文/圖 羊城晚報(bào)記者 張秀欽

　　在四大一線城市中，一向以平穩(wěn)理性著稱(chēng)的廣州樓市終於嶄露鋒芒。4月份，廣州一手住宅成交面積突破120萬(wàn)平方米大關(guān)，在上海樓市成交量大幅下滑的情況下，廣州樓市終於坐上四大一線城市成交面積冠軍的寶座。

　　現(xiàn)在的廣州樓市，價(jià)格平穩(wěn)，消費(fèi)者出手慾望較強(qiáng)、成交活躍。這是廣州樓市最好的時(shí)代。

　　5月上旬，廣州一手住宅網(wǎng)簽面積約達(dá)45萬(wàn)平方米，一個(gè)成交量超百萬(wàn)平方米的月份又將到來(lái)。

　　成交量 廣州一枝獨(dú)秀

　　“黃金4月”已經(jīng)過(guò)去，一線城市樓市並沒(méi)有太多“金色”。最差的是上海，3月上海一手住宅成交面積還是超200萬(wàn)平方米的“超重量級(jí)”，4月已跌至百萬(wàn)平方米以下的“中量級(jí)”，成交面積腰斬，何來(lái)“黃金”？

　　深圳的情況和上海差不多。雖然深圳一手住宅市場(chǎng)規(guī)模不大，不過(guò)第一季度每個(gè)月的成交量也有四五十萬(wàn)平方米，4月竟然只有20多萬(wàn)平方米，還不如廣州增城一個(gè)區(qū)的成交量大，非但沒(méi)有“黃金”，連“白銀”、“黃銅”都算不上。

　　與上海、深圳的慘況相比，北京的情況無(wú)疑要好很多，無(wú)論環(huán)比還是同比，4月的成交量都有所上升，不過(guò)上升後仍不足80萬(wàn)平方米，像北京這樣規(guī)模的城市，“黃金”成色明顯不足。

　　在四大一線城市中，廣州樓市4月成交可謂一枝獨(dú)秀：過(guò)百萬(wàn)平方米。比上海略高，比北京多六成，比深圳則多出幾個(gè)身位。今年第一季度，因?yàn)橛猩虾鞘性谇?，四大城市中，廣州一直擺脫不掉“老二”的角色，4月廣州樓市終於登頂，一覽其餘三大一線城市之“小”。

　　上海、深圳樓市4月成交量下滑，早在預(yù)期當(dāng)中。4月初，克而瑞資訊集團(tuán)廣州機(jī)構(gòu)研究諮詢(xún)總監(jiān)曾英傑就判斷，因?yàn)樯虾！⑸钲谡{(diào)控政策在3月下旬出臺(tái)，成交量下滑的勢(shì)頭到4月份將會(huì)更加明顯。深圳高力國(guó)際研究部則認(rèn)為，深圳4月供應(yīng)量減少以及政策收緊，導(dǎo)致買(mǎi)家放緩入市、成交量下滑。至於廣州樓市，能在3月份較高的基礎(chǔ)上更進(jìn)一步，突破120萬(wàn)平方米，則有點(diǎn)超出市場(chǎng)預(yù)期。

　　雖然廣州樓市4月成交量一枝獨(dú)秀，但就今年前4個(gè)月來(lái)看，廣州樓市的成交總量依然比不過(guò)上海，且距離有點(diǎn)大。主要原因是上海樓市在調(diào)控政策預(yù)期出臺(tái)的情況下，3月成交量出現(xiàn)“逆天式”增長(zhǎng)，達(dá)到200多萬(wàn)平方米，一個(gè)月已幾乎比得上廣州三四月份的收成。

　　成交額 廣州只是“老三”

　　在日前舉辦的“碧桂園一線城市戰(zhàn)略發(fā)佈會(huì)”上，廣東省房協(xié)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲再次強(qiáng)調(diào)：在一線城市中，廣州樓市是房?jī)r(jià)排後的市場(chǎng)，同時(shí)也是健康、理性、穩(wěn)步發(fā)展的市場(chǎng)。

　　在四大一線城市中，廣州房?jī)r(jià)到底處?kù)妒颤N水準(zhǔn)？4月份，廣州一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)約為北京、上海的一半，廣州不到1.6萬(wàn)元/平方米，上海、北京超越3萬(wàn)元/平方米大關(guān)。至於目前一手房?jī)r(jià)已接近5萬(wàn)元/平方米的深圳，廣州只有其三分之一左右。對(duì)於廣州房?jī)r(jià)在一線城市中忝居末位，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院總工程師馬向明認(rèn)為是珠三角的多中心所導(dǎo)致；合富輝煌董事長(zhǎng)扶偉聰則認(rèn)為是供求關(guān)係、購(gòu)房者消費(fèi)觀念和對(duì)産品價(jià)格的判斷等差異性所造成的。

　　無(wú)論什麼原因，廣州房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低於其他三大一線城市是事實(shí)。也正因?yàn)榉績(jī)r(jià)低，拿到成交量第一的廣州樓市，其成交總金額在四大一線城市中依然只能居於“老三”的位置。不僅上海、北京遠(yuǎn)高於廣州，就連成交量不足30萬(wàn)平方米的深圳，其成交總金額距離廣州也不太遙遠(yuǎn)。

　　由於廣州房?jī)r(jià)相對(duì)較低，因此在不限購(gòu)的增城區(qū)，來(lái)自深圳的投資客有所增多。據(jù)了解，在不限購(gòu)的天河力達(dá)廣場(chǎng)，4月份的買(mǎi)家中也有部分來(lái)自深圳。

　　5月 成交量有望再破“百萬(wàn)大關(guān)”

　　連續(xù)兩個(gè)月成交量超百萬(wàn)平方米後，廣州樓市5月成交量能否再上“百萬(wàn)大關(guān)”？

　　很有可能。5月上旬，廣州一手住宅網(wǎng)簽面積已經(jīng)達(dá)到45萬(wàn)平方米，而在廣州成交活躍的三四月份同期，網(wǎng)簽面積分別只有28萬(wàn)平方米和33萬(wàn)平方米。以廣州樓市目前的活躍程度，20天網(wǎng)簽55萬(wàn)平方米並非難事。如果成交勢(shì)頭能夠延續(xù)，説不定5月份的成交量還可以超越4月份。

　　廣州高力國(guó)際研究部預(yù)期，今年後三個(gè)季度，廣州住宅市場(chǎng)將會(huì)保持平穩(wěn)，新基礎(chǔ)設(shè)施的完工將會(huì)推動(dòng)週邊區(qū)域樓市銷(xiāo)售量增長(zhǎng)。

　　張秀欽