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黃金周樓市“不休假”延續(xù)火熱 年底或現(xiàn)短暫降溫

2013-10-07 11:39 來源:新華網(wǎng) 字號:       轉(zhuǎn)發(fā) 列印

  新華網(wǎng)武漢10月7日電(記者 徐海波)國慶黃金週期間火爆的絕不只是景區(qū),各地尤其是一線城市的樓盤銷售處與景區(qū)入口一樣人山人海?;鸨鍌€多月的樓市未見絲毫“退燒”跡象。業(yè)內(nèi)人士認為,10月份樓市或?qū)⒗^續(xù)量價齊升,但隨著各地銀行房貸持續(xù)收緊,甚至出現(xiàn)“斷供”,年底樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)短暫性降溫。

  十月樓市火爆開局 

  在全國許多城市,“國慶檔”的樓盤幾乎都是大賣,一些開發(fā)商提前完成年度銷售任務(wù),甚至開始上調(diào)全年銷售目標,提升價格。“首付30萬起購海景別墅,免費派車實地看樓盤,安排旅遊?!?span name="HL_TAG" span="">多個旅行社均組織人員前往山東購買海景房,不少市民報名參加,既考察樓盤又順道免費旅遊。

  記者在武漢市隨機調(diào)查發(fā)現(xiàn),國慶期間,許多樓盤都成“日光碟”,開盤首日便被一搶而空,利用長假前來看盤的人絡(luò)繹不絕。一些項目推出“別墅3萬元抵10萬元”“5000元抵2萬”等優(yōu)惠措施來加大促銷,到訪量及電話諮詢量都居歷史上“金九銀十”的高位。

  “現(xiàn)在樓盤很好賣,上個月推出的千套房子現(xiàn)在基本被搶光。”武漢後湖一位售樓經(jīng)理説,現(xiàn)在每天都很忙,要接待20多組客戶。相比之下,武漢光谷某樓盤置業(yè)經(jīng)理小張更忙得不可開交。這兩天都忙得連午飯的空隙都沒有。她説,“我們20個銷售員,每人每天要接待十幾批客人,每天可以認購100多套?!?/p>

  統(tǒng)計顯示,9月份,武漢新房銷售成交量居史上第二,而均價也是歷史最高。“金九”火熱的翹尾因素讓10月的樓市成交量又瘋狂了一把。僅僅9月26日至10月2日,武漢主城區(qū)商品住宅成交3252套,創(chuàng)下今年單周銷售新高。

  而這種火熱場面並非只是在武漢出現(xiàn),全國許多城市的房地産市場也都呈現(xiàn)“高熱”狀態(tài)。

  在成交量放大的帶動下,許多開發(fā)商提前完成了全年銷售任務(wù),在毫無壓力下,已開始逐漸調(diào)高房價。數(shù)據(jù)顯示,全國70個大中城市中,8月份新建商品住宅價格下降的城市只有1個,上漲的城市達到69個,有十余城市同比漲幅超過10%。

  “銀十”行情已無懸念 

  不僅樓市銷售火爆,土地市場也不甘寂寞。今年以來一線城市“地王”頻出,地價不斷攀升,“地王”神話不斷上演。業(yè)內(nèi)人士表示,“地王”頻現(xiàn)表明開發(fā)商對市場前景樂觀,“日光碟”則反映購房者強烈漲價預期,“銀十”火爆程度很可能會超過9月份。

  “今年以來,置業(yè)需求持續(xù)釋放,市場逐漸回暖,勢頭超過預期,搶房大戰(zhàn)不斷上演,追漲心理推動著房價不斷升溫?!敝袊笖?shù)研究院華中分院總監(jiān)李國政預計,10月開發(fā)商的推貨量還會增加,成交量也相對比較大,樓市表現(xiàn)依然活躍,一線城市領(lǐng)漲局面已經(jīng)形成,從土地市場傳導而來的熱度還在持續(xù),“銀十”行情已無懸念。

  李國政認為,樓市調(diào)控政策並無進一步收緊的可能,在當前,政策效果已被市場逐漸消化的背景下,潛在購買力會在10月份得以釋放。同時,一線城市住宅市場的良好表現(xiàn),使得開發(fā)商不惜成本,高價吃進開發(fā)土地,又反過來刺激市場購買信心,引領(lǐng)市場預期高走。

  另一方面,上半年以來的融資量走高也為樓市持續(xù)量價齊升注入了“興奮劑”。交通銀行首席經(jīng)濟學家連平表示,今年以來,銀行等金融機構(gòu)對房地産市場的融資支援逐漸走高,最終達到歷史同期最高點。而在“錢荒”之後,雖然這種趨勢得以放緩,但短期內(nèi)不會對房企的資金狀況帶來明顯影響。

  年底或現(xiàn)“短期性”降溫 

  有市場人士表示,政策層面正在傳出一些收緊的信號。中原地産研究部總監(jiān)張大偉認為:“從國家統(tǒng)計局公佈的數(shù)據(jù)來看,至少有10個同比漲幅超過10%的城市年內(nèi)很難完成房價調(diào)控目標?!边@些城市或?qū)⒃谝欢ü爣鷥?nèi),小幅調(diào)整調(diào)控政策,適當壓一壓房價上漲幅度。

  同時,房地産市場還對金融具有很強的敏感性,而當前正向全國蔓延的房貸利率收緊將造成樓市的遠期降溫。業(yè)內(nèi)人士認為,這必然給剛需購房者帶來更大的壓力,迫使一部分人推遲購房計劃,從而影響樓市銷量。不過到了明年,這一矛盾將會得到緩解。

  中國房地産經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳雲(yún)峰認為,銀行收緊房貸對“金九銀十”影響不大,但預計四季度成交量會減少三成。同時,房貸收緊趨勢將會繼續(xù),不過,隨著明年年初重新獲得額度,樓市銷售可能恢復。

  張大偉建議,政府應(yīng)加強對地價的控制,從源頭上壓縮房價上漲空間。另一方面,應(yīng)當加大住宅市場的供應(yīng),科學佈局土地轉(zhuǎn)讓拍賣,緩解市場的非理性恐慌,並進一步加快完善房地産市場資訊,及時有序引導市場程式,形成市場理性預期。

  李國政認為,應(yīng)在完善現(xiàn)有限購限貸措施的基礎(chǔ)上,進行房産稅試點,提高商品房的持有成本,打擊炒房等“非市場”行為?!暗窘⒖茖W的市場調(diào)控機制,一方面,須促使金融回歸實體軌道,另一方面,確保房地産業(yè)始終以科學健康的市場規(guī)律來發(fā)展。”

[責任編輯: 楊麗]

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