就在南京限購(gòu)和限貸雙雙解除的次月，樓市的新房認(rèn)購(gòu)量迎來(lái)了歷史最高峰。

　　10月1日-30日，南京樓市的新房認(rèn)購(gòu)量已經(jīng)達(dá)到12680套。今年的10月認(rèn)購(gòu)量不僅創(chuàng)下了近5年的10月認(rèn)購(gòu)量最高峰，更是創(chuàng)下了單月曆史最高峰。

　　10月認(rèn)購(gòu)量同比增六成多

　　截至昨日，南京10月份共推出約6000套新房。如此高的新房上市量明顯高於此前一個(gè)月3000-4000套的上市量。

　　不僅新房上市量激增，10月份的新房認(rèn)購(gòu)量也創(chuàng)下了新高。金陵晚報(bào)地産研究院統(tǒng)計(jì)南京網(wǎng)上房地産數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，10月1-30日，全市共認(rèn)購(gòu)商品房12680套，成交7033套。單日的認(rèn)購(gòu)量為423套，成交量為234套。如果再加上10月最後一天的認(rèn)購(gòu)和成交，與去年10月份認(rèn)購(gòu)7913套、成交7127套的數(shù)據(jù)相比，今年10月份南京的新房認(rèn)購(gòu)量同比增加會(huì)超過(guò)60.24%，成交量有望與去年持平。

　　據(jù)了解，2009年9月、2013年7月和9月南京曾經(jīng)創(chuàng)下3個(gè)新房認(rèn)購(gòu)量的峰值，分別是11369套、10080套和10390套，也就是説，過(guò)去的30天，南京的新房認(rèn)購(gòu)量已經(jīng)創(chuàng)下了歷史上單月認(rèn)購(gòu)量的最高峰。

　　也就是説，今年的10月的單月認(rèn)購(gòu)量不僅創(chuàng)下了近5年的同期認(rèn)購(gòu)最高峰，更是創(chuàng)下了單月曆史最高峰。

　　買(mǎi)房人積極又現(xiàn)排隊(duì)買(mǎi)房

　　與10月份開(kāi)發(fā)商積極推房相對(duì)應(yīng)的是南京買(mǎi)房人買(mǎi)房的積極性。“我們害怕房?jī)r(jià)會(huì)漲，感覺(jué)好多利好的政策出臺(tái)，政府又開(kāi)始支援買(mǎi)房了，所以趕緊來(lái)買(mǎi)一套?！币晃毁?gòu)房者表示，之前等了快半年沒(méi)有出手，受到政策出臺(tái)的影響，他決定不等了。

　　進(jìn)入10月下旬之後，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售情況也比之前要好。多個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷(xiāo)售在八成以上，江寧的一家樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)更是出現(xiàn)了連夜排隊(duì)買(mǎi)房的現(xiàn)象。

　　“聽(tīng)説買(mǎi)房是先到先得，按排版隊(duì)的號(hào)選房?！痹隍E景華庭的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，一位買(mǎi)房人説道。記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，一些排隊(duì)的人員是在校大學(xué)生，“我是來(lái)兼職的，幫買(mǎi)房人排隊(duì)一天能拿200元，從昨天晚上就過(guò)來(lái)佔(zhàn)位置了?！币晃辉诮瓕幋髮W(xué)城上學(xué)的學(xué)生説道，不少買(mǎi)房人都在開(kāi)盤(pán)前一天就來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)。

　　11月促銷(xiāo)走量還是主旋律

　　雖然目前包括中糧鴻雲(yún)、世茂外灘新城、海峽城等眾多樓盤(pán)號(hào)稱11月新推出的房源價(jià)格要漲，但是業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，面對(duì)著高庫(kù)存，11月的樓市促銷(xiāo)走量依舊是主旋律。

　　目前南京的新房庫(kù)存達(dá)到5.3萬(wàn)套，離歷史最高位5.5萬(wàn)套不遠(yuǎn)。南京房地産開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝認(rèn)為，年終樓市整體上將呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的趨勢(shì)，而房?jī)r(jià)則是呈現(xiàn)穩(wěn)中趨升的狀態(tài)，但是預(yù)計(jì)上漲幅度不會(huì)很大，房?jī)r(jià)還是會(huì)比價(jià)穩(wěn)定，而一些滯銷(xiāo)樓盤(pán)存在降價(jià)促銷(xiāo)的可能性。

　　“當(dāng)前限購(gòu)鬆綁等政策出臺(tái)並未改變?nèi)?kù)存的市場(chǎng)基本面?！蓖咧J詢研究部總監(jiān)張宏偉分析，今年第四季度以來(lái)的月度市場(chǎng)成交量開(kāi)始出現(xiàn)環(huán)比回升的現(xiàn)象，市場(chǎng)去庫(kù)存的速度在適度提高，從一線城市及基本面良好(存銷(xiāo)比在15個(gè)月以下)的城市來(lái)看，市場(chǎng)基本面有可能會(huì)率先好轉(zhuǎn)，年底將出現(xiàn)“翹尾”行情。