北京通州區(qū)樓市限購再度升級。5日深夜，北京市住建委、通州區(qū)人民政府聯(lián)合發(fā)佈限購新政，暫停向三類家庭出售商務(wù)型公寓，並要求新建商業(yè)、辦公項(xiàng)目只能出售給企事業(yè)單位、社會組織等。分析認(rèn)為，通州再度升級限購措施，旨在進(jìn)一步擠出投機(jī)炒作需求，維護(hù)當(dāng)?shù)胤康禺b市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

　　商務(wù)型公寓暫停向三類家庭出售

　　5月5日深夜，北京市住建委、通州區(qū)人民政府聯(lián)合發(fā)佈《關(guān)於加強(qiáng)通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目銷售管理的通知》，再度對樓市限購政策進(jìn)行升級。

　　根據(jù)《通知》，通州區(qū)商務(wù)型公寓暫停向以下三類家庭出售：已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭；已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；無法提供在本市連續(xù)5年以上繳納社會保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

　　《通知》明確，購買通州區(qū)商務(wù)型公寓的家庭必須符合以下條件之一：沒擁有住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)或單身人士；已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭；在本市沒擁有住房且在本市連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅5年(含)以上的非本市戶籍居民家庭。

　　《通知》還要求，通州區(qū)新建商業(yè)、辦公項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃用途銷售，只能出售給企事業(yè)單位、社會組織等，且上述單位購買後再出售時(shí)，仍須出售給企事業(yè)單位、社會組織等。

　　記者注意到，此前，在去年8月14日晚間，北京住建委、通州區(qū)人民政府也曾突然發(fā)佈《關(guān)於加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，緊急升級了限購措施，符合條件的四類家庭限購1套通州區(qū)商品住房，其中，外地人要想在通州買房，必須滿足“在北京市沒擁有住房且近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅”條件。

　　旨在進(jìn)一步擠出投機(jī)炒作需求

　　去年以來，受建設(shè)城市副中心等利好消息影響，通州樓市一度非?；鸨?，投機(jī)炒房現(xiàn)象頻現(xiàn)，隨著官方出臺升級版的限購措施，通州區(qū)住房市場過熱勢頭得到了有效遏制，出現(xiàn)了明顯降溫，根據(jù)房地産機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，在限購升級首月，通州二手房的成交量暴跌五成。

　　但是，投機(jī)炒作卻開始轉(zhuǎn)移到商住房領(lǐng)域。公開數(shù)據(jù)顯示，通州商住房成交量出現(xiàn)幾何式增長。據(jù)我愛我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2016年3月，通州區(qū)共成交商住房1272套，環(huán)比2月上漲317.1%，同比去年3月大漲1432.5%。

　　北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人對媒體表示，商業(yè)、辦公用房被改為居住使用，賣給分散的個(gè)人，不僅減損區(qū)域未來産業(yè)承接能力、發(fā)展空間，也會帶來人口大量無序涌入的隱患，影響城市副中心的長遠(yuǎn)發(fā)展，有必要依法予以規(guī)範(fàn)。

　　在專家看來，通州再次升級限購政策，目的就在於進(jìn)一步擠出房地産市場的投機(jī)炒作需求，維護(hù)當(dāng)?shù)胤康禺b市場的健康平穩(wěn)發(fā)展。

　　北京中原地産市場研究部總監(jiān)張大偉此前對中新網(wǎng)記者表示，通州作為一個(gè)未來集中釋放利好的區(qū)域，價(jià)格上漲預(yù)期主要來源於利好刺激，限購不斷升級會明顯影響到購房數(shù)量，這種情況下，房價(jià)雖然依然會上漲，但再大幅上漲的可能性將明顯降低。(完)