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臺灣房價緣何10年高燒不退

2014年04月24日 07:58:00  來源:人民日報海外版
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  廈門臺商曾先生告訴記者,最近他把廈門已升值3倍的房子賣了,在臺中買了兩套房給兒子留著?!盀槭颤N不買在臺北?”“臺北新北房子太貴,漲得過猛,倒是外縣市升值空間大,值得買?!彼h。

  房價之高高幾許

  臺北市東部信義計劃區(qū),寸土寸金。普通二手房1坪(約3.3平方米)要100萬新臺幣(約20萬人民幣)左右,豪宅價則是沒有最高,只有更高。記者認(rèn)識的一位開發(fā)商要在101大樓附近蓋樓,售價將達(dá)三四百萬新臺幣,也就是1平方米20萬人民幣上下的價格。“不怕賣不出去嗎?”“不擔(dān)心,地段好嘛!”

  熱門地點的房子總是受熱捧。在臺島最南端的墾丁,日前出現(xiàn)1坪近180萬新臺幣的成交天價,而10年前這裡的鋪位才50萬元1坪。這個3000余萬元成交的房子,45年前賣20萬還嫌貴,到現(xiàn)在足足翻了150倍。墾丁是度假勝地,去年遊客700萬人次,證明“人潮就是錢潮”。

  大臺北的淡水河沿岸,新建了許多住宅,但很多空置著等待升值。據(jù)統(tǒng)計,臺北市2013年房價漲幅為13%,標(biāo)準(zhǔn)房價突破60萬元。據(jù)臺灣朋友告知,按人民幣算,臺北房價平均約五六萬元一平方米,偏遠(yuǎn)的3萬以內(nèi),市中心可高達(dá)十幾萬,外縣市有很多只要上萬元或一兩萬元。

  臺北市長郝龍斌21日表示,以目前的高房價,他的小孩在臺北市也買不起房子。“行政院長”江宜樺也嘆自己兩個小孩買不起房。

  還有一個數(shù)字讓無殼蝸牛族非常鬱悶,4月中旬臺灣“營建署”公佈2013年第4季臺北市房價所得比(房價中位數(shù)與家庭年可支配收入中位數(shù)之比)達(dá)到15.01倍,也就是15年不吃不喝才可能買到房子。對此,很多上班族表示太低估了,因為僅自備款(首付)就得10年,還貸至少要二三十年。家庭收入多少用來付房貸?官方最近統(tǒng)計臺北市約63%,新北約53%,基隆、屏東則只要20%。

  房價為何節(jié)節(jié)高

  房貸壓力大,房奴哇哇叫,但誰也無法一下子解決。著急沒用,指望房子降價更難,精明的人還是咬咬牙貸款買房。開發(fā)商麗寶建設(shè)董事長吳寶田説,雖然現(xiàn)在要十幾年不吃不喝才買得起一間房,但三四十年前他月薪才2000元,也是存了十幾年,才靠貸款買了房子?!澳贻p人應(yīng)重視提升自己的價值,努力掙錢,由小房換大房,總會圓購屋夢?!?/p>

  本來,臺灣房地産是有漲有跌的,約七八年一個迴圈,但這十來年房價連續(xù)上漲,為何?臺灣社會住宅推動聯(lián)盟發(fā)言人彭揚凱指出,持有房屋的成本偏低,囤房囤地的成本低,利得稅少,加上低利率不斷供應(yīng)“銀彈”,讓臺灣成為炒房樂園。特別是臺灣利率較低,懂得利用資本運作者,往往可以炒房。還有專家認(rèn)為,前些年當(dāng)局為應(yīng)對金融海嘯,鼓勵海外資金回流救市、大降遺贈稅,但大量回流的資金沒有好的投資項目,紛紛投入房地産,客觀上推高了房價。

  “你看現(xiàn)在臺灣街上,不少人優(yōu)哉遊哉,他們有幾套房哩!”廈門臺商曾先生説。其實他本人也正是把利潤回流臺灣的人。

[責(zé)任編輯:張潔]

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