面對高端市場新的經(jīng)營環(huán)境，放手一搏成了部分項目的寫照。北京商報記者昨日了解到，京西最高端商場金融街購物中心將增加兩成租戶，引入大量輕奢品牌，擴容餐飲業(yè)態(tài)。整個調(diào)整預(yù)計維持一年。在“三公消費”受限的新環(huán)境下，北京的高端購物中心率先改變，開始向大眾消費傾斜。即便是將新光品牌帶入內(nèi)地並大獲成功的臺灣百貨巨頭新光三越，其在成都、蘇州的兩個新項目也不再強調(diào)高端，而是更為親民。

　　在金融街購物中心，LV、Gucci、連卡佛等仍是讓北京消費者眼前一亮的國際品牌。在新一輪的調(diào)整中，商場將不再只圍繞大牌做文章。金融街商用總經(jīng)理姚啟懷錶示，業(yè)態(tài)佈局是商場調(diào)整的重點，金融街購物中心計劃將餐飲比例從目前的15%擴大一倍。近期，滿記甜品已經(jīng)開業(yè)，小南國旗下的南小館即將進駐。姚啟懷錶示，商場引入的餐飲品牌客單價在100-200元。為增加商場品牌豐富度，咖啡、時尚數(shù)位、書店、花店等業(yè)態(tài)也將陸續(xù)入駐。

　　除了增加餐飲、體驗式業(yè)態(tài)外，金融街購物中心將吸納大量輕奢品牌。姚啟懷錶示，輕奢購買群體越來越大，商場也將順勢而變。不過，姚啟懷強調(diào)，購物中心的高端定位不會改變，只是對中高端品牌的包容性變得更強。

　　在對品牌與業(yè)態(tài)進行豐富和補充後，未來商場營業(yè)時間也將延長。目前，金融街購物中心營業(yè)時間為10-21時，比一般商場營業(yè)少一小時。據(jù)姚啟懷介紹，今年商場的推廣和促銷活動超出以往，商場轉(zhuǎn)型效果也比較明顯，5月客流同比增長超過35%，6月上半個月與去年同期相比，客流增長50%。

　　不過，姚啟懷也坦言在轉(zhuǎn)型過程中也存在挑戰(zhàn)。雖然位於素有“中國華爾街”之稱的北京金融街內(nèi)，但在東邊高端消費場所的集聚下，坐落在西邊的金融街購物中心並未拿下大部分北京金融心臟內(nèi)的高端消費客群。同時，這裡也並非多數(shù)國際品牌進京的首選地。

　　一般國際品牌來到中國，首選地會是更具品牌包容性和接納度的上海，然後再是北京。進京後大牌往往也會扎堆東部，完成一定佈局後才會落戶西部。姚啟懷錶示，由於在孤立商圈中，金融街購物中心需要以更加豐富的業(yè)態(tài)吸引高端客群和周邊消費者光顧。目前，商場日均客流在2萬人左右。姚啟懷認為，客流還有提升空間，調(diào)整完成後，商場希望成為西邊高端客群消費的首選地，並延長消費者停留時間2-3小時。

　　“三公消費”受限制，高端市場跌入低谷，奢侈品商場進入大浪淘沙階段。不過這卻讓高端商業(yè)的經(jīng)營者看到了機會。在金寶匯購物中心總經(jīng)理陸屹看來，真正的奢侈品商場將迎來機遇，高端購物中心除了在品牌上保持最優(yōu)外，更需在經(jīng)營氛圍、品牌價值和對會員關(guān)注上下功夫。不久後，金寶匯購物中心二期項目就將亮相。

　　姚啟懷也表示，中國消費者對於奢侈品牌、國際品牌關(guān)注度開始分散，高端購物中心發(fā)展不能只停留在對熟知大牌的引進，還需挖掘潛力品牌和對消費者習(xí)慣進行深挖。