廈門房地産市場穩(wěn)健發(fā)展。（本報記者 王火炎 航拍器攝）

　　本報記者 袁舒琪

　　昨日，記者從廈門土地房産研究中心獲悉，我市將於近期推出3幅商住地塊，地塊分佈于翔安區(qū)和同安區(qū)。據(jù)介紹，這些地塊的宅地“含金量”高（居住建築面積均超過九成），且交通條件較好、周邊有教育和商業(yè)配套覆蓋，更重要的是它們都將得到周邊産業(yè)的加持，市場潛力較大。隨著這些“量大質(zhì)優(yōu)”土地陸續(xù)投放，市場將新增商品住宅供應(yīng)量，購房者也將獲得更多選擇的機(jī)會。

　　未來:優(yōu)質(zhì)宅地將穩(wěn)定供應(yīng)

　　一直以來，廈門以其開放包容的城市氣質(zhì)、宜居宜業(yè)的城市魅力，成為人口凈流入型的城市。特別是近年來，隨著城市建設(shè)水準(zhǔn)、城市吸納能力、生活舒適度等不斷提升，受到全國潛在客群的高度關(guān)注，房地産市場穩(wěn)健發(fā)展。

　　4月22日，保利集糰子公司以總價54.26億元、樓面價25838元/㎡競得同安新城官潯溪南側(cè)2016TP02地塊，廈門土地房産市場再次成為社會大眾的關(guān)注焦點(diǎn)。對開發(fā)商而言，似乎在廈門拿地的競爭程度和拿地成本不斷增加。其實(shí)不然，官潯溪地塊具有自身獨(dú)特優(yōu)質(zhì)，環(huán)東海域地區(qū)配套日益成熟，還擁有臨海一線景觀，地理位置優(yōu)越，更重要的是該地塊與保利參仟棟相鄰，具有新舊項(xiàng)目的平衡優(yōu)勢，而這些才是導(dǎo)致地價偏高的關(guān)鍵因素。

　　對購房者來説，似乎高地價助漲了高房價，未來購房壓力將越來越大，但理性分析，“地王”對現(xiàn)有房價的傳導(dǎo)作用正在遞減，個別高價房入市或許是房企經(jīng)營戰(zhàn)略需要，其針對的客群並非剛需購房人群，而且目前廈門市保障房建設(shè)力度不斷加大，2015年基本建成7290套，2016年還將開工建設(shè)8082套。

　　另據(jù)廈門市2016年供地計(jì)劃，今年將有超過200萬㎡的宅地供應(yīng)量，相比往年數(shù)量有所增加，這些地塊均條件優(yōu)越，而且近期就將開始安排“入市”。

　　翔安:擬推出兩幅商住地塊

　　翔安區(qū)本次擬推出的2幅商住地塊分別位於建設(shè)已卓有成效的南部新城（航空城配套生活基地周邊）和全國小城鎮(zhèn)綜合改革試點(diǎn)的新圩鎮(zhèn)（馬塘山東側(cè)）。

　　航空城配套生活基地周邊地塊位於新城中路與翔安西路交叉口東北角，建築總面積約25.5萬㎡。該地塊周邊交通通暢，擁有小學(xué)教育配套，毗鄰現(xiàn)代商務(wù)氛圍濃厚的翔安CBD，周邊已有陽光城翡麗灣、明發(fā)半島祥灣、信洲國際、建發(fā)翔城國際、廈航社區(qū)（在建）等項(xiàng)目。

　　馬塘山東側(cè)位於同新路與進(jìn)場路交叉口西南側(cè)，建築總面積8.68萬㎡，擬打造低密度産品，滿足改善性需求。該地塊緊鄰新圩鎮(zhèn)政府、中央商業(yè)街和文化藝術(shù)中心，交通便捷、教育配套豐富，周邊已有中澳城項(xiàng)目。

　　同安:新“入市”地塊將助力現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展

　　同安區(qū)本次擬推出的商住地塊毗鄰現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地丙洲片區(qū)，位於濱海西大道西側(cè)、通福路南北兩側(cè)，建築總面積11.35萬㎡。本區(qū)域已有特房銀溪墅府、金帝中洲濱海城等項(xiàng)目。值得一提的是，在“新城+基地”戰(zhàn)略驅(qū)動下，目前同安新城的濱海旅遊浪漫線、波特曼等五星級酒店建設(shè)如火如荼，由廈門城投主導(dǎo)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地丙洲片區(qū)統(tǒng)建區(qū)第一期將於今年6月份全面動工建設(shè)，該地塊項(xiàng)目未來將成為同安新城産城融合的重要載體。

　　在“美麗廈門”的戰(zhàn)略指導(dǎo)下，廈門將在人居環(huán)境和産業(yè)經(jīng)濟(jì)下足功夫，加速島內(nèi)外一體化均衡發(fā)展。未來廈門土地市場還將繼續(xù)在居住用地和産業(yè)用地等方面保持穩(wěn)定的供應(yīng)量，為城市發(fā)展提供基礎(chǔ)資源，為産業(yè)融城創(chuàng)造有利條件，同時也保證房地産市場健康有序發(fā)展。