萬科總裁鬱亮：人人彎腰就可以撿到黃金的時代結(jié)束了，房地産行業(yè)進(jìn)入了白銀時代。

　　經(jīng)過長時間的博弈，市場終於激發(fā)了劇烈的變化。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，70個大中城市中僅僅只有8個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降；但到了5月，35個城市新建商品住宅價格出現(xiàn)了環(huán)比下降，另有20個城市新建商品住宅房價出現(xiàn)了停漲。

　　面對2009年以來房價“只漲不跌”的神話，這次樓市出現(xiàn)調(diào)整的勢頭會不會是曇花一現(xiàn)？

　　對此，分析人士普遍認(rèn)為，在沒有調(diào)控干預(yù)背景下的房價自我調(diào)節(jié)，顯然預(yù)示著市場有著較大的向下調(diào)整的動力，但未來市場調(diào)整的深度，還是取決於政策變化以及開發(fā)商的價格策略。

　　一年來房價環(huán)比下降城市數(shù)量

　　首超上漲數(shù)

　　從國家統(tǒng)計局6月18日公佈的數(shù)據(jù)來看，5月份70個大中城市房價與此前相較呈現(xiàn)出明顯變化。

　　環(huán)比數(shù)據(jù)顯示，5月份70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有35個，持平的城市有20個，上漲的城市有15個。二手住宅環(huán)比價格下降的城市有35個，持平的城市有16個，上漲的城市有19個。

　　在國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉看來，5月份房價環(huán)比變化很明顯，即上漲的城市個數(shù)明顯減少。

　　從最近一年來新建商品住宅價格環(huán)比變化的數(shù)據(jù)來看，去年5月，70個大中城市中，房價環(huán)比下降的城市數(shù)量是3個，而環(huán)比上漲的城市數(shù)量是65個，環(huán)比上漲的城市數(shù)量明顯較多。

　　從去年5月到今年4月，新建商品住宅房價環(huán)比數(shù)據(jù)始終呈現(xiàn)出上漲城市數(shù)量明顯多過下降城市數(shù)量的走勢。從去年5月到今年1月，70個大中城市中房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量一直保持在60個以上，而同期房價下降的城市數(shù)量一直保持在個位數(shù)。今年4月份，房價環(huán)比下降的城市數(shù)量相比之前的幾個月有所增加，但仍只有8個，而環(huán)比上漲的城市有44個。

　　然而，到了今年5月，房價環(huán)比下降的城市數(shù)量突然大幅增加，多於房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量。

　　深入分析數(shù)據(jù)，則可以進(jìn)一步發(fā)現(xiàn)房價上漲的動能不足。劉建偉分析指出，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的15個城市中，最高漲幅為0.3%，比4月份回落了0.1個百分點。新建商品住宅價格環(huán)比下降的35個城市中，最大降幅為1.4%，比4月份擴(kuò)大0.7個百分點。這意味著，相比4月份，5月份房價下降的勢頭明顯。

　　21世紀(jì)不動産市場發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰認(rèn)為，5月新房和二手房價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量已達(dá)到一半，這表明，經(jīng)過5個月的市場博弈，樓市向下調(diào)整的趨勢已基本確立。

　　對此，劉建偉表示，部分城市由於庫存壓力較大，加上近期市場預(yù)期不明，購房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優(yōu)惠，導(dǎo)致房價有所下降。