對(duì)於許多等待了四五年的中國(guó)“土豪”們來(lái)説，“移民者的天堂”加拿大，如今已變成了一場(chǎng)“噩夢(mèng)”。2月11日，加拿大聯(lián)邦政府在2014年度預(yù)算案中建議，結(jié)束現(xiàn)有聯(lián)邦投資移民項(xiàng)目，並向積壓的投資者申請(qǐng)人退回申請(qǐng)費(fèi)。據(jù)了解，被加國(guó)“婉拒”的中國(guó)移民約有5.9萬(wàn)人。專(zhuān)家指出，聯(lián)邦投資移民項(xiàng)目終止後，美國(guó)、歐洲將間接受益，成為移民市場(chǎng)的新“黑馬”，亞洲國(guó)家也可能借機(jī)吸引投資客。

　　移民加國(guó)夢(mèng)中斷

　　對(duì)很多有著“移民夢(mèng)”的中國(guó)人來(lái)説，投資額度適中、社會(huì)福利高、語(yǔ)言要求低的加拿大，一直被視為“投資者的天堂”。因?yàn)?，只要擁?60萬(wàn)加元（約合882萬(wàn)元人民幣）資産，並向加拿大政府提供80萬(wàn)加元（約合441萬(wàn)元人民幣）五年期零息貸款，即可獲得永久居住權(quán)。

　　80萬(wàn)加元，441萬(wàn)元人民幣，在北京，只相當(dāng)於二環(huán)一套七八十平方米的小房子。在國(guó)內(nèi)樓市普遍“限購(gòu)”、“限貸”的調(diào)控之下，賣(mài)掉一套小房子，轉(zhuǎn)身就能換回加拿大的“身份”，這是讓許多“土豪”們趨之若鶩的原因。

　　“加拿大聯(lián)邦投資移民項(xiàng)目，可以説是最受中國(guó)富人歡迎的移民計(jì)劃?！奔映杉瘓F(tuán)總經(jīng)理晏丞志告訴記者，即使是在2011年加拿大政府提高申請(qǐng)門(mén)檻後，中國(guó)人還是在一天之內(nèi)“秒殺”了政府的年度配額。

　　不過(guò)，這個(gè)美好的“移民夢(mèng)”，就要中斷了。

　　2月11日，加拿大聯(lián)邦政府在2014年度預(yù)算案中建議，結(jié)束現(xiàn)有聯(lián)邦投資移民項(xiàng)目，並將推行一個(gè)新的風(fēng)險(xiǎn)投資基金移民項(xiàng)目來(lái)取代投資移民項(xiàng)目。新項(xiàng)目將要求移民將資金進(jìn)行投資，而不只是放貸。另外，新規(guī)則將更加重視移民對(duì)加拿大兩種官方語(yǔ)言的流利程度，並將考慮申請(qǐng)人的資質(zhì)與加拿大證書(shū)相匹配的程度。

　　根據(jù)官方提供的數(shù)據(jù)，截至2013年6月，投資移民項(xiàng)目已積壓下81963份申請(qǐng)，其中70%來(lái)自加拿大駐香港領(lǐng)事館，而中國(guó)申請(qǐng)人大多在此處遞交申請(qǐng)，約有5.9萬(wàn)人。

　　“幾乎可以肯定地説，這一建議一定會(huì)被議會(huì)通過(guò)?！标特┲绢A(yù)測(cè)，不僅是投資移民項(xiàng)目，僅存的魁北克省的投資移民項(xiàng)目，也可能隨著聯(lián)邦政府不斷施壓而最終被取消。

　　新移民貢獻(xiàn)低推高房?jī)r(jià)

　　對(duì)於取消聯(lián)邦投資移民項(xiàng)目的原因，加拿大政府稱(chēng)，項(xiàng)目嚴(yán)重低估了加拿大永久居留權(quán)的價(jià)值，經(jīng)該項(xiàng)目進(jìn)入加拿大的移民，其所交稅款和在加拿大賺得的薪資都要少於以其他方式進(jìn)入加拿大的移民。

　　“以往在資本稀缺的情況下，投資移民對(duì)加國(guó)提供資金貸款，有助於經(jīng)濟(jì)的整體較高增長(zhǎng)；但在經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)，資本效益較小，而人力資本對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)更大，這樣一來(lái)，過(guò)多的資本涌入加拿大，將推高房?jī)r(jià)以及造成通貨膨脹?！敝型额檰?wèn)高級(jí)研究員表示。

