資料圖。中新社記者 泱波 攝
中新網(wǎng)北京10月26日電(種卿)自“十一”前後多地連發(fā)樓市調(diào)控政策以來,有關住房商貸政策也將收緊的傳聞便甚囂塵上,甚至有媒體報道稱,“已有部分銀行開始暫停新增住房貸款”。
為此,中新網(wǎng)記者諮詢北京多家銀行個人貸款部門得知,銀行確已嚴格執(zhí)行“9·30新政”,調(diào)整二套房的認定標準,個人住房貸款業(yè)務正常開展,借款人購買首套房仍可享受八五折的利率優(yōu)惠。
首套房商貸利率仍可享八五折優(yōu)惠
9月30日晚間,北京發(fā)佈《關於促進本市房地産市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知,正式吹響本輪樓市調(diào)控號角。新政中,有關住房信貸政策收緊的內(nèi)容備受關注。
根據(jù)北京“9·30新政”,首套普通住宅最低首付款比例為35%,首套非普通住宅最低首付款比例為40%;對擁有1套住房的居民家庭,無論有無貸款記錄,購買二套普通住宅的首付款比例不低於50%,購買非普通住房首付款比例不低於70%。
政策落地半月有餘,記者諮詢工商銀行、建設銀行、北京銀行等多家銀行的個人貸款部門得知,目前銀行已嚴格執(zhí)行“9·30新政”,二套房認定標準由“認貸不認房”調(diào)整為“認房不認貸”。
“之前執(zhí)行‘認貸不認房’,就是在已有住房貸款還清的情況下,居民家庭再申請商業(yè)貸款購房仍可享八五折利率優(yōu)惠?!币晃粐秀y行北京個貸部門人士告訴記者,而新政落地後,如果該家庭在北京已有一套住房、無論貸款是否還清,再次申請商貸購房就只能算二套,不僅沒有優(yōu)惠,貸款利率還將上浮10%。
按照現(xiàn)行基準利率4.9%計算,北京首套房商貸利率最低為基準利率的0.85倍,即4.165%。
據(jù)了解,上述銀行個人住房貸款業(yè)務並未暫停,審批、放款流程正常開展?!爸领渡藤J的審批週期,北京各區(qū)之間有所不同,從申請成功到貸款發(fā)放,有的需要三、四個月,有的只要一、兩個月。”上述業(yè)內(nèi)人士透露。
資料圖。湯彥俊 攝
剛需房信貸政策料不會變動
近日來,央行等金融管理部門的動作頻頻。10月12日,央行召集5家國有大行和12家股份制商業(yè)銀行相關負責人開會,討論當前房地産信貸形勢;10月19日,央行上??偛考s談25家中資商業(yè)銀行,要求繼續(xù)嚴格執(zhí)行限貸政策,防止變相放鬆要求、打政策擦邊球的情況,切實防範各類資金違規(guī)流入土地市場。
有業(yè)內(nèi)人士向記者表示,回顧過去十幾年的房地産市場波動歷史,與貨幣政策變動基本吻合,一旦信貸政策收緊,房地産市場就將快速降溫。不過,該業(yè)內(nèi)人士提醒,預計針對剛需購房者的信貸政策不會出現(xiàn)太大變動,市場不必為此擔憂,而對於房地産市場的投機炒作行為,必將被遏制。(完)
[責任編輯:葛新燕]