中新網(wǎng)6月10日電 據(jù)香港《星島日?qǐng)?bào)》消息，繼去年分別捐出位於香港元朗及屯門的地皮後，恒基地産主席“四叔”李兆基決定再“散財(cái)”，昨日(9日)在股東會(huì)後透露，打算豪捐位於石硤尾的地皮，冀可興建4000至5000間居屋。不過，他強(qiáng)調(diào)，該項(xiàng)僅屬初步構(gòu)思中，暫未與港府達(dá)成共識(shí)，且地皮並非屬於恒地所有，故暫不方便透露地點(diǎn)，僅稱目前是非牟利租用用途。市場(chǎng)估計(jì)，此次研究捐出的地皮是香港唯一的私營(yíng)公屋大坑西新邨，若發(fā)展私人住宅，地皮料值逾117億元(港幣 下同)。

　　香港樓價(jià)繼續(xù)高企，李兆基昨日透露，今年計(jì)劃捐出一幅位於石硤尾的地皮。他表示，香港樓宇供應(yīng)量不足，政府一直尋地建公屋及居屋，集團(tuán)目前與有關(guān)部門商討石硤尾某一地皮發(fā)展計(jì)劃，有意捐出該地皮建居屋，惟項(xiàng)目仍處初步構(gòu)思階段。被問及有關(guān)地皮的詳情，他僅透露該地皮歷史長(zhǎng)久，現(xiàn)時(shí)用途屬非牟利，細(xì)節(jié)待計(jì)劃落實(shí)後再公佈。市場(chǎng)估計(jì)李兆基將捐贈(zèng)的地皮，是香港唯一的私營(yíng)公屋大坑西新邨。香港《星島日?qǐng)?bào)》記者昨日致電恒地，發(fā)言人稱“沒有任何補(bǔ)充”。

　　大坑西新邨位於深水埗大坑西街及窩仔街交界，由非牟利組織“香港平民屋宇”擁有及經(jīng)營(yíng)，組織成員包括東亞主席李國(guó)寶及李兆基等富豪。

　　該地盤面積約22萬(wàn)方呎，合共建有8座樓高7層的物業(yè)，共1603夥，樓齡均近50年。宏基測(cè)量師行董事陳昌傑指出，大坑西新邨的地皮比啟德地皮更優(yōu)越，而且近地鐵站，景觀不俗，相信若用作興建私人住宅，每呎樓面地價(jià)可達(dá)7000至8000元，以可建總樓面約168萬(wàn)呎計(jì)算，即該地皮估值可達(dá)117億至135億。

　　另外，李兆基指出，早前捐出的一幅屯門藍(lán)地、涉及10.7萬(wàn)平呎農(nóng)地，預(yù)計(jì)可提供約37萬(wàn)平方呎樓面，目前項(xiàng)目進(jìn)展順利，已交由博愛醫(yī)院合作管理，且與港府各部門及城規(guī)會(huì)合作緊密，預(yù)期在3年後可啟用。至於位於元朗馬田壆、樓面面積逾31.7萬(wàn)平呎、可建1000個(gè)青年宿捨得計(jì)劃，至今仍未有具體規(guī)劃。

　　地價(jià)方面，他表示雖然近期地價(jià)回落三分之一，但建築成本仍高企，香港建築費(fèi)約為內(nèi)地10倍，限制地産商利潤(rùn)，冀政府出招抑制建築成本上漲。雖然近兩年港府大力推地，供應(yīng)量大增，但料樓價(jià)不會(huì)大起大跌。他提及，現(xiàn)時(shí)集團(tuán)土地儲(chǔ)備達(dá)1500萬(wàn)平呎樓面，相信足夠應(yīng)付未來(lái)5至6年發(fā)展需要，另有12個(gè)舊區(qū)重建項(xiàng)目，涉及逾280萬(wàn)平呎樓面。

　　李兆基再次重申“買股好過買樓”的看法，認(rèn)為香港地産股“抵買”，強(qiáng)調(diào)“地産商一定唔會(huì)衰”，肯定會(huì)有派息，主要因收租業(yè)務(wù)屬地産股的主要收入來(lái)源之一，而他本人未來(lái)將會(huì)進(jìn)一步增持恒地。