上半年長沙樓市量價齊升，在供應(yīng)下降的情況下，庫存壓力得到有效緩解。不僅如此，長沙再出新政，去庫存意圖明顯。

　　8月2日，長沙住房公積金管理中心發(fā)佈《長沙市住房公積金管委會關(guān)於發(fā)揮住房公積金政策效應(yīng)支援房地産市場“去庫存”的通知》（以下簡稱《通知》）及相關(guān)的配套政策?！锻ㄖ访鞔_推行個人住房組合貸款；在符合相應(yīng)條件的情況下，購買第二或第三套改善型住房的職工，可以申請住房公積金貸款，執(zhí)行住房公積金二套房貸款政策。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，進入8月，除長沙外，南京、瀋陽等地都相繼對地方房地産去庫存政策進行了微調(diào)，旨在進一步推動房地産市場的健康發(fā)展。

　　出臺公積金新政

　　中原地産（湖南）最新數(shù)據(jù)顯示，通過調(diào)控，長沙房地産去庫存成果顯著，截至2016年6月，長沙市庫存量914萬平方米，去化週期不足7個月，降至近三年最低。

　　不過，相比中部省會城市合肥去化週期4個月、武漢去化週期4.9個月，長沙庫存去化週期仍然較長，因此，長沙再出新政。

　　8月2日，長沙市公積金管理中心發(fā)佈新政，明確執(zhí)行住房公積金二套房貸款政策，同時在滿足一定條件下，第三套房也可執(zhí)行該政策。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，本次《通知》主要為進一步用足用好住房公積金，支援繳存職工住房消費，化解商品房庫存，促進房地産市場平穩(wěn)健康發(fā)展而推出。

　　《通知》明確，職工家庭（含夫妻雙方）已有一套建築面積小于144平方米的自有住房，再次購買改善性住房，可以申請住房公積金貸款，執(zhí)行住房公積金二套房貸款政策。

　　另外，職工連續(xù)繳存住房公積金五年以上，且自繳存之日起夫妻雙方均未使用過住房公積金(包括提取和貸款)，其家庭已有兩套(含)以下住房，且住房建築面積合計不超過230平方米，再次購買改善性住房，可以申請住房公積金貸款，執(zhí)行住房公積金二套房貸款政策。

　　對於靈活就業(yè)人員建立住房公積金制度後，符合住房公積金貸款條件的，可以申請住房公積金個人住房貸款。

　　長沙市還大力開展與湖南省內(nèi)城市，以及武漢、南昌、合肥、廣州、貴陽等城市住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，並進一步擴展至國內(nèi)其他一線城市及湖南省外周邊城市。

　　新政還明確，推行個人住房組合貸款。正常繳存住房公積金的職工，同時符合住房公積金貸款和商業(yè)銀行住房貸款關(guān)於貸款額度、貸款期限、最低首付款比例等相關(guān)規(guī)定，可以用同一套房屋作為抵押，同時申請住房公積金貸款和商業(yè)銀行住房貸款。住房公積金貸款按公積金貸款政策及規(guī)定執(zhí)行，商業(yè)性住房貸款由相關(guān)銀行審核及確定。

　　中原（湖南）房地産代理有限公司董事總經(jīng)理胡治鋼認(rèn)為，上半年，長沙的土地交易量創(chuàng)下了近八年最低水準(zhǔn)，量價齊漲，庫存減少，目前已經(jīng)擺脫了短期庫存重壓，“這次公積金新政的出臺，可以滿足市民改善型的住房需求，更加有效地去庫存?！?/p>

　　多地微調(diào)政策去庫存

　　在長沙發(fā)佈公積金新政之時，全國多個城市微調(diào)了促進房地産市場健康發(fā)展的政策。

　　8月1日，瀋陽市政府相關(guān)會議研究通過《關(guān)於促進房地産市場健康發(fā)展的實施意見（試行）》的11條補充意見（以下簡稱《補充意見》）。《補充意見》包括全面提高裝配式建築的應(yīng)用比例、商住或酒店式公寓可調(diào)整為自住型公寓、允許商業(yè)用房改建為租賃住房、買自住型公寓可用公積金貸款、公積金可幫大中專畢業(yè)生解決“首付難”、商業(yè)用房也能做學(xué)區(qū)房等內(nèi)容。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，《補充意見》提出，將全面提高裝配式建築的應(yīng)用比例。凡政府投資的房地産建設(shè)項目，其整體裝配化率不低於50%；全市行政區(qū)域內(nèi)（除新民市、法庫縣、遼中區(qū)、康平縣外）的房地産開發(fā)項目，其整體裝配化率須達到30%；城市核心區(qū)域適當(dāng)提高比例，樓面起拍價在3500元/平方米以上的項目，其整體裝配化率須達到35%。

　　《補充意見》還支援大中專畢業(yè)生（指畢業(yè)未超過8年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生）購買商品住房，可以提取本人、配偶、父母及法律條件允許的第三人賬戶內(nèi)的住房公積金支付購房首付款。針對農(nóng)村大中專畢業(yè)生購房，鼓勵開發(fā)企業(yè)給予”首付分期付"等支援，鼓勵金融機構(gòu)給予購房貸款優(yōu)惠利率等支援；針對大中專畢業(yè)生購房開展省內(nèi)異地公積金互貸互還業(yè)務(wù)，累計繳存公積金達到6個月即可申請公積金貸款。