“十一”長(zhǎng)假，各地出臺(tái)針對(duì)樓市的調(diào)控政策，收緊按揭貸款首付比例成為普遍做法；10月12日，央行召集5家國(guó)有大行和12家股份制商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人開(kāi)會(huì)，討論當(dāng)前房地産信貸形勢(shì)；10月19日，25家中資商業(yè)銀行被央行上?？偛考s談，被要求繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行房地産限貸政策……

　　樓市的狂熱隨著接二連三的“秋雨”開(kāi)始現(xiàn)出“寒意”，市場(chǎng)已經(jīng)嗅到了樓市的拐點(diǎn)。

銀行暫停新增住房貸款

　　10月住房信貸規(guī)模不高於9月

　　前三個(gè)季度持續(xù)增加的個(gè)人按揭貸款規(guī)模，有望在四季度迎來(lái)回落。10月19日，記者從三家股份行處獲悉，早在10月12日，央行牽頭召開(kāi)住房信貸調(diào)控會(huì)議，強(qiáng)調(diào)控制住房信貸風(fēng)險(xiǎn)，五大行和股份制銀行信貸管理部門(mén)負(fù)責(zé)人參會(huì)。

　　在央行召開(kāi)信貸調(diào)控會(huì)議的第二天，多家股份制銀行就組織召開(kāi)行內(nèi)會(huì)議，傳達(dá)央行會(huì)議精神。其中一家大型股份行對(duì)內(nèi)部，下達(dá)四季度的住房信貸政策要求為：10月份的住房信貸規(guī)模不能高於9月份；四季度的住房信貸規(guī)模不能超過(guò)三季度；一二線城市的住房信貸佔(zhàn)比要下降。

　　10月18日，央行公佈前三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。據(jù)央行新任調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)阮健弘介紹，9月份住房貸款為4759億元，前三季度累計(jì)新增3.63萬(wàn)億元，同比多增1.8萬(wàn)億元，幾乎相當(dāng)於去年同期新增住房貸款的一倍。她解釋稱，住房貸款增加主要是一二線城市成交活躍，此外也與金融機(jī)構(gòu)和個(gè)人資産配置有關(guān)。

　　10月19日，騰訊財(cái)經(jīng)獲悉，上述對(duì)四季度揭貸款規(guī)模進(jìn)行控制的銀行，還鼓勵(lì)三四線城市去庫(kù)存；鼓勵(lì)中西部地區(qū)的住房信貸投放；鼓勵(lì)非住宅類信貸投放。此外，銀行還將檢查首付款的真實(shí)性，嚴(yán)查開(kāi)發(fā)商的資金來(lái)源。

　　記者從知情人士處獲悉，央行調(diào)控會(huì)議強(qiáng)調(diào)了結(jié)構(gòu)化差異調(diào)整：對(duì)於過(guò)熱的一二線城市要加強(qiáng)調(diào)控，對(duì)於尚未完成去庫(kù)存的區(qū)域，還將按照原來(lái)的方案去做?！坝械囊＃械囊獕骸！?/p>

　　在一位股份行中層人士看來(lái)，在十一期間多地限購(gòu)、限貸政策出來(lái)後，10月份的住房信貸數(shù)據(jù)很快就會(huì)降下去。以北京為例，首套房的首付比例由不低於30%提高至35%，二套房首付比例提高到不低於50%，會(huì)影響一大批人的購(gòu)房計(jì)劃。

　　“銀行不用刻意去收緊信貸投放，只要嚴(yán)格執(zhí)行政策，就能達(dá)到信貸規(guī)模環(huán)比下降的預(yù)期?！痹撊耸糠Q。

　　而針對(duì)貸款資格審查，防範(fàn)“假離婚”的措施也越來(lái)越多。民生銀行此前下發(fā)通知，要求嚴(yán)查房貸申請(qǐng)資格，尤其對(duì)離婚不到半年的房貸申請(qǐng)人進(jìn)行嚴(yán)查，離婚前若不符合貸款申請(qǐng)資格，即便其離婚，也對(duì)其直接停貸。