記者從北京市住建委網(wǎng)站獲悉，截至昨天，今年以來僅兩個(gè)別墅項(xiàng)目取得了預(yù)售許可證，其中只有一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入銷售期。來自機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，2月份別墅成交出現(xiàn)顯著下滑。業(yè)內(nèi)人士表示，供需不足的狀況將在較長(zhǎng)一段時(shí)間主導(dǎo)別墅市場(chǎng)，京城別墅已經(jīng)進(jìn)入去庫(kù)存化階段。

　　僅一項(xiàng)目在售

　　北京市住建委網(wǎng)站資訊顯示，從1月至今，只有金科納帕莊園和棕櫚灘花園兩個(gè)別墅項(xiàng)目拿到預(yù)售許可證，僅有45套別墅供應(yīng)。據(jù)記者調(diào)查，只有金科納帕莊園進(jìn)入銷售狀態(tài)，棕櫚灘花園入市時(shí)間待定。而去年同期，則有4個(gè)別墅項(xiàng)目入市，且供應(yīng)套數(shù)明顯多於今年。

　　供應(yīng)進(jìn)入低谷的同時(shí)，銷售也進(jìn)入低谷。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2月北京別墅産品共實(shí)現(xiàn)成交100套，成交面積3.25萬(wàn)平方米，環(huán)比上月分別減少56.3%、56.4%，環(huán)比出現(xiàn)大幅下滑。與此同時(shí)，2月份實(shí)現(xiàn)成交的別墅項(xiàng)目個(gè)數(shù)為37個(gè)，相比上月減少了21個(gè)，北京別墅市場(chǎng)進(jìn)入真正的傳統(tǒng)銷售淡季。

　　亞豪機(jī)構(gòu)認(rèn)為，除去傳統(tǒng)因素外，2月別墅市場(chǎng)成交下滑還有兩方面的原因，一方面近期市場(chǎng)主體均預(yù)期將會(huì)有新政策出臺(tái)，因此紛紛放緩了購(gòu)置需求；另一方面北京別墅市場(chǎng)供應(yīng)的“斷頓”，也使得市場(chǎng)成交出現(xiàn)較大幅度的下滑。

　　看房量不減

　　記者從多個(gè)別墅項(xiàng)目了解到，進(jìn)入3月以來別墅項(xiàng)目的看房量有增無(wú)減。據(jù)龍湖好望山相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，雖然他們新一期疊拼別墅最快下周才能入市，但最近的到訪和電訪量顯著增加，“與政策調(diào)整前相比，客戶更關(guān)心周邊的配套和戶型配置，更願(yuàn)意選擇一步到位的産品”。

　　據(jù)搜房網(wǎng)最新調(diào)查，總價(jià)在500萬(wàn)-1000萬(wàn)的精緻別墅最受歡迎。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，北京限墅已經(jīng)很多年了，低容積率的土地越來越少，2012年北京只有4塊土地容積率低於1.5，這導(dǎo)致別墅供應(yīng)會(huì)持續(xù)減少。隨著主城區(qū)房?jī)r(jià)的提升和空氣品質(zhì)的下降，郊區(qū)別墅，尤其是莊園別墅的吸引力日益增加。（記者 魯歡）

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