頗大比重的受訪機構(gòu)預(yù)期物業(yè)貸款需求會轉(zhuǎn)弱。整體而言，大部分受訪機構(gòu)預(yù)期今年10至12月的貸款需求會保持穩(wěn)定。

　　不過，金管局早前已公佈，由2014年起推出穩(wěn)定資金要求，以確保認可機構(gòu)有穩(wěn)定資金來源維持貸款業(yè)務(wù)。