從5月開始，北京多個(gè)高端項(xiàng)目連續(xù)放行，泰禾·拾景園、中海·楓丹公館等陸續(xù)取得預(yù)售許可證，且預(yù)售價(jià)格突破之前業(yè)內(nèi)公認(rèn)的北京4萬元預(yù)售限價(jià)令的紅線。6月14日，“薊門橋地王”保利海德公園取得預(yù)售許可證，北京住建委的網(wǎng)站顯示，其擬售價(jià)最高接近10萬元/平方米，這也是今年北京住宅項(xiàng)目獲批的最高單價(jià)。

　　京華時(shí)報(bào)記者桂瑰

　　■進(jìn)展

　　海德公園預(yù)售價(jià)創(chuàng)年內(nèi)紀(jì)錄

　　北京市住建委網(wǎng)站的資訊表明，5月份至今，北京已有多個(gè)高端項(xiàng)目相繼放行，除了保利海德公園外，還有位於建國門附近的中海·楓丹公館、位於通州臺湖的泰禾·拾景園、位於來廣營區(qū)域的臻園等。

　　其中，最受關(guān)注的是昔日的單價(jià)地王項(xiàng)目保利海德公園，該項(xiàng)目在拿地4年以後終於取得預(yù)售證。北京市住建委網(wǎng)站顯示，該項(xiàng)目此次共有6棟樓、164套房源獲批預(yù)售許可證，最貴的2號樓最高擬售價(jià)97424元/平方米，最“便宜”的6號樓，最高擬預(yù)售價(jià)也達(dá)到了96234元/平方米，創(chuàng)下年內(nèi)新入市住宅項(xiàng)目單價(jià)紀(jì)錄。海德公園預(yù)計(jì)推出170-290平方米的4居住宅和300-400平方米的疊拼産品，以此估算，其一套房子至少超過千萬元，最多則可達(dá)到3000多萬元。

　　在2010年3月的公開競拍中，北京世博宏業(yè)房地産開發(fā)有限公司以總價(jià)17.6億元拿下薊門橋地塊，樓面價(jià)接近3萬元/平方米。但隨著央企“退房令”的實(shí)施，世博宏業(yè)所屬中國兵器裝備集團(tuán)處於被要求退房的央企之一，保利地産授權(quán)經(jīng)營層通過收購世博宏業(yè)100%股權(quán)的方式獲取薊門橋項(xiàng)目。

　　■分析

　　限價(jià)令放鬆對市場影響有限

　　據(jù)了解，2013年4月，北京市住建委主要負(fù)責(zé)人提出了“兩個(gè)不高於”的限價(jià)政策，一個(gè)是取證樓盤價(jià)格不能高於周邊樓盤價(jià)格，另一個(gè)是取證樓盤價(jià)格不能高於前期價(jià)格。今年4月，北京市住建委召集50家開發(fā)商開座談會(huì)，傳達(dá)限價(jià)等調(diào)控政策將在2014年持續(xù)的精神。

　　不過，隨著市場下行，北京從“雙限”——即限價(jià)和限購逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橄迌r(jià)悄然放行。

　　對此，中原地産首席分析師張大偉認(rèn)為，限價(jià)本來就是非市場化行為，不可能長期執(zhí)行，今年自住房大量供應(yīng)，剛需價(jià)格平穩(wěn)，在這種情況下，行政手段應(yīng)該退出。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，建委管制預(yù)售價(jià)格，是在市場需求旺盛、價(jià)格高企、難以控制房價(jià)漲幅的背景下採取的行政手段，當(dāng)前市場形勢已經(jīng)發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變，隨著自住型商品房的入市，北京樓市開始“量價(jià)齊跌”，開發(fā)商就算申請到較高的預(yù)售價(jià)格，但購房者不買單，無法形成實(shí)際成交，再高的價(jià)格也是空中樓閣。在市場下行的背景下，限價(jià)令放鬆對市場影響有限。