在房價不斷上漲的杭州，房價的萬元時代一度已經(jīng)距離我們非常遙遠。不過臨近這個年末，杭州一些樓盤卻紛紛打出了低價，單價低至10000元/平方米左右，有的樓盤起價甚至在10000元/平方米以下。一度消失的“萬元房”，以一種突如其來的方式，再度涌現(xiàn)杭州樓市。

　　丁橋突現(xiàn)“萬元房”

　　告別去年的房價大戰(zhàn)之後，今年丁橋房源越來越少，在售樓盤更是屈指可數(shù)。去年四季公館和崑崙天籟之間開打的一場價格豪戰(zhàn)，將丁橋房價的最低點打到了8500元/平方米。不過這之後丁橋房價一路回漲，要買到單價1萬元/平方米以下的房子，那是根本就不可能了。就比如已經(jīng)賣了1年多的璽之灣，目前的起價在12000元/平方米以上。

　　然而最近這段時間，丁橋“萬元房”又現(xiàn)身了。上個月底，保利羅蘭香谷首開，打出了8999元/平方米的起價。羅蘭香谷的地段比不上崑崙天籟和四季公館，價格也比上一次的最低價8500元/平方米略高一些，但毫無疑問，羅蘭香谷成了目前價格最低的丁橋樓盤，使得丁橋的最低置業(yè)門檻又回到了10000元/平方米以下。

　　羅蘭香谷將純剛需作為目標(biāo)客戶群，戶型全都是89平方米三房兩廳兩衛(wèi)，贈送面積高達20平方米。羅蘭香谷之所以開出如此低價，除了目前的市場環(huán)境之外，還出於“低開高走”的行銷策略。記者了解到，羅蘭香谷即將開出第二期房源，價格將略有上漲，但是漲價幅度十分有限，單價10000元/平方米以下的房源，還是比較充裕的，仍然有較大的挑選餘地。

　　隨著金地格林格林的加入，羅蘭香谷將不會是唯一一個丁橋“萬元房”樓盤。金地格林格林即將首開，認籌活動已經(jīng)開始，儘管目前尚未公佈價格，但可以肯定的是與羅蘭香谷的價格十分接近。羅蘭香谷和金地格林格林兩個樓盤毗鄰，樓面價相差無幾，前者是4505元/平方米，後者是4517元/平方米。由於羅蘭香谷的首開起價為8999元/平方米，金地格林格林定價時將會充分參考競爭樓盤的價格，會不會開出更低的價格尚難預(yù)料，但可以肯定的是起價一定是在10000元/平方米以下。

　　與其他板塊相比，丁橋的庫存壓力並不算大，不過這一板塊要受到城北、城東等板塊的多重夾擊。而且丁橋前期的房價已經(jīng)部分透支，後期沒有新利好支撐，很難實現(xiàn)重大突破。即便羅蘭香谷和金地格林格林即便不出現(xiàn)赤裸裸的“肉搏戰(zhàn)”，也很難迅速告別目前的價格行情。未來一段時間內(nèi)，丁橋非核心區(qū)的價格體系，將會由羅蘭香谷和金地格林格林兩大樓盤主導(dǎo)。

　　城北樓盤起價8500元

　　10月底，一個叫名城博園的樓盤，吸引了不少杭州人的眼球。這個位於城北勾莊的樓盤，以起價8500元/平方米的價格首開，均價也僅10000-11000元/平方米。這樣的價格，無異於在勾莊板塊扔下了一顆巨大的炸彈。尤為值得一提的是，名城博園最小面積戶型為59平方米，最低總價僅60萬元左右，創(chuàng)下了杭州住宅總價新低。

　　彼時，城北板塊的房價接近15000元/平方米。8月首開的萬科北宸之光(精裝修)均價為14800元/平方米，德信曉宸首開均價為17000元/平方米。儘管名城博園行政區(qū)劃上屬於余杭區(qū)良渚鎮(zhèn)，其地理位置相比北宸之光和德信曉宸也存在明顯的劣勢，但它畢竟還在繞城以內(nèi)，與市中心的距離並不算太遠。事實證明這一價格非常有競爭力，首開房源目前只剩少量頂樓，而11月30日的加推房源，去化速度也很快。

