樓市傳統(tǒng)旺季時節(jié)，北京別墅供應(yīng)大增。截至目前已有超30個項目入市。專業(yè)人士判斷，“金九銀十”多個項目釋放高性價比房源尋求突破，在充足房源支援下，“銀十”期間別墅成交有望迎來高峰波段。

　　來自專業(yè)機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，北京別墅新增供應(yīng)已結(jié)束4年來持續(xù)下跌趨勢，轉(zhuǎn)而大增，新增供應(yīng)達2853套，同比2013年前7月大增132%。

　　“今年別墅開盤量創(chuàng)新高，一是積壓供應(yīng)釋放；二是別墅穩(wěn)定的市場表現(xiàn)?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，但圖謀衝量，集中推貨不可避免會帶來更加激烈的市場競爭。而選擇高性價比産品以圖撬開市場就成了開發(fā)方的重要選擇?！绊椖坑媱澩瞥隹們r600萬元/套起的躍墅新品，面積200平方米左右，低總價高性價比，非常契合首次改善型置業(yè)需求?！睋?jù)近期將要入市的燕西華府銷售人士介紹，項目是純別墅社區(qū)，毗鄰千靈山與6000畝青龍湖以及眾多森林公園，集山、湖、林、泉資源於一身。所推躍墅産品容積率僅為1.2，全石材立面。其亮點之一是同類産品中少有的能做到上疊拼帶地下室及獨享入戶電梯。新品在低總價基礎(chǔ)上，還有大花園贈送。

　　“當前市場環(huán)境下，推出高性價比産品將成房企吸引購房者的核心手段。對首次改善群體，600萬元總價是價格分水嶺，過低無法保證品質(zhì)，過高則承受困難，因此開發(fā)商往往選擇這一價格區(qū)間作為突破口?！睒I(yè)內(nèi)人士分析，當下土地成本日益增高，低總價別墅，與京城六環(huán)大四居及五環(huán)的普通公寓産品總價相當，但享受的卻是別墅的居住環(huán)境和生活方式，這對改善性置業(yè)者，很具吸引力。

　　“市場反饋不錯，項目雖尚未開盤，但日均到訪或諮詢客戶數(shù)已達十余組，不少客戶表明瞭對産品的期待和購買意向?！毖辔魅A府相關(guān)銷售負責(zé)人透露，從當前市場表現(xiàn)看，別墅市場的後勁正在逐漸顯現(xiàn)。專業(yè)數(shù)據(jù)顯示，8月北京別墅成交260套，環(huán)比上升26.8%，成交面積上漲3.6%，成交額達環(huán)比上漲15.2%，成交均價達36384元/平方米，環(huán)比上漲11.2%。

　　説到別墅市場未來走向，業(yè)內(nèi)人士普遍樂觀。偉業(yè)投資顧問市場發(fā)展部總監(jiān)張思翼認為，北京已不批容積率為1以下産品，當前在售別墅類産品以存留市場為主，不會受政策或宏觀市場太大影響。而存量市場，只能越來越貴，因此，不管投資或自住，別墅都是好的選擇。

　　財富管理專家王皓認為，基於地段及別墅的不可再生性，其在當今及未來若干年內(nèi)，都將是資産保值增值的“硬通貨”。

　　“生態(tài)資源是別墅的核心賣點，在北京但凡生態(tài)資源較好的板塊如孫河、西山、奧北等，區(qū)域別墅報價均已達市場高點?！睒I(yè)內(nèi)人士認為，相比之下，青龍湖板塊由於規(guī)劃較晚尚處於價值洼地，區(qū)域發(fā)展?jié)摿χ档闷诖?。（立東）