新京報(bào)訊 （記者張旭 實(shí)習(xí)生陳禹銘）恒大昨天在北京土地市場(chǎng)重磅出手，以51.35億元的價(jià)格拿下北京市朝陽(yáng)區(qū)東壩南區(qū)一地塊。該地塊總價(jià)刷新了北京年度住宅用地紀(jì)錄。該地塊純商品住宅部分樓面價(jià)約4.8萬(wàn)元/平方米，區(qū)域地價(jià)繼續(xù)上升。

　　七房企搶奪東壩地塊

　　昨天出讓的東壩南區(qū)地塊，規(guī)劃建築面積約20.84萬(wàn)平方米，是目前掛出的東壩區(qū)域體量最大的地塊，該地塊起價(jià)39.5億元。

　　東壩地塊競(jìng)價(jià)前就有開(kāi)發(fā)商對(duì)記者表示，該地塊體量較大，適合開(kāi)發(fā)為企業(yè)代表性樓盤(pán)。東壩區(qū)域也已經(jīng)是下一個(gè)熱點(diǎn)板塊，因此會(huì)吸引大牌企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。果然，昨天出現(xiàn)在競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)的悉數(shù)為大牌企業(yè)或企業(yè)聯(lián)合體，分別是恒大、中海、北京住總與融創(chuàng)聯(lián)合體、保利與首開(kāi)聯(lián)合體、方興地産與葛洲壩聯(lián)合體、中糧地産及遠(yuǎn)洋地産七家房企。

　　大牌企業(yè)間也掀起激烈競(jìng)爭(zhēng)，最後階段，已經(jīng)在東壩南區(qū)拿下一地塊的保利首開(kāi)聯(lián)合體與恒大短兵相接，最終恒大以上限價(jià)格51.35億元、配建自住商品房11.2萬(wàn)平方米的條件拿地。

　　現(xiàn)場(chǎng)有開(kāi)發(fā)商計(jì)算，恒大東壩地塊扣除1.69萬(wàn)平方米的限價(jià)房（9900元/平方米）、11.2萬(wàn)平方米的自住商品房（2.2萬(wàn)元/平方米），剩餘可售純商品住宅樓面價(jià)約4.8萬(wàn)元/平方米，較月初保利首開(kāi)所拿地塊4萬(wàn)元/平方米的地價(jià)上漲20%。

　　恒大年內(nèi)在京拿地投入超127億

　　在拿下東壩地塊後，恒大今年已經(jīng)在京拿下3宗土地。此前兩塊為昌平沙河高教園地塊、朝陽(yáng)豆各莊地塊，加上昨天成交的東壩地塊，恒大年內(nèi)在京土地市場(chǎng)已投入127.35億元。

　　作為今年剛剛實(shí)現(xiàn)進(jìn)京的企業(yè)，恒大在北京土地市場(chǎng)的表現(xiàn)不可謂不搶眼。

　　蘭德諮詢(xún)總裁宋延慶認(rèn)為，基於一線(xiàn)城市樓市的堅(jiān)挺，以往主要佈局三四線(xiàn)的恒大，目前開(kāi)始加重一線(xiàn)城市佈局；同時(shí)由於手頭現(xiàn)金充裕，因此拿地實(shí)力較強(qiáng)。

　　今年前10月，恒大地産實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)912.7億元，10月單月銷(xiāo)售額166.2億元，創(chuàng)下企業(yè)單月銷(xiāo)售新紀(jì)錄。

　　有接近恒大地産的人士透露，在核心城市拿下優(yōu)質(zhì)地塊是恒大的既定戰(zhàn)略。

　　■ 相關(guān)新聞

　　北京今年出讓金已超1600億

　　新京報(bào)訊 （記者張旭 實(shí)習(xí)生陳禹銘）北京年度土地出讓金再破1600億大關(guān)。昨天，除恒大拿下東壩南區(qū)地塊外，還有平谷一地塊和昌平兩宗土地出讓。至此，北京今年土地出讓金已經(jīng)達(dá)到1610億元，已接近2010年最高紀(jì)錄1639億元。

　　昨天土地市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)還出現(xiàn)在平谷、昌平等地塊上。平谷夏各莊鎮(zhèn)地塊最後被中弘旗下北京弘軒鼎成房地産開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得，競(jìng)得條件為總價(jià)5.2億元、居住部分9.1萬(wàn)平方米全部建設(shè)自住商品房。該地塊也是在居住部分全部競(jìng)成自住商品房以後再次加價(jià)，最終溢價(jià)率為52.9%，樓面價(jià)4910元/平方米。

　　上述地塊自住商品房部分銷(xiāo)售限價(jià)1.1萬(wàn)元/平方米，套型建築面積控制在140平方米內(nèi)。此外，昌平東小口鎮(zhèn)兩地塊最後也是高溢價(jià)率成交。兩地塊均為商業(yè)金融用地，被首開(kāi)股份包攬。