　　實(shí)際上，被推高的房?jī)r(jià)以及可能存在的泡沫，2013年曾被屢次提起。2013年10月，高盛曾發(fā)佈報(bào)告稱(chēng)，加拿大部分地區(qū)出現(xiàn)建房過(guò)度的跡象，超低利率正在影響房地産市場(chǎng)，房?jī)r(jià)很可能出現(xiàn)大跌。一份德意志銀行的統(tǒng)計(jì)也指出，目前加拿大房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)歷史平均價(jià)格的80%，房?jī)r(jià)和該國(guó)民眾的居民收入比也超過(guò)歷史平均水準(zhǔn)。

　　加國(guó)房市可能受挫

　　“在房?jī)r(jià)的推高因素中，新移民，尤其是華裔新移民，的確佔(zhàn)了重要比重。”晏丞志告訴記者，根據(jù)他多年的觀(guān)察，過(guò)去五年間，加拿大的房?jī)r(jià)至少翻了一倍。“儘管加拿大的投資移民項(xiàng)目中不包括房地産，但絕大多數(shù)中國(guó)新移民到了加國(guó)後，都會(huì)在當(dāng)?shù)刭?gòu)置房産?！?/p>

　　根據(jù)加拿大政府此前的政策，5年內(nèi)新移民買(mǎi)房，只要首付達(dá)到35%，無(wú)須審查家庭報(bào)稅年收入，銀行即可放貸。所以，在當(dāng)?shù)孛襟w對(duì)於搶房大軍的報(bào)道中，總會(huì)出現(xiàn)中國(guó)人的身影。位於灣景街北部的一片獨(dú)立屋，均價(jià)超過(guò)120萬(wàn)加元（約合705萬(wàn)元人民幣），由於華裔新移民大量遷入，“富豪山莊”便成為這一社區(qū)的代名詞。

　　當(dāng)?shù)胤慨b經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，投資移民項(xiàng)目終止後，對(duì)加拿大多數(shù)地區(qū)的房産市場(chǎng)影響重大，特別是中國(guó)買(mǎi)家會(huì)大幅減少，必將造成房?jī)r(jià)的下跌，尤其是高價(jià)豪宅市場(chǎng)的房?jī)r(jià)將跌幅明顯。

　　不過(guò)，北京四季房展國(guó)際業(yè)務(wù)總監(jiān)魏克非對(duì)形勢(shì)的判斷比經(jīng)紀(jì)人樂(lè)觀(guān)。他告訴記者，自從2012年加拿大政府抬高投資移民門(mén)檻後，投資當(dāng)?shù)胤慨b的富人便有所減少，多倫多或溫哥華購(gòu)房的中國(guó)人並沒(méi)有外界想像的那麼多。

　　歐美亞或間接受益

　　“加拿大之後，還能移民去哪兒？”這一問(wèn)題，也被許多被婉拒的移民者追問(wèn)。

　　在晏丞志看來(lái)，加拿大收緊移民政策，會(huì)促使部分中國(guó)移民者將目標(biāo)轉(zhuǎn)向美國(guó)、歐洲等投資移民政策條件相對(duì)寬鬆的地區(qū)。

　　實(shí)際上，2月20日，美國(guó)移民局剛公佈了EB－5投資移民項(xiàng)目的政策備忘錄。備忘錄不僅充分肯定了EB-5投資移民項(xiàng)目的潛力，將給與EB-5項(xiàng)目充分、完整的保護(hù)，還放寬了對(duì)商業(yè)計(jì)劃書(shū)的嚴(yán)格要求。而如葡萄牙、西班牙、希臘和塞普勒斯等深陷金融危機(jī)的南歐經(jīng)濟(jì)體，允許購(gòu)買(mǎi)價(jià)值至少25萬(wàn)歐元（約合人民幣206萬(wàn)元）房産的投資者獲得居留權(quán)。

　　另一方面，亞洲新興國(guó)家，如馬來(lái)西亞、柬埔寨、泰國(guó)等，也會(huì)拋出“橄欖枝”，借機(jī)利用房地産吸引新投資客。例如，昶盛集團(tuán)近日宣佈，將與柬埔寨合資開(kāi)發(fā)大型商業(yè)地産綜合項(xiàng)目“暹粒世紀(jì)城”，並於今年4月動(dòng)工。根據(jù)規(guī)劃，世紀(jì)城將是柬埔寨最大的綜合體之一，包括吳哥歷史遊樂(lè)園、昶盛大廈寫(xiě)字樓、巨人商場(chǎng)、泉水寒舍、世紀(jì)大道、世紀(jì)酒店、世紀(jì)服務(wù)式公寓等商業(yè)和住宅項(xiàng)目。 本報(bào)記者 趙瑩瑩 J201