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進入5月,樓市在傳統(tǒng)的銷售旺季中繼續(xù)遇冷,在剛剛過去的五一小長假,北京樓市成交量跌破歷史新低。而不僅是北京樓市成交量同比創(chuàng)下較大跌幅,全國主要城市的樓市成交情況也不容樂觀。
一二線城市成交量明顯萎縮
根據(jù)北京市住建委官方數(shù)據(jù)顯示,5月1日至5月3日,北京商品住宅共成交169套,同比去年五一假期降低78.9%。並創(chuàng)下了自2008年實行“五一”小長假以來,7年的最低值。
同為一線城市的深圳,在五一小長假期間,商品房僅成交49套,同比去年133套的成交數(shù)據(jù),跌幅超過六成;而上海、廣州兩地在小長假期間商品房成交分別為423和405套,雖然與去年基本持平,但據(jù)記者了解,促銷跑量樓盤在這兩地大幅增加。此外,曾因降價潮風波而備受關注的杭州樓市,在小長假期間也並未出現(xiàn)成交逆轉(zhuǎn),假期三天主城區(qū)共成交57套,與去年同期的212套相比,跌幅超過七成。
援引中原地産研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,五一期間54城市合計住宅簽約套數(shù)為9887套,比2013年同期的14642套下調(diào)了32.5%。其中一二線城市下調(diào)幅度最大。一線城市三天合計簽約1046套,同比下調(diào)了40%;二線城市平均下調(diào)幅度也達到了35%,三四線城市下調(diào)幅度低於平均跌幅。
中原地産首席分析師張大偉稱,從平均跌幅來看,一二線城市已經(jīng)超過了三四線城市。從去年12月以來的市場走勢來看,成交量下滑的趨勢越來越明顯。
二季度銷售壓力增大,或再現(xiàn)降價
一位不願具名的房企人士告訴記者,2014年樓市明顯出現(xiàn)了和2013年不一樣的變化,在2013年已經(jīng)出現(xiàn)了樓市分化逐漸蔓延到一二線城市。在信貸收緊、供應增加、成交量持續(xù)萎縮等多種因素的衝擊之下,供需雙方對於市場的預期已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向的苗頭。
張大偉認為,部分地方政府因為樓市出現(xiàn)下行風險,土地財政出現(xiàn)潛在風險,的確有鬆動調(diào)控的意願和積極性。目前全國已經(jīng)出現(xiàn)了多個一二線城市房價局部區(qū)域調(diào)整的跡象。這種情況下,通過鬆動政策達到再刺激樓市上漲,保護土地價格的可能性非常大。
多數(shù)房企在一季度業(yè)績增長放緩,這使得二季度銷售壓力將倍增。業(yè)內(nèi)人士認為,迫於半年業(yè)績的壓力,房企未來跑量去庫存或?qū)⒃谑袌錾项l繁出現(xiàn)。2014年市場出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大,特別是三四線城市,很可能會陷入整體低迷。在最近傳出的杭州等二線城市項目價格出現(xiàn)調(diào)整,也預示著2014年整體樓市分化將愈加劇烈,在資金面趨緊的情況下,房價出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大。庫存嚴重的城市,人口新增放緩的城市,都有可能在最近再次出現(xiàn)降價。
上述房企人士同時表示:“雖然現(xiàn)在一線城市還不完全具備價格跳水的條件,但二手房市場的不景氣會反作用於新房,長期下去一定會帶來新一輪的價格調(diào)整?!痹撊耸恐赋?。
京樓市假期僅3項目入市
五一期間北京樓市僅有3個項目入市銷售。據(jù)亞豪機構副總任啟鑫分析,多數(shù)剛需項目均于4月份中下旬搶推,造成市場供量階段性井噴,對後續(xù)房源消化造成不小壓力?!拔磥順潜P打折促銷現(xiàn)象將會增多,整體市場價格也存在進一步下探的可能。”任啟鑫認為。 (記者李捷)
[責任編輯: 林天泉]
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