南昌市房管局昨天證實,從本月12日起南昌全部區(qū)域取消限購,購房不再受套數(shù)限制。據(jù)不完全統(tǒng)計,在全國46個限購城市中,目前以各種形式“靈活”調(diào)節(jié)樓市的已近八成。在此背景下,有關(guān)“京滬穗深等一線城市限購令可能鬆動”的消息也不絕於耳,上周就有傳聞“北京和上海將調(diào)整140平方米以上戶型限購政策”。
但記者從房管部門獲悉,迄今為止上海限購政策沒有任何調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士分析,從目前市場情況並結(jié)合各方面因素綜合判斷,一線城市在短期內(nèi)取消限購的可能性幾乎為零。
一線城市尚無調(diào)整必要
易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱指出,限購令的目的有兩個,一是控制高房價,二是抑制投資需求。從這兩點看,一線城市都沒有調(diào)整必要。
在房價方面,京滬穗深堪稱高房價的代表。數(shù)據(jù)顯示,今年前7個月,北京、深圳和上海的商品住宅成交均價分別高達(dá)27191元/平方米、26264元/平方米和26262元/平方米,位列全國城市均價前三甲,廣州的均價則排名第八。從這點看,以上四個一線城市的樓市價格並沒有出現(xiàn)明顯下滑,取消限購令不太可能。
對於市場猜測的“大戶型”等有條件的調(diào)整,丁祖昱認(rèn)為幾率也很小。他指出,京滬穗深樓市中140平方米以上的戶型比例接近30%,中高端需求比較旺盛,其中抱有投資心態(tài)的購房者為數(shù)不少。如果放開大戶型限購,等於變相放鬆了對投資需求的抑制; 所以按目前的市場形勢和政策環(huán)境,一線城市不太可能用這種形式放開限購。
但丁祖昱也表示,不排除京滬穗深在短期內(nèi)對限購政策進(jìn)行微調(diào)。但他強(qiáng)調(diào),所謂“微調(diào)”是對目前限購政策中不甚合理的部分進(jìn)行調(diào)整,比如對非戶籍常住人口的購房限制等。但微調(diào)不會影響限購令在控制房價、抑制投資上的作用。
平穩(wěn)樓市不能靠“鬆綁”
針對部分媒體將限購令調(diào)整解讀成政府“救市”的信號,業(yè)內(nèi)人士並不認(rèn)同。中原集團(tuán)主席黎明楷指出,解除限購並不是樓市的“救命稻草”,市場不會因此很快産生明顯的變化。在短期內(nèi),有的城市調(diào)整限購令可能還會出現(xiàn)負(fù)作用。
數(shù)據(jù)顯示,在已經(jīng)調(diào)整限購令的城市中,市場的反應(yīng)並非十分理想。比如,??谑性?月下旬中止執(zhí)行商品房限購政策,不再要求購房者提供住房套數(shù)證明。可當(dāng)?shù)胤康禺b市場隨後出現(xiàn)了量跌價漲的反應(yīng)。而很多城市調(diào)整限購政策的本意是加快當(dāng)?shù)貥鞘腥セ剩徑鈽鞘械膸齑鎵毫?。從這一結(jié)果看,市場走向違背了限購令調(diào)整的初衷。業(yè)內(nèi)人士由此認(rèn)為,有了這些“前車之鑒”,京滬穗深等一線城市在面對限購令調(diào)整上會更加謹(jǐn)慎。
限貸放鬆有賴銀行支援
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,除了限購政策,樓市交易量能否恢復(fù)還與房地産信貸政策相關(guān)。一個明顯的趨勢是,部分庫存消化壓力較大的城市開始新一輪限貸放鬆。目前,約有八個地方出臺相關(guān)政策,包括成都的財政補(bǔ)貼、紹興的二套房首付比例不低於40%等。同策諮詢研究部總監(jiān)張宏偉預(yù)測,地方政府可能還會採取調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整公積金政策、降低首付比例等升級措施。
這一新趨勢顯然是對剛需購房者的利好,因為他們對房貸的依賴程度很高。不過,限貸放鬆在一線城市的作用也不明顯,因為貸款緊張的往往是二三線城市,而上海目前的房貸發(fā)放都比較正常。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為限貸放鬆的市場前景還有待觀察。限貸的實質(zhì)是政府給予指導(dǎo)、商業(yè)銀行操作。而商業(yè)銀行都是趨利的,是否會按照政府建議落實與執(zhí)行,並不確定。央行和銀監(jiān)會在今年上半年輪番喊話,呼籲銀行大力支援首套房貸款,但收效甚微?! 霰緢笥浾?任翀
[責(zé)任編輯: 楊麗]
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