9月3日晚間,北京一樓盤連夜開盤,業(yè)內(nèi)稱其搶市意圖明顯。 (人民網(wǎng)房産 余燕明攝 )
人民網(wǎng)北京9月4日電 (余燕明)昨晚,北京千禧大酒店位於二層的宴會廳裏燈火通明,以紅色為主布景的場地裏人頭攢動,現(xiàn)場男女兩位主持人輪番播報搖號結(jié)果與選房結(jié)果的聲音此起彼伏。這是位於北京通州宋莊地區(qū)一樓盤的開盤現(xiàn)場,該名為首開·香溪郡的項目為北京首開地産旗下開發(fā)的樓盤。
與以往項目開盤所不同的是,首開·香溪郡項目出人意料地選擇在夜間開盤。人民網(wǎng)記者八點半左右到達開盤現(xiàn)場時,已經(jīng)有不少購房者已經(jīng)完成選房準備離去。
“此次首開香溪郡項目當期共推出房源198套,其中以90平方米戶型的三居為主打産品,共計118套,剩下的分別是18套117平方米的大三居産品、24套80平方米的兩居産品等?!笔组_·香溪郡項目開盤現(xiàn)場的一位銷售人員告訴記者,“目前完成排號購房家庭達到327組。所有房源應(yīng)該會在今晚全部選完?!?/p>
記者在現(xiàn)場的項目與戶型介紹板上看到,此次首開·香溪郡項目推出13號樓、14號樓、15號樓、16號樓、19號樓和20號樓共計6棟樓,房源數(shù)量分別為24套、48套、48套、20套、23套和29套共計192套房源。據(jù)測算,這些房源的平均售價應(yīng)該在2.1萬元/平方米左右。
事實上,根據(jù)多家新房門戶網(wǎng)站監(jiān)測,首開·香溪郡項目在入市定價時,也經(jīng)過一段波動。在今年6月初首開·香溪郡項目開始對外進行開盤預(yù)告時,其報價為2.5萬元/平方米左右,而到今年8月份中期,該項目已經(jīng)將對外宣傳報價下調(diào)20%,為2萬元/平方米。而下調(diào)後的價格顯然對購房者而言更具吸引力。
昨晚10點左右,人民網(wǎng)記者在現(xiàn)場跟隨新到訪客戶進入到搖號後方的選房區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn),先期完成搖號的327組家庭並未像上述銷售人員所言消耗掉所有房源。不少新到訪客戶完成選房後,當期推出的190多套房源仍有數(shù)十套的剩餘。
記者注意到,其中16號樓和20號樓共計近50套房源全部被選完,13號樓剩餘4套房源,14號樓與15號樓均分別剩餘19套房源,19號樓剩餘1套房源。截至記者10點15分左右離開時,首開·香溪郡項目192套房源還有43套房源未被選完。
記者測算,昨晚該項目去化率達到近8成左右,如果簡單按照每套房源200萬元左右的價格計算,首開·香溪郡項目當晚實現(xiàn)銷售額應(yīng)該在3億元上下。
公開資料顯示,首開·香溪郡項目建築面積近28萬平方米,項目地處北京東五環(huán)與六環(huán)之間,對外宣稱該項目“位於朝陽東壩生活圈”,主要為板樓、低層、以及花園洋房,項目為毛坯房,預(yù)計項目一期將於明年下半年交房入住。
記者昨晚在現(xiàn)場採訪首開地産工作人員,問其為何選擇在夜晚開盤,該工作人員表示對項目並不了解,因此不便回答。但據(jù)接近首開地産的相關(guān)業(yè)內(nèi)人士則稱,該項目定位為剛需盤,考慮到不少購房群體白天都需要上班,因此選擇在地鐵邊的酒店夜間開盤,照顧購房人的實際需求。
也有觀點認為,該項目定價與周邊部分剛需盤乃至自住型商品房定價差距不大,客群存在一定程度上的疊加,因此該項目選擇夜間儘快開盤搶佔市場的因素也比較大。
多家統(tǒng)計機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,9月份北京將有超過40個項目入市,供應(yīng)量將呈現(xiàn)明顯增加之勢。某項目行銷總監(jiān)表示,當前,樓市傳統(tǒng)的季節(jié)旺季“金九”已經(jīng)到來,“開發(fā)商以另類的行銷手段搶佔市場,是可以理解的”。
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