9月5日可以稱得上是“地王日”。這一天，上海、蘇州、杭州先後誕生多個地王，三個城市的土地收入一日之內(nèi)超過401億元。而一天之前的9月4日，北京則創(chuàng)造了每平方米7.3萬元的今年全國最貴地王。

　　集中而出的地王們觸動著中央有關(guān)部門的神經(jīng)。

　　與各地土地交易中心一樣忙碌的是國土部相關(guān)部門。據(jù)國土部內(nèi)部人士透露，這兩天，國土部下屬的地價監(jiān)測部門比以前忙多了。

　　此前，住建部已在8月下旬約談南京、鄭州在內(nèi)的7個二線城市，要求保持房價穩(wěn)定，做好房價控制工作。

　　分析人士指出，政府顯然不希望房價在短期內(nèi)出現(xiàn)過快上漲以及局部市場過熱的局面。頻出的地王可能會使市場買漲不買跌，加快房價上漲速度。而房價的過快上漲，是中央政府不希望看到的。

　　一天出三“地王”

　　從九點半開始競標，不到二十分鐘的時間，上海徐家匯中心地塊已經(jīng)從175億元的起始總價飆升至200億。此後的競爭更加激烈，參加競標的九龍倉（00004.HK）和新鴻基地産（00016.HK）的加價，從開始的2000萬元一加價，猛增至8000萬元一加價。新鴻基最終以217.7億元的總價競得徐家匯中心地塊。

　　徐家匯地塊的稀缺引起房企大佬們紛紛爭搶，但地王的後續(xù)開發(fā)難度不小。業(yè)內(nèi)人士認為，開發(fā)的主要難點在於徐家匯中心，該地塊體量高達58.4萬平方米，而且包含了高比例的商業(yè)、辦公用途，因此開發(fā)難度較高，運營週期長。這一點從地塊幾次易主的波折經(jīng)歷中可見一斑。

　　在交易中心出口處，新鴻基地産華東區(qū)董事鄧維聰向記者表示，“能拿到這塊地非常高興。”而九龍倉的表情則相對凝重，沒有留下任何話便匆匆離去。九龍倉業(yè)務發(fā)展中心一位經(jīng)理之後向記者表示，“這次真要恭喜新鴻基了。”

　　上海超級地王的背後是開發(fā)商近乎瘋狂的需求。

　　“上海每年新增的人口超過二三十萬，但在調(diào)控的近兩年多，上海的土地供應量出現(xiàn)了縮水，未來商品房供需的矛盾可能會進一步加大?，F(xiàn)在上海土地出讓力度加大實際上是在補課?！敝袊笖?shù)研究院研究總監(jiān)陳延彬表示。

　　上午上海超級地王的硝煙還未散去，下午開發(fā)商又在杭州展開了土地爭奪戰(zhàn)。

　　下午兩點半開始的杭州華家池三幅地塊起價97億元，最終綠地以56.2億元，濱江以43.8億元，世茂以36.7億元的價格，分食了杭州這三幅優(yōu)質(zhì)地塊。杭州單日僅從這三幅土地獲得的收入，就高達137億元。

　　杭州那邊戰(zhàn)事正酣，蘇州這邊的土地市場在9月5日這一天同樣不甘寂寞。

　　在拍得杭州地塊的同時，世茂以47.25億元的總價競得了蘇州金雞湖兩幅土地。7號地塊15150元/平方米的樓板價，也成為蘇州這一區(qū)域新的單價地王。

　　僅一天的時間，蘇滬杭三地的土地收入就高達401.68億元。今年地方政府的土地財政收入，也將創(chuàng)下新高。

　　據(jù)了解，上海本月在土地市場的收入將超過310億元。另據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，截至9月5日，上海土地出讓金的收入為1363億元。

　　陳延彬向記者表示，上海今年土地收入可能刷新2010年1513億元的最高歷史紀錄。

　　過熱引擔憂

　　其實，在“地王潮”來襲之前，住建部門顯然已經(jīng)察覺到局部市場過熱的問題。

　　8月下旬，住建部約談南京、鄭州等7個房價上漲過快城市，要求採取措施保持房價的穩(wěn)定，保證年度房價控制目標的實現(xiàn)。被約談的官員透露，住建部的根本政策目的是保護和支援剛性需求，打壓投資性需求，增加有效供應，抑制房價過快上漲。

　　“從住建部對各地的約談中可以看出，中央並沒有説要求房價下降，而是説‘保持房價穩(wěn)定’?！比A東師範大學房地産係一位教授向記者表示。

　　陳延彬表示，當麵粉比麵包還貴的時候，市場可能會産生急於入市的恐慌心理。而過於集中的需求入市，很容易使房價快速上揚。尤其在金九銀十房價需求旺季到來的時候，房價加速上揚的可能性有可能會被進一步放大。

　　顯然，市場出現(xiàn)的一些過熱現(xiàn)象引起有關(guān)部門的擔憂。就在上?？們r地王誕生的前一週，剛剛誕生了上海住宅單價地王。8月30日福建建發(fā)股份聯(lián)合體以10.62億元的價格競得上海楊浦區(qū)延吉街道222街坊地塊。76%的溢價率已經(jīng)相當高，然而2.9萬元/平方米的樓板價也許更令人吃驚。記者在採訪中了解到，目前上海延吉地區(qū)在售二手房的價格只有3萬元/平方米左右。分析師指出，如果開發(fā)商在這一項目上賺錢，預計需要賣到4萬元/平方米以上。

　　據(jù)易居中國統(tǒng)計，今年8月份一線城市土地成交面積約1003萬平方米，環(huán)比增長24.1%，同比增長38.9%。而四個一線城市土地成交量漲跌各半，其中上海漲幅最大，北京和深圳有所回落。8月份上海、北京、廣州、深圳四個一線城市，土地成交面積環(huán)比的增幅分別為85.1%、-36.8%、72.9%、-38.2%；上海、北京、廣州、深圳同比增幅分別為29.2%、-22.3%、482.7%、-25%。

　　其實，地王頻現(xiàn)的背後是各地土地供應量連續(xù)幾年的下滑。

　　多家房企高層向記者表示，前兩年市場形勢不好，政府出讓的住宅用土地數(shù)量有限。而商品房市場的需求增長速度相當快，開發(fā)商已經(jīng)連續(xù)兩年多時間在出貨，儲備的土地已經(jīng)開發(fā)得差不多了。去年年底以來房企開始陸續(xù)拿地，但地方政府出讓的土地仍然難解市場之渴。

　　“政府應該加大土地供應量，給開發(fā)商更多拿地的機會，這樣地王出現(xiàn)的幾率會小一些。”謝晨表示。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，今年房地産應該不會再出臺大的調(diào)控措施，因而這種土地的瘋狂可能會延續(xù)至十八屆三中全會召開前。

　　開發(fā)商向記者表示，價格和位置都合適的土地，還是要拿。

　　“在今年土地價格不斷走高的時候，開發(fā)商下半年對未來是否應該高價拿地有一些分歧。但在一線城市拿地的問題上，大多數(shù)開發(fā)商認為一線城市的風險更小，因此今年三、四季度開發(fā)商在土地市場的激烈競爭可能還會繼續(xù)?！币拙涌毓蓤?zhí)行總裁丁祖昱如是説。