房子賣了,戶口卻沒遷走,有時房子裏還有賣家其他親戚的戶口……近年來,隨著房價快速上漲、戶籍管理政策變化以及教育資源不均衡導(dǎo)致的學(xué)區(qū)間房價差異,在二手房買賣過程中因為戶口遷移産生糾紛的現(xiàn)象屢見不鮮。對於這類案件,北京二中院法官提醒,法院不會直接判決遷移戶口,根據(jù)現(xiàn)有戶籍政策,房屋內(nèi)現(xiàn)有戶口不影響新的所有權(quán)人戶口遷入,買房人取得房屋所有權(quán)後,可以辦理戶口遷入(8月31日《北京青年報》)。

　　儘管二手房屋的買受人將戶口遷入毫無障礙,但是原來房屋主人及其親戚的戶口不能順利遷出卻會引發(fā)矛盾。房屋的買受人如果不了解戶籍政策或者房屋出售人故意隱瞞相關(guān)資訊,都可能導(dǎo)致房屋過戶之後,原房屋上的戶口無法遷出,特別是那些被出售房屋為房主唯一住房的。根據(jù)現(xiàn)有戶籍政策,如果房主沒有其他住房,也沒有可以遷入的集體戶口,那麼原房屋主人甚至其親戚的戶口只能掛靠已經(jīng)過戶的房屋上。賣房人不遷戶口之所以讓房屋買受人強烈不滿並引發(fā)矛盾,主要是因為以下三個原因:

　　一是影響子女入學(xué)。很多買賣二手房的人是為了讓孩子就讀名校,入讀學(xué)校的重要前提就是孩子的戶籍在學(xué)區(qū)之內(nèi),但是基本前提是原來的房屋主人沒有佔用學(xué)區(qū)名額,所以説即便買房人孩子的戶口順利遷入二手房,如果學(xué)區(qū)名額已經(jīng)被佔用,孩子依然無法就讀名校。在名校學(xué)區(qū)內(nèi)的房子之所以價格普遍高就是因為能夠讓買房者的子女就讀名校,能就讀名校就是這些房子的附加價值。如果買房人最後發(fā)現(xiàn)子女無法就讀名校,必然會引發(fā)激烈的矛盾。

　　二是心理上無法接受。購買二手房的人支付高額房款之後,就會從心理上産生對房屋絕對佔用的慾望,其實這也是購房人正常的物權(quán)享有,雖然從物質(zhì)上看購房者已經(jīng)完全佔用房屋,擁有排他的支配權(quán)和使用權(quán),但是別人的戶口依然留在房子上,別人的住址資訊就與自己的住址資訊完全相同,這種情況讓購房人從心理上無法接受。從物權(quán)延伸出來的權(quán)利性需求符合人性及法治精神,所以購房人要求賣房人與房屋切割掉所有關(guān)係也無可厚非。

　　三是避免其他麻煩。賣房人的戶口無法遷出,那麼就意味著其身份證、戶口本上的住址資訊不會發(fā)生變化。賣房人以後的相關(guān)信函、包裹有可能郵寄到買房人的住址,會給買房人造成很多麻煩,更麻煩的是如果賣房人進行違法犯罪活動或惹上民事官司,那麼司法機關(guān)都會按圖索驥依據(jù)戶籍資訊找到府來,買房人必然要費工夫給司法機關(guān)解釋,甚至被要求配合司法機關(guān)的工作,從而給買房者帶來不必要的麻煩。

　　面對賣房人不遷戶口引發(fā)的矛盾糾紛,買房人即便是向法院起訴,法院也無法從根本上化解矛盾,只能判決支付違約金,不能判決賣房人將戶口遷出。對於此類矛盾必須引起足夠重視,筆者認為如果要有效防止此類矛盾應(yīng)該進行制度創(chuàng)新,要求房産管理部門、教育部門、公安部門進行資訊共用,過戶之前由房管部門告知買房人該房屋的戶籍情況、學(xué)區(qū)名額情況,同時公安部門也可以做一些相關(guān)工作,讓那些出售唯一住房的賣房人能夠?qū)艨谶w出。通過完善相關(guān)制度消除二手房買賣引發(fā)的戶口遷移矛盾,促進房地産交易的健康穩(wěn)定發(fā)展。(劉　勳)