　　今年5月，越秀在勾莊拿下一塊地，樓面價高達9600元/平方米。如果考慮到這一因素，名城博園可以説是徹底顛覆了城北的價格體系。名城博園的樓面價為6241元/平方米，按照目前的售價來計算，可能處於微虧狀態(tài)，因此後續(xù)房源價格會略有上漲。

　　不過，即便名城博園後續(xù)房源價格略漲，城北的“萬元房”也不太可能馬上消失，因為已經(jīng)有其他樓盤接過了接力棒。即將於本月下旬開盤的恒基旭輝府，目前已經(jīng)宣佈起價：8800元/平方米。如果市場環(huán)境得不到根本好轉(zhuǎn)，城北的房價大戰(zhàn)還將持續(xù)下去，名城博園和恒基旭輝府將在10000元/平方米的價格基準(zhǔn)線上徘徊較長時間。

　　至少從目前來看，明年城北板塊的銷售壓力不會有減輕的跡象。今年城北土地市場十分熱鬧，勾莊、田園、運河新城等地塊密集出讓，明年將會涌現(xiàn)一波開盤潮。尤其是濱江萬家名城這樣的品牌樓盤，起價也僅10000元/平方米出頭，同板塊的其他樓盤開出高價的可能性也就變得微乎其微了。

　　下沙樓盤萬元清盤

　　下沙無疑是杭州主城區(qū)房價最低的區(qū)域之一。在當(dāng)前樓市需求不振、庫存高企的大背景之下，下沙出現(xiàn)“萬元房”，也就不足為奇了。

　　2008年以來的下沙房價，可謂跌宕起伏，幾乎是每一次調(diào)控的價格主戰(zhàn)場。2010年下沙諸多樓盤集體向“2萬元”時代衝刺，遭遇調(diào)控之後迅速回落。而從去年下半年開始，下沙房價重新抬升。原先下沙房價的最低點出現(xiàn)在沿江板塊，而隨著沿江幾大樓盤相繼售罄以及沿江大道開通，沿江板塊的房價迅速上行，單價萬元以內(nèi)的房源已經(jīng)無處可尋，就連原先墊底的世茂江濱二手房，均價也超過了10000元/平方米。

　　近期，位於大學(xué)城北的杭州碧桂園，推出最後一幢高層公寓，起價僅8500元/平方米，將下沙房價打回到了去年的價格。今年初，杭州碧桂園所在的大學(xué)城北板塊一度硝煙四起，而隨著市場行情逐步升溫，碧桂園的售價也出現(xiàn)了節(jié)節(jié)攀升。碧桂園此次推出的房源，在整個小區(qū)中的位置是最好的，價格反而比之前的幾幢房源低，大多數(shù)集中在9000-10000元/平方米的價格段。其實杭州碧桂園的銷售壓力已經(jīng)不大，此次出現(xiàn)驚爆價格，是由於年底清盤的需要，帶有一定的偶然性。

　　下沙今年出讓的土地很少，前幾年涌現(xiàn)的開盤潮，至今大多數(shù)樓盤都已進入了銷售尾期，相比其他板塊庫存量並不大。不過，大學(xué)城北板塊雖然交通十分便利，但是目前的配套明顯不足，再加上毗鄰海寧，承受了一些海寧樓盤的競爭壓力，未來一段時間內(nèi)仍將是下沙房價的洼地。

　　不管怎麼説，下沙是地鐵一號線受益最大的板塊之一。杭州碧桂園清盤之後，下沙房價將全面告別“萬元時代”。目前下沙核心居住區(qū)的房價，已經(jīng)穩(wěn)定在15000元/平方米左右；而金沙湖板塊的房價，均價15000-20000元/平方米；地鐵一號線沿線的地鐵樓盤，更是遠遠超過了10000元/平方米的價格基準(zhǔn)線。或許可以説，杭州碧桂園是下沙最後一個“萬元房”樓盤。