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任志強:減少調(diào)控地産泡沫就會少

2015-03-25 09:34 來源:中國網(wǎng) 字號:       轉(zhuǎn)發(fā) 列印

  3月20日,自稱“退休老漢”的任志強來到佛山羅村力迅城築,出席由力迅地産、廣東紅雲(yún)主辦的《2015年經(jīng)濟趨勢與投資熱點》論壇,任不改“大炮”本色:稱“中國最大的房地産泡沫就是政府的調(diào)控”。他同時否認(rèn)地産進入白銀時代,“只要經(jīng)濟是增長的,房地産肯定在持續(xù)增長”。他稱,房地産不是萎縮的過程,而是轉(zhuǎn)換的過程,比如一手房向二手房轉(zhuǎn)換。論壇上,這位準(zhǔn)確“預(yù)測”2013年房價暴漲的地産“大嘴”再發(fā)“神預(yù)測”——2015年的房價還將繼續(xù)漲。

  沒什麼“白銀時代”

  在論壇上,任志強再放炮,稱中國最大的房地産泡沫就是政府的行政調(diào)控。他表示,長達(dá)十來年的房地産宏觀調(diào)控已經(jīng)證明了失敗,只要政府減少人為行政調(diào)控,房地産市場泡沫就會越來越少。

  此前的3月19日,王石出席思客講堂表示“房地産已經(jīng)離開黃金時代,進入白銀時代”。

  不過,任大炮對此不以為然,在任志強看來,比如萬科、綠地去年都超過2000多億,“怎麼黃金時代沒有超過2000多億?”

  任志強認(rèn)為,只要國家經(jīng)濟是持續(xù)增長的,房地産就會持續(xù)增長。房地産現(xiàn)在不是萎縮的過程,而是一個轉(zhuǎn)換的過程,比如一手房向二手房轉(zhuǎn)換。

  四季度房價開始回升

  對於2015年房地産走勢,任志強認(rèn)為,區(qū)域分化在進一步加劇?!拔覀冊缙诘囊坏肚姓咭呀?jīng)不適合現(xiàn)有的房地産市場。所以在兩會期間,以‘城’為單位進行調(diào)控成為李克強總理多次強調(diào)的觀點?!痹僬撸叽碳こ掷m(xù)。從地方到中央會不斷出臺刺激政策,不管是整體還是局部刺激,包括行政制度改革也是刺激。去年年底儘管銷售量出現(xiàn)迅速回升,但並沒有出現(xiàn)價格回升,因為我們還有庫存積壓。而這個庫存在不同地區(qū)的表現(xiàn)是不一樣的。

  任志強認(rèn)為,庫存過剩的情況從目前來看還會維持一段時間,估計要到四季度供求關(guān)係才能達(dá)到平衡,樓價開始回升。

  針對眼下傳聞的住建部出臺穩(wěn)消費所有文件的傳聞,任志強表示,中國人口結(jié)構(gòu)的變化,必然導(dǎo)致房貸和政策的變化,改變首套房的購置條件,將是政策的必然選擇。他預(yù)計,到四季度供求關(guān)係會逐漸平衡,價格開始回升。

[責(zé)任編輯: 王君飛]

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