晨報(bào)訊（記者楊奕）在北京二手房租賃市場(chǎng)上，從11月到春節(jié)是傳統(tǒng)的淡季。北京晨報(bào)記者從仲介機(jī)構(gòu)了解到，目前，租賃市場(chǎng)淡季行情顯現(xiàn)，新增需求持續(xù)下降，供需矛盾進(jìn)一步緩和，租金水準(zhǔn)下滑。今年從1月至11月單位租金累計(jì)漲幅為－4.5%，五年以來(lái)首次出現(xiàn)下滑。

　　根據(jù)鏈家地産市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，11月份租賃日均新增房客源量環(huán)比均出現(xiàn)一定程度下滑，房源與客源量分別下滑5.5%和10.8%。本月全市平均租金每平方米為56.6元，租金環(huán)比下降3.1%，同比下降4.4%。其中，中心城區(qū)、外城四區(qū)與近郊（昌平、大興、通州、順義）的平均單位租金變化分別為0、-2.1%、-1.7%。記者還了解到，今年1月至11月租金累計(jì)漲幅為-4.5%，出現(xiàn)了5年以來(lái)的首次下滑。

　　崇文門附近我愛(ài)我家一家門店經(jīng)紀(jì)人向記者介紹，暑假為租房高峰期，從9月開(kāi)始客源量減少，“旺季時(shí)，房源如果報(bào)價(jià)在正常範(fàn)圍，通常一週左右就可以租出去，現(xiàn)在一般需要半個(gè)月甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，11月份以來(lái)成交量也比當(dāng)時(shí)少了?！?/p>

　　鏈家地産市場(chǎng)研究部張旭分析，今年房源較為充足，房客源關(guān)係較為緩和，租金在租賃旺季未被大幅掀起，在租賃淡季回落也較快。本月，需求持續(xù)萎縮，出租週期拉長(zhǎng)，業(yè)主為了減少房屋空置帶來(lái)的損失，降價(jià)現(xiàn)象增多，多數(shù)業(yè)主的心理價(jià)位普遍下調(diào)了200元至400元不等。同時(shí)，郊區(qū)佔(zhàn)比上升也在一定程度上結(jié)構(gòu)性拉低了均價(jià)?！?1月郊區(qū)成交佔(zhàn)比為23.8%，較上月上漲3.7個(gè)點(diǎn)，達(dá)到歷史最高?！睆埿癖硎?，隨著年底外地來(lái)京人員的逐步減少，新增客源量還將下滑，租金回落或還將持續(xù)。