廣州第四季度的宅地供應(yīng)，已悄然大幅提高掛牌起拍價(jià)。國慶節(jié)前，廣州市公開掛牌10宗地塊，包括7宗宅地、2宗商業(yè)地、1宗加油站用地。這些地塊將於10月24日至11月4日期間拍賣出讓。其中將於11月3日至4日拍賣的5宗宅地，起拍價(jià)已大幅高於周邊地塊。

　　根據(jù)廣州市國土資源和規(guī)劃委員會(huì)的掛牌公告計(jì)算，位於廣州市東部的增城區(qū)的3宗宅地，起拍樓面價(jià)達(dá)到4400元-5100元/平方米。該區(qū)域2016年初的土地起拍樓面價(jià)為2000元-3000元/平方米。這意味著現(xiàn)在的起拍樓面價(jià)已是年初的兩倍左右。

　　同樣提高起拍價(jià)的還有位於廣州市南部的南沙區(qū)。其2宗地的起拍樓面價(jià)為6000-6100元/平方米，而2015年該區(qū)域起拍樓面價(jià)為3500元-5000元/平方米。

　　合富房地産研究院于10月10日發(fā)佈的研究報(bào)告稱：此舉可有效降低成交溢價(jià)率。

　　2016年8月16日，廣州拍出單價(jià)“地王”，折合樓面價(jià)達(dá)到36722元/平方米，相比其16810元/平方米的起拍價(jià)，溢價(jià)率為118.4%。僅僅十天后，8月26日，廣州黃埔區(qū)又拍出區(qū)域“地王”，折合樓面價(jià)達(dá)到27273元/平方米，相比其8000元/平方米的起拍價(jià)，溢價(jià)率達(dá)到240.9%。

　　“這更像是在玩數(shù)字遊戲?！睆V州本地一名房地産人士對(duì)財(cái)新記者説，“按照現(xiàn)在的土地行情，房地産企業(yè)已無低價(jià)拿下廣州宅地的可能?！?/p>

　　合富房地産研究院的報(bào)告稱：2016年前三季度廣州市僅出讓10宗宅地，土地市場饑渴程度高，預(yù)計(jì)四季度房企拿地?zé)崆槿匀桓邼q，因而實(shí)際拿地成本較高，預(yù)計(jì)四季度成交的樓面地價(jià)對(duì)目前樓價(jià)將形成支撐。

　　據(jù)合富輝煌統(tǒng)計(jì)，今年前三季度，廣州宅地出讓總量不到200萬平方米，共獲得土地出讓金264億元，僅為2015年全年的28%。公開資料顯示，在此前四年中，廣州每年宅地出讓量為600萬至700萬平方米不等。報(bào)告稱：基於穩(wěn)定地方土地供應(yīng)及維持地方財(cái)政收入需要，四季度廣州政府推地將會(huì)非常頻繁。

　　報(bào)告還稱：預(yù)期廣州四季度供地將仍以週邊為主，中心區(qū)地塊或採取新的拍賣方式以減少“地王”的出現(xiàn)。

　　從9月底開始，中國超過20個(gè)城市發(fā)佈樓市新政，試圖為樓市降溫。廣州亦于10月4日發(fā)佈《關(guān)於進(jìn)一步促進(jìn)我市房地産市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。（詳見財(cái)新網(wǎng)報(bào)道《廣州樓市無新政 重申嚴(yán)格限貸限購》）該文件稱：“土地公開出讓時(shí)，採取競配建、競自持等多種方式有效控制地價(jià)快速上漲?！?/p>

　　10月10日早上，廣州市低調(diào)進(jìn)行了新政後的首次土拍。兩宗商業(yè)地塊均以底價(jià)成交。業(yè)內(nèi)人士分析稱：這兩宗地塊均對(duì)競買人的資格提出了較為苛刻的限制，應(yīng)屬定向出讓地塊。