近日，據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，從今年8月1日開始，天津市放開了房地産諮詢服務(wù)收費標(biāo)準，實行市場調(diào)節(jié)價。天津市一些大型二手房仲介公司將交易服務(wù)費從總房款的2%上調(diào)至3%。部分房型和地點好的房子，仲介費用甚至增加到3.5%，漲價比例高達50%。該行為也引發(fā)了天津價格管理部門的反壟斷調(diào)查。律師表示，目前的情況尚不能確定是否存在壟斷，仍需進一步的取證。

　　服務(wù)費提高引不滿

　　服務(wù)費的提高引發(fā)了不少市民的不滿，以一套總價100萬元的房子為例，過去只需要買房者承擔(dān)大約2萬元錢的仲介費，現(xiàn)在這個價碼已經(jīng)漲到了3萬元。按照過去的約定俗成，賣方都是零負擔(dān)，可如今至少也要背上1%的仲介費。

　　記者隨機採訪了準備在天津買房的王小姐（化名），王小姐表示，自己無法接受仲介的這種價格調(diào)整，“如果服務(wù)的情況跟之前沒有什麼區(qū)別，單純只是漲價我覺得這是無法理解的，我覺得仲介應(yīng)該在提高服務(wù)水準上下功夫，而不僅僅是坐地起價。”同時，王小姐還告訴記者，近期可能先不考慮出手。

　　據(jù)記者了解，跟王小姐想法類似的購房者有不少，對此，當(dāng)?shù)氐膬r格主管部門根據(jù)我國《反壟斷法》已經(jīng)啟動了反壟斷調(diào)查程式。目前，正對涉嫌違法企業(yè)的價格行為展開摸底調(diào)查。下一步，將依據(jù)調(diào)查結(jié)果進行處理。今後會加強對天津房地産仲介市場價格行為的日常監(jiān)管，還房屋市場正常交易秩序。

　　仲介費市場化定價是趨勢

　　“其實不是必須要收到3%，仲介和買賣雙方是有協(xié)商餘地的，購房者和賣房者都可以和仲介討價還價的，這完全是市場化的行為。仲介費市場化也是未來的大勢所趨，畢竟仲介行業(yè)是個服務(wù)性的行業(yè)，根據(jù)服務(wù)品質(zhì)和水準不同，收費不同很正常?！眰I(yè)我愛我家分析師孔丹解釋稱。

　　另外，孔丹還表示，政策剛放開，市場對政策的消化還需要一段時間，買賣雙方和仲介公司也都需要適應(yīng)的過程，但市場化定價的趨勢不會改變，未來上海和北京等一線城市也有放開的可能?！澳壳氨本┑氖召M標(biāo)準主流是2.5%，有的小仲介公司只收1%，但是還是很少有人通過小仲介買賣房子，因為他們的服務(wù)和大仲介有差距，這就是市場化的體現(xiàn)，政府也希望放開定價，讓仲介行業(yè)能優(yōu)勝劣汰，實現(xiàn)更好更健康的發(fā)展?！?/p>

　　>>律師

　　尚不能完全確認是否涉嫌壟斷

　　北京市銘滔律師事務(wù)所的高級合夥人焦景收律師認為，根據(jù)《反壟斷法》的規(guī)定，壟斷行為分為四種情形，分別是：壟斷協(xié)議，濫用市場支配地位，具有或者可能具有排除、限制競爭效果的經(jīng)營者集中，濫用行政權(quán)力排除、限制競爭，天津房産仲介涉嫌違反的可能是前兩種情形。如果有證據(jù)證明天津房産仲介通過某種“溝通”、“協(xié)商”，從而實現(xiàn)“集體漲價”，那麼可以被認定為壟斷行為。如果有證據(jù)證明天津房産仲介中的幾位“大佬”已處於市場支配地位，那麼這輪漲價也應(yīng)被認定為壟斷行為。一旦被認定為壟斷行為，相應(yīng)的也應(yīng)當(dāng)接受處罰。

　　但對於作為消費者的購房人或售房人來説，無論仲介費由哪一方承擔(dān)，仲介費無端上漲了50%，必然造成消費者的交易成本陡增，無疑嚴重侵犯了消費者的合法權(quán)益。

　　仲介行業(yè)價格管制被放行

　　據(jù)記者了解，7月17日，國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)佈了《關(guān)於放開房地産諮詢收費和下放房地産經(jīng)紀收費管理的通知》，《通知》要求，放開目前實行政府指導(dǎo)價管理的房地産諮詢服務(wù)收費標(biāo)準，下放房地産經(jīng)紀服務(wù)收費管理許可權(quán)，實行市場調(diào)節(jié)價。

　　天津無疑走到了前面，《天津市發(fā)展改革委市國土房管局關(guān)於進一步規(guī)範(fàn)房地産仲介服務(wù)收費的通知》表示，放開房地産諮詢服務(wù)收費和經(jīng)紀服務(wù)收費。

　　隨後，包括我愛我家、中原地産、鏈家地産在內(nèi)的大型房地産仲介公司將二手房交易服務(wù)費從總房款的2%上調(diào)至3%，上漲幅度達50%，而一些獨家委託限時售出的二手房更是將仲介費漲至總房款的3.5%。而在3%的仲介費操作中明確了買賣雙方各自承擔(dān)的比例，這讓二手房的買賣雙方都感到有壓力。 記者(桂瑰 )