福州新聞網(wǎng)訊　市房地産開發(fā)站相關負責人昨天做客《政風行風熱線》，回答市民關於房地産市場監(jiān)管、爛尾樓整治等方面的諮詢和投訴。

　　問：業(yè)主在遇到逾期交房及商品房買賣合同中涉及霸王條款時該如何處理?

　　答：逾期交房涉及的賠償問題建議雙方按合同約定處理，無法協(xié)商時，業(yè)主可向工商部門訴求或通過司法途徑解決。商品房買賣合同涉及霸王條款的，可向工商部門投訴。

　　問：我是福祥樓1#樓的業(yè)主，2007年簽合同至今未交房，想問具體什麼時候交房?

　　答：福祥樓1#樓的建設單位為福州榮恩置業(yè)有限公司，預計今年底或2015年可交付使用。

　　問：我市爛尾樓中哪些項目有進展?

　　答：我市正在處置5個爛尾樓項目(曉康苑、僑益大廈、烏山嘉苑、新興大廈、福祥樓1#樓)，部分項目進展如下：

　　曉康苑，建設單位為福建關興房地産開發(fā)有限公司(省煙草公司代行使職責)，項目位於湖東路北側、五四路東側，目前已通過單體驗收，海晟物業(yè)公司介入管理，産權證正在協(xié)調辦理中。

　　僑益大廈，建設單位為僑益(福建)房地産開發(fā)有限公司，項目位於華林路274號，通過了單體驗收和消防驗收，正在辦理規(guī)劃驗收手續(xù)。主要問題是一期業(yè)主對開發(fā)商未繳交專項維修資金和未正常供應溫泉水不滿，所以封堵地下室多年，影響規(guī)劃驗收，現(xiàn)鼓樓區(qū)政府、華大街道、區(qū)城管等部門正在協(xié)調。

　　烏山嘉苑，建設單位為福建嘉業(yè)房地産有限公司，項目位於道山路原市餅乾廠，目前由市政府同意23套解封銷售的房子有22套已辦好産權證，解封之前開發(fā)商正常銷售的9套房産也辦好産權證。主要問題是前期由施工班組負責人私售商品房收取定金，造成“一房兩賣”。

　　新興大廈，建設單位為中國新興工程建築房地産開發(fā)總公司福州分公司，項目位於八一七中路東側市地稅局北側，目前已為120戶業(yè)主辦妥産權證，完成60%左右;一二層商場抵押給銀行的部分已解押。土地證解押問題也取得較大進展，國土部門基本同意業(yè)主在償還部分借款後予以分批辦理土地證。存在問題是市中院已對該大廈進入財産分配程式，要求市建委暫停使用監(jiān)管賬戶中的資金，這樣可能會對部分業(yè)主辦理産權時繳交稅費造成影響。

　　問：我2008年購買了鞋城附近鴻業(yè)中心大廈的房子，後來成為爛尾樓，希望能協(xié)調處理。

　　答：目前我市申請復工續(xù)建的項目5個(鴻業(yè)中心大廈、德盛花園、建福廣場、康超大廈、友誼大廈)中，鴻業(yè)中心大廈、建福廣場、德盛花園等已進入復工續(xù)建前的啟動階段。

　　鴻業(yè)中心大廈已辦妥新的預售許可證，做好開工前的準備。主要問題是前期2008年從舊股東那邊購房的業(yè)主現(xiàn)在要求退款?，F(xiàn)在業(yè)主又把市規(guī)劃局告上法庭，認為規(guī)劃變更未告知業(yè)主，而規(guī)劃局認為已公示過，且都是按照市政府協(xié)調會議精神辦理的，目前臺江區(qū)人民法院正在開庭審理中。市建委的意見是，待法院判決出來後再決定賠償問題，或請業(yè)主通過司法途徑解決賠償糾紛。