搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)。京華時(shí)報(bào)記者潘之望攝

　　昨天上午，北京最便宜的自住房當(dāng)代MOMA大興採(cǎi)育項(xiàng)目啟動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。與其他3個(gè)自住房項(xiàng)目不同的是，項(xiàng)目搖取的中簽家庭戶數(shù)為房源數(shù)量的6倍。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，這是由於自住房受多種因素影響，棄購率可能進(jìn)一步走高。

　　此次該項(xiàng)目最終確認(rèn)的申購家庭為29155戶，通過購房資格審核的家庭共28131戶，其中優(yōu)先家庭為21626戶，非優(yōu)先家庭為6505戶。因優(yōu)先家庭戶數(shù)遠(yuǎn)超房源套數(shù)，此次搖號(hào)僅搖取優(yōu)先類家庭?，F(xiàn)場(chǎng)，抽籤産生的種子號(hào)為480146，搖出的選房順序號(hào)數(shù)量為房源的6倍，共8892組。

　　項(xiàng)目將於7月26日、27日、28日、30日、31日開盤，選房時(shí)間從每天早上7點(diǎn)半持續(xù)至晚上21點(diǎn)，每戶家庭選房時(shí)間為3分鐘。中簽家庭將依照搖號(hào)順序、分時(shí)間段前往朝陽區(qū)成壽寺路136號(hào)院3號(hào)樓中海城底商的體驗(yàn)中心進(jìn)行選房。

　　因項(xiàng)目搖取的中簽家庭戶數(shù)為房源數(shù)量6倍，有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑該舉措是為了棄購率高做準(zhǔn)備。為此，當(dāng)代置業(yè)北京區(qū)域行銷總監(jiān)于濤現(xiàn)場(chǎng)做出解釋，此舉是想讓更多的申購家庭有機(jī)會(huì)參與進(jìn)來，而戶型大小的設(shè)置是與住建部門溝通後得出的結(jié)果。

　　搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)，參與搖號(hào)的12名家庭代表中，就已有一位家庭代表猶豫不決。購房者張先生説，女兒在朝陽區(qū)有一套小戶型房産，因一家五口人住比較擁擠，他和老伴欲改善住房，但購買該項(xiàng)目有些吃力。該項(xiàng)目的戶型最小的也是84平方米的兩居。除此之外，參與搖號(hào)的年輕家庭代表中，也有因首付款湊不夠而無法購買的。

　　■分析

　　多重因素致棄購率高

　　自2013年10月北京市住建委發(fā)佈推出自住型商品住房計(jì)劃後，截至2014年7月16日，共有44塊自住型商品房土地成交。自今年6月下旬起，已有金隅匯星苑、首創(chuàng)悅都匯和金隅匯景苑3個(gè)自住房項(xiàng)目陸續(xù)完成搖號(hào)並公佈了搖號(hào)結(jié)果。與申購時(shí)的火爆場(chǎng)面不同，搖號(hào)後，多重原因?qū)е鲁霈F(xiàn)了較高的棄購率。

　　部分申購者盲目申購或擔(dān)心品質(zhì)

　　在北京自住型商品房中，匯星苑項(xiàng)目的近20%中簽家庭放棄選房。悅都匯項(xiàng)目位於大興南六環(huán)外，周邊沒有地鐵，在選房首日出現(xiàn)了近60%的棄選比例。而當(dāng)代MOMA大興採(cǎi)育項(xiàng)目，也被業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)棄購率將會(huì)走高。

　　對(duì)此，市住房建設(shè)管理部門表示，這是因?yàn)橘彿空咴谥雷约簾o經(jīng)濟(jì)能力購買，或者項(xiàng)目位置與自己需求不相符的情況下依然盲目申購，是目前自住房棄購率走高的重要因素。

　　此外，一些申購者也表示，自住房位置是否便利、擔(dān)心房屋品質(zhì)等也是影響他們選擇是否購買的因素。另外，自住房“5年內(nèi)不得買賣”，也讓一些中簽家庭心存疑慮。

　　相比周邊二手房無大幅價(jià)格優(yōu)勢(shì)

　　另據(jù)鏈家地産分析師張旭稱，今年以來二手房房?jī)r(jià)的下滑，或許成為購房者棄購的新的因素。從後續(xù)即將入市的幾個(gè)自住房項(xiàng)目情況來看，大部分位於六環(huán)外或遠(yuǎn)郊區(qū)縣，地理位置更加偏遠(yuǎn)，預(yù)計(jì)這些項(xiàng)目搖號(hào)後，棄購比例將仍會(huì)維持在較高水準(zhǔn)。

　　近期北京市二手房市場(chǎng)的明顯下行使得自住型商品房項(xiàng)目周邊樓盤中，出現(xiàn)了不少業(yè)主出售意願(yuàn)高，讓利幅度大的房源，這部分降價(jià)房源與自住型商品房的價(jià)格差已縮小到了10%以內(nèi)，其中個(gè)別房源的價(jià)格甚至降到了低於自住房限價(jià)的水準(zhǔn)，出現(xiàn)了較為突出的價(jià)格倒掛現(xiàn)象。如還未入市的恒大禦景灣項(xiàng)目附近的朝豐家園小區(qū)，目前正有不少掛牌價(jià)低於22000元/平方米的剛需戶型房源出售。

　　除了自住房項(xiàng)目周邊小區(qū)出現(xiàn)不少低價(jià)二手房房源外，在全市二手房?jī)r(jià)格普降的情況下，部分與自住房項(xiàng)目環(huán)線位置相當(dāng)，此前為剛需購房熱點(diǎn)的成熟商圈中樓盤降價(jià)也非常明顯。如距兩個(gè)已搖號(hào)的金隅項(xiàng)目5公里左右的管莊商圈中，京通苑、尚東閣等小區(qū)均有不少價(jià)格在1.8萬-2.2萬元/平方米的房源出售，與自住房項(xiàng)目相比，這些小區(qū)周邊配套更加完善，軌道和公路交通便利，價(jià)格也更具優(yōu)勢(shì)。

　　昨晚，京華時(shí)報(bào)記者在網(wǎng)上比對(duì)當(dāng)代MOMA大興採(cǎi)育項(xiàng)目與周邊小區(qū)的房?jī)r(jià)，發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目也僅比周邊商品房小區(qū)恒盛波爾多小鎮(zhèn)約每平米便宜4000元，價(jià)格優(yōu)勢(shì)並不明顯。（記者劉雪玉）