5月11日，作為房地産顧問五大行之一的戴德梁行向媒體確認(rèn)，將以20億美元收購(gòu)高緯環(huán)球。消息釋放後，引起業(yè)內(nèi)人士的普遍關(guān)注，在地産行業(yè)調(diào)整的大環(huán)境之下，國(guó)際代理行是否也將進(jìn)入新一輪的變動(dòng)週期？

　　近年來最大代理並購(gòu)案

　　高緯環(huán)球的原股東、歐洲上市投資公司Exor SpA在5月11日晚間發(fā)佈公告稱，將通過戴德梁行，以20.42億美元的價(jià)格收購(gòu)高緯環(huán)球。Exor持有高緯環(huán)球80.1%股權(quán)。據(jù)悉，此次合併是代理行業(yè)近年來最大一宗並購(gòu)個(gè)案，交易最快將在今年年底完成。

　　至於雙方合作後的分工及具體細(xì)節(jié)，記者在採(cǎi)訪戴德梁行和高緯環(huán)球時(shí)，雙方均表示對(duì)於此事不便做出任何評(píng)論。業(yè)內(nèi)一位資深人士告訴記者，高緯環(huán)球的優(yōu)勢(shì)在於租賃業(yè)務(wù)比較強(qiáng)，全球的租賃客戶資源廣，尤其是在北美地區(qū)；但戴德梁行的業(yè)務(wù)線更加豐富，在顧問諮詢、地塊規(guī)劃以及方案等層面更加擅長(zhǎng)。此外，戴德梁行高層在接受媒體採(cǎi)訪時(shí)也透露，收購(gòu)?fù)瓿舍?，兩個(gè)團(tuán)隊(duì)將會(huì)合併，實(shí)行一個(gè)公司兩個(gè)品牌。全球還是用高緯環(huán)球的品牌運(yùn)營(yíng)，但在中國(guó)市場(chǎng)，戴德梁行的知名度和規(guī)模都超過高緯環(huán)球。

　　記者還從高緯環(huán)球了解到，公告發(fā)佈至今，公司暫沒有發(fā)生變化。

　　國(guó)際代理行變動(dòng)頻繁

　　成立於1917年的高緯環(huán)球，在接近100周歲之時(shí)橫生變化，在業(yè)內(nèi)人士看來仍屬於意料之中的事情。RET睿意德執(zhí)行董事張家鵬就表示，這樣的合併更多地為了優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。

　　事實(shí)上，近年來國(guó)際地産顧問公司的變動(dòng)十分頻繁。僅僅最近兩年，國(guó)際地産顧問公司就有不少變動(dòng)。本次收購(gòu)案的主角戴德梁行，就在去年被私募巨頭TPG以6.8億英鎊收購(gòu)，同時(shí)與Cassidy Turley公司合併。此外，加拿大FirstService集團(tuán)在今年2月也透露，正計(jì)劃將其商業(yè)地産部門高力國(guó)際分拆，單獨(dú)上市。

　　“代理行之間的收購(gòu)其實(shí)很普遍，各家都希望利用收購(gòu)比較優(yōu)質(zhì)的業(yè)務(wù)線來彌補(bǔ)自身短板，然後進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)份額?！绷硪幻宕笮腥耸咳缡钦h，他認(rèn)為，未來國(guó)際地産顧問公司可能持續(xù)迎來出售及合併高峰，行業(yè)洗牌及人事變動(dòng)或?qū)⒓觿　?/p>

　　對(duì)行業(yè)格局影響有限

　　據(jù)消息人士介紹，合併後的新公司將以高緯環(huán)球品牌在海外市場(chǎng)上運(yùn)營(yíng)，收入將達(dá)55億美元，全球人員超過43000名，為全球機(jī)構(gòu)、企業(yè)及私人客戶管理物業(yè)面積40億平方英尺（3.7億平方米）。更具規(guī)?；暮献髟诙辔粯I(yè)內(nèi)人士看來，1+1的合作效應(yīng)是否會(huì)大於2仍需要從長(zhǎng)計(jì)議。

　　上述五大行人士表示，對(duì)於市場(chǎng)份額領(lǐng)先的代理行而言，這樣的合併屬於正常的市場(chǎng)變化，本身不會(huì)帶來劇烈的影響。

　　根據(jù)資料顯示，同為五大行的世邦魏理仕及仲量聯(lián)行去年收入分別為90億美元及54億美元。目前，世邦魏理仕市值125億美元，仲量聯(lián)行市值74億美元，第一太平戴維斯市值12.3億英鎊(約合18.9億美元)。至於高力，擁有三個(gè)平臺(tái)的母公司FirstService市值23億美元。

　　因此在張家鵬看來，這是一個(gè)充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，公司多，市場(chǎng)大，即使有一些影響，也並沒有想像中那麼嚴(yán)重。此外他還指出，對(duì)於國(guó)際代理行而言，如何將國(guó)際模式本土化才是關(guān)鍵。

　　新京報(bào)記者 李捷