原標(biāo)題：上海大型房産仲介裁員 業(yè)內(nèi)人士稱或引發(fā)關(guān)店潮

　　二手房交易遇冷中原、德佑上海裁員

　　李明

　　上海樓市成交進(jìn)一步走低，房地産行業(yè)末端的仲介行業(yè)已唇亡齒寒?！兜谝回?cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者獨(dú)家獲悉，上海兩家排名前五的大型仲介公司中原地産和德佑地産已經(jīng)開(kāi)始裁員。

　　其中一家仲介公司的內(nèi)部人士向本報(bào)記者透露：“首期後臺(tái)裁員10%，研究、財(cái)務(wù)、行政、人力等部門(mén)都將減員，涉及大概40~50人。門(mén)店員工只減不增，短期不再新開(kāi)門(mén)店?！?/p>

　　對(duì)於是否會(huì)對(duì)現(xiàn)有人員進(jìn)行降薪，上述內(nèi)部人士表示：“暫時(shí)還沒(méi)有明確，但可以確定的是，有些錢(qián)(補(bǔ)貼)會(huì)延遲發(fā)放?！?/p>

　　另外一家大型仲介的內(nèi)部人士也表示，該公司將後臺(tái)裁員5%~10%?！皼](méi)有市場(chǎng)流量，裁員是肯定的。仲介行業(yè)的波動(dòng)一直比較大，都是市場(chǎng)好了擴(kuò)張，市場(chǎng)差了關(guān)店裁員。大型仲介裁員比較麻煩，一些‘夫妻店’，説關(guān)就關(guān)?！?/p>

　　本報(bào)記者注意到，已經(jīng)有一些仲介人士在微信朋友圈上“吐槽”?！皹鞘卸煸俅蔚絹?lái)，不知道會(huì)不會(huì)比2008年更冷。”一位仲介人士稱。

　　公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2014年4月，上海共成交二手房1.72萬(wàn)套，環(huán)比下跌20%，同比下跌13.9%。與一手房市場(chǎng)類似，4月二手房市場(chǎng)在3月“小陽(yáng)春”回暖不充分的情況下出現(xiàn)進(jìn)一步下滑，並且同樣是連續(xù)第五個(gè)月出現(xiàn)同比下跌的情況。

　　一位不願(yuàn)透露姓名的業(yè)內(nèi)人士分析稱，目前，全市二手市場(chǎng)面臨著房貸收緊、議價(jià)空間不足、一手房降價(jià)衝擊等一系列不利因素的影響，尤其是近期房貸利率的進(jìn)一步上浮更是令這種情況雪上加霜。相較于為衝擊半年業(yè)績(jī)而可能在五六月加大促銷力度的開(kāi)發(fā)商，二手房東的降價(jià)意願(yuàn)則要弱得多，因此二手市場(chǎng)的僵持局面將會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)的時(shí)間。

　　值得一提的是，由於2013年上海樓市火爆，不少仲介在去年擴(kuò)張迅速。如今，市場(chǎng)的“速凍”讓年初還宣稱要“搶人搶錢(qián)搶地盤(pán)”的仲介行業(yè)措手不及。一些業(yè)內(nèi)人士判斷，接下去有可能會(huì)出現(xiàn)仲介的關(guān)店潮。

　　數(shù)據(jù)顯示，2013年上海二手房成交套數(shù)約31.6萬(wàn)套，同比大漲60.5%，其中，二手住宅成交29.3萬(wàn)套，同比上漲58.8%，成交量創(chuàng)下歷史新高。

　　上海中原地産的門(mén)店數(shù)在2013年9月突破400家，而在2012年底，這一數(shù)字為300家。主攻中高端市場(chǎng)的徳佑地産的門(mén)店數(shù)也從2013年初的95家，擴(kuò)張到2013年年底的170家，員工人數(shù)從2000人增加到4000人。

　　“去年擴(kuò)張比較迅猛的仲介，今年確實(shí)會(huì)比較頭疼，因?yàn)槭袌?chǎng)冷卻的速度太快?！币晃徊活?yuàn)透露姓名的業(yè)內(nèi)人士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者分析稱，“但仲介行業(yè)也有一個(gè)特點(diǎn)，即很多一線銷售的底薪很低或者無(wú)底薪，所以，僅僅是要把人員規(guī)模降下來(lái)，也很快，但是如果關(guān)店潮開(kāi)始，損失就會(huì)比較大了?！?/p>

　　滬上樓市的上一波關(guān)店潮出現(xiàn)在2011年下半年至2012年上半年。當(dāng)時(shí)，上海仲介門(mén)店數(shù)量持續(xù)減少，繼而開(kāi)始了不計(jì)成本的“折傭大戰(zhàn)”，行業(yè)陷入“整體性虧損”。從2012年下半年開(kāi)始，上海樓市逐步回暖，各大仲介又重新積蓄糧草，蓄勢(shì)擴(kuò)張。

　　“上海的水有多深，要跳下去才知道，很多人跳下去了就很難再爬上來(lái)?！鄙虾Ｒ患掖笮椭俳榈呢?fù)責(zé)人認(rèn)為，相對(duì)於別的城市，上海的仲介市場(chǎng)有自己的特點(diǎn)，突出的一點(diǎn)是，上海的傭金水準(zhǔn)較低，生意比較難做。