繼多數(shù)城市放鬆限購(gòu)，推出了減免契稅等刺激政策之後，今日三部委發(fā)文救市，二套房首付降至4成，同時(shí)“滿五”政策降至“滿二”。房地産板塊午後大漲3.8%，10股漲停。如何通過(guò)基金搏取超額收益呢，網(wǎng)易財(cái)經(jīng)分析了目前的房地産主題基金，基民可以選擇適合自己的産品來(lái)賺錢。

　　當(dāng)前的地産主題基金主要可以分為三類，一是主動(dòng)投資型股基，二是指數(shù)基金，三是帶有杠桿、跟蹤指數(shù)的分級(jí)基金。

　　主動(dòng)型股基：

　　工銀瑞信金融地産基金（000251）

　　2014年股基冠軍，唯一一隻業(yè)績(jī)翻番的普通股票型基金，該基金近6個(gè)月已上漲85.69%，房地産業(yè)持倉(cāng)比例約為18.6%，同時(shí)還持有大量金融股，可以同時(shí)享受兩類大藍(lán)籌的上漲紅利，同時(shí)還可以通過(guò)基金經(jīng)理的主動(dòng)操作選取優(yōu)質(zhì)地産股。

　　指數(shù)型基金

　　這些基金跟蹤地産行業(yè)指數(shù)、或是跨行業(yè)指數(shù)，包括有華安中證細(xì)分地産ETF(512110)，上證金融地産ETF(510650)，另外還有匯添富中證金融地産ETF、國(guó)投瑞銀滬深300金融地産ETF、華夏上證金融地産ETF，但是這類基金對(duì)地産板塊配置比例並不高。而且ETF基金必須用股票申贖，基民必須在場(chǎng)內(nèi)用股票賬戶購(gòu)買。其中華安中證細(xì)分ETF近6個(gè)月漲幅為56%，上證金融地産ETF漲幅為72%。

　　分級(jí)基金

　　目前市場(chǎng)上共有3隻地産主題杠桿基金，他們是房地産B、地産B和300地産B，標(biāo)的指數(shù)分別是國(guó)證地産、中證800地産和滬深300地産等權(quán)指數(shù)。2014年以來(lái)，國(guó)證地産指數(shù)跑贏中證800地産和滬深300地産指數(shù)10余個(gè)百分點(diǎn)。

　　分級(jí)基金的B份額由於向A份額借資金作為杠桿，所以能達(dá)到指數(shù)約1.5倍的漲幅，同時(shí)還可能産生場(chǎng)內(nèi)的溢價(jià)，今天三隻房地産B份額就全部漲停，但是分級(jí)B的操作比較複雜，涉及不定期折算，套利盤殺入，普通投資者難以駕馭。這些基民也可以通過(guò)買入分級(jí)基金的母基金份額，享受地産板塊指數(shù)的大漲。房地産B的母基金是國(guó)泰房地産行業(yè)指數(shù)分級(jí)（160218），地産B的母基金是鵬華地産分級(jí)（160628），300地産B的母基金是招商滬深300地産指數(shù)分級(jí)(161721)。母基金儘管沒(méi)有杠桿，但在牛市中，投資指數(shù)是能戰(zhàn)勝大部分的主動(dòng)型基金的。房地産B近6個(gè)月漲幅為133%，而母基金國(guó)泰房地産漲幅也高達(dá)69%。