在高庫(kù)存和房?jī)r(jià)大範(fàn)圍下滑的背景下，地方政府對(duì)限購(gòu)進(jìn)行“鬆綁”的衝動(dòng)加劇。儘管上海市官方日前否認(rèn)限購(gòu)鬆綁傳聞，但是多地限購(gòu)政策放鬆已成蔓延趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)稱，目前限購(gòu)政策或迎來(lái)逐步退出的“窗口期”。

　　上海否認(rèn)限購(gòu)鬆綁

　　近日市場(chǎng)有傳聞稱上?？赡軐?duì)市中心黃浦、徐匯等區(qū)限購(gòu)鬆綁。7月18日，上海市政府從官方渠道對(duì)此進(jìn)行了回應(yīng)。上海市政府新聞發(fā)言人徐威表示，上海一直嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的房地産政策，不存在放鬆限購(gòu)的問(wèn)題。

　　事實(shí)上，在過(guò)去的幾個(gè)月裏，不少地方政府一直在放鬆限購(gòu)和不放鬆限購(gòu)之間“糾結(jié)”。儘管上海市政府對(duì)傳言進(jìn)行了澄清，但不可否認(rèn)的是，限購(gòu)放鬆正在大範(fàn)圍蔓延。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，南寧、天津、無(wú)錫、?？?、溫州、呼和浩特、濟(jì)南等城市已明確發(fā)文或明確表示限購(gòu)政策已做調(diào)整，呼和浩特、濟(jì)南、無(wú)錫更直接表態(tài)取消限購(gòu)。除此之外，福建、杭州、長(zhǎng)沙、寧波、瀋陽(yáng)、昆明等城市放鬆限購(gòu)的市場(chǎng)傳聞也頻出。

　　多地明確“救市”

　　7月16日，河北省政府在《河北日?qǐng)?bào)》在頭版顯著位置刊發(fā)《省政府出臺(tái)意見促進(jìn)房地産市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展：加大租賃型保障房建設(shè)力度》，涉及個(gè)人購(gòu)房房産稅稅收優(yōu)惠、唯一普通住房減半徵收契稅等利好政策。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，該舉措被認(rèn)為是河北省政府正式“救市”的信號(hào)。

　　刊發(fā)的文章稱，河北省政府近日出臺(tái)《關(guān)於促進(jìn)全省房地産市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，繼續(xù)執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房有關(guān)房産稅稅收優(yōu)惠政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減半徵收契稅。同時(shí)，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

　　7月18日，有消息稱，武漢房管局召集部分房地産開發(fā)企業(yè)座談，並在會(huì)議上口頭通知放寬限購(gòu)。武漢實(shí)行已久的限購(gòu)政策7月19日正式放寬，140平方米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再納入限購(gòu)範(fàn)圍。同日，成都和蘇州也被曝出在醞釀放鬆限購(gòu)。

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　　限購(gòu)迎退出“窗口期”

　　同策諮詢研究中心總監(jiān)張宏偉指出，房地産調(diào)控政策勢(shì)必會(huì)有所轉(zhuǎn)向，短期內(nèi)會(huì)採(cǎi)取一些定向?qū)掦牭拇胧?，比如限?gòu)政策的鬆動(dòng)、刺激首套自住型需求入市等，以適度拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，目前限購(gòu)政策或迎來(lái)逐步退出的“窗口期”。

　　“地方政府鬆綁意願(yuàn)強(qiáng)烈，在樓市降溫的情況下，地方政府受制于土地財(cái)政壓力，鬆動(dòng)調(diào)控已經(jīng)成為定局，各地都會(huì)有不同角度、不同程度的鬆綁政策出臺(tái)?！敝性禺b首席分析師張大偉説。

　　“鬆綁”刺激效果有限

　　不過(guò)，限購(gòu)鬆綁是否能直接刺激成交，緩解地方高庫(kù)存的壓力依然是未知數(shù)，從目前明確鬆綁的城市來(lái)看，效果並不明顯。

　　“對(duì)於瀋陽(yáng)等城市，目前的庫(kù)存量去化速度超過(guò)20個(gè)月，而且瀋陽(yáng)經(jīng)濟(jì)本身發(fā)展放緩，人口的流入增量放緩，都導(dǎo)致房地産的需求基數(shù)放緩上漲，全國(guó)大部分城市的需求上漲均出現(xiàn)乏力。綜合來(lái)看，本輪市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷更多是由於部分城市前期供應(yīng)量過(guò)大、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲等市場(chǎng)本身風(fēng)險(xiǎn)因素積累，以及前期成交集中釋放帶來(lái)的需求斷檔。因此，日益強(qiáng)烈的調(diào)控微調(diào)效果難以拉動(dòng)市場(chǎng)成交?！睆埓髠ケ硎?。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，“錢袋子”收得很緊，信貸支援力度不足，以及沒(méi)有利好消息出臺(tái)，是導(dǎo)致目前即使“放鬆限購(gòu)”也難以挽救樓市持續(xù)下行的重要原因。

　　張大偉預(yù)計(jì)，未來(lái)政策鬆綁與市場(chǎng)降溫將同時(shí)出現(xiàn)。除非中央政府放棄調(diào)結(jié)構(gòu)努力，再次大規(guī)模降準(zhǔn)降息，否則市場(chǎng)的趨勢(shì)很難改變。（記者桂瑰）