樓市新政撞上學(xué)位房旺季 東山有樓梯樓賣(mài)3萬(wàn)元/m2

　　“國(guó)五條”新政出臺(tái)的3月，也是廣州“學(xué)位房”的交易旺季。記者昨日採(cǎi)訪發(fā)現(xiàn)，有部分區(qū)域?qū)W位房的成交比例佔(zhàn)到市場(chǎng)的近八成，由於作為家長(zhǎng)的買(mǎi)家憂(yōu)心受到新政的衝擊加緊入市，學(xué)位房的報(bào)價(jià)都普遍出現(xiàn)了上漲，在越秀區(qū)，不少學(xué)位房業(yè)主都提價(jià)8萬(wàn)~10萬(wàn)元出售。在東山口等區(qū)域，甚至有樓梯樓學(xué)位房賣(mài)出了3萬(wàn)元/平方米的高位。

　　文/記者賴(lài)偉行

　　東山口樓梯樓均價(jià)達(dá)2.2萬(wàn)元/m2

　　“現(xiàn)在還過(guò)來(lái)找房子的基本上都是找學(xué)位房，不過(guò)業(yè)主態(tài)度很強(qiáng)硬，價(jià)格到位才肯放?！焙细恢脴I(yè)錦城分行主管夏銀鈴表示，區(qū)域內(nèi)不少家長(zhǎng)都是衝著東風(fēng)東路小學(xué)或育才小學(xué)的學(xué)位而來(lái)，在客比盤(pán)多的情況下，業(yè)主的價(jià)位也較年初時(shí)上升了10%。有的業(yè)主一套總價(jià)300萬(wàn)元的單位甚至?xí)磧r(jià)10萬(wàn)元。

　　滿(mǎn)堂紅農(nóng)林分店李林生介紹，3月以來(lái)東山口一帶成交的單位之中，不少買(mǎi)家非常急切地選擇一次性付款，希望趕在小學(xué)報(bào)名前搭上入讀名校的“末班車(chē)”，整個(gè)區(qū)域的學(xué)位房?jī)r(jià)格也較年前有微弱的上升，整體樓梯樓的均價(jià)也已達(dá)2.2萬(wàn)元/平方米。不久前，一套年前叫價(jià)2.8萬(wàn)元/平方米的樓梯樓單位，由於面積小且樓層、地段都比較好，本月以3萬(wàn)元/平方米的高價(jià)成交，創(chuàng)下了區(qū)域內(nèi)樓梯樓成交的一個(gè)紀(jì)錄。

　　滿(mǎn)堂紅淘金分店羅宗兵表示，板塊內(nèi)並沒(méi)有因?yàn)樾抡雠_(tái)而成交大幅增加的情況，主要是因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)的小學(xué)不算最搶手。不過(guò)，年前大概2萬(wàn)元/平方米的均價(jià)，目前放盤(pán)價(jià)也大概達(dá)到了2.1萬(wàn)~2.2萬(wàn)元/平方米。

　　中原地産小北路分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理李海勤表示，本週看樓市民比之前大概減少了1/3，主要是此前不少看樓的家長(zhǎng)已經(jīng)陸續(xù)入市。在家長(zhǎng)們的追捧下，這個(gè)月有樓梯樓學(xué)位房甚至賣(mài)出了2.5萬(wàn)元/平方米的高價(jià)，還有部分業(yè)主反價(jià)8萬(wàn)~10萬(wàn)元賣(mài)出房子。

　　地處文德路附近的合富置業(yè)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理劉林燕則表示，文德路小學(xué)學(xué)位房現(xiàn)在已出現(xiàn)有價(jià)無(wú)貨的現(xiàn)象。

　　二手房網(wǎng)簽量下降 一次性付款者增多

　　“國(guó)五條”公佈後，“末班車(chē)效應(yīng)”令廣州二手房市場(chǎng)交投活躍度驟然升溫，二手房日網(wǎng)簽量出現(xiàn)連續(xù)4天超400套的現(xiàn)象。不過(guò)近期二手房網(wǎng)簽量有下降的趨勢(shì)。根據(jù)廣州市國(guó)土房管局陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公佈的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月15~19日，二手房日網(wǎng)簽量最高僅300多套而已。

　　合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，3月3日~13日這11天時(shí)間裏，每日基本有60%~70%的成交個(gè)案屬於按揭購(gòu)房。但自14日之後，按揭購(gòu)房個(gè)案所佔(zhàn)比例減少，一方面按揭購(gòu)房買(mǎi)家的購(gòu)房需求已于之前急速釋放，另一方面部分購(gòu)房者擔(dān)心交易時(shí)間不夠而暫時(shí)擱置購(gòu)房計(jì)劃。

　　據(jù)悉，在這輪“末班車(chē)”行情當(dāng)中，一次性付款購(gòu)房個(gè)案佔(zhàn)據(jù)了不少份額。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月上旬多達(dá)41.6%的個(gè)案採(cǎi)用一次性付款的交易方式，而今年1~2月一次性付款購(gòu)房個(gè)案僅佔(zhàn)30.4%的份額。合富置業(yè)儲(chǔ)備分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理徐鏗表示，天河北一帶約有80%業(yè)主都要求買(mǎi)家一次性付款，個(gè)別急於套現(xiàn)的業(yè)主甚至?xí)?duì)一次性付款的買(mǎi)家讓價(jià)約3%。

　　新聞連結(jié)：437家仲介被登出資質(zhì)

　　記者昨日從廣州市國(guó)土房管局了解到，該局日前公佈了對(duì)全市房地産仲介服務(wù)機(jī)構(gòu)年度檢查的結(jié)果，城南置業(yè)、荔翔置業(yè)等437家房地産仲介服務(wù)機(jī)構(gòu)及66家分支機(jī)構(gòu)未通過(guò)年檢，被登出資質(zhì)備案，將不得再進(jìn)行房地産諮詢(xún)和經(jīng)紀(jì)的經(jīng)營(yíng)。

　　廣州市房地産仲介協(xié)會(huì)表示，市民購(gòu)房時(shí)可登錄協(xié)會(huì)網(wǎng)站了解相關(guān)資訊和知識(shí)，同時(shí)仲介機(jī)構(gòu)資訊在網(wǎng)站上也均可查詢(xún)。

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