臺灣網(wǎng)8月24日消息　據(jù)臺灣《中國時報》報道，購房痛苦指數(shù)持續(xù)飆升！臺當局“主計處”日前公佈最新“家庭收支調查結果”，以30坪（1坪約等於3.3058平米）的標準中古屋（二手房）價格，換算各主要都會區(qū)的房價所得比發(fā)現(xiàn)，臺北市最新的房價所得比突破10倍，達11.5倍，比去年的9.9倍高出許多，創(chuàng)下近20年來新高紀錄。

　　高雄市購房最輕鬆，房價所得比僅有3.3倍，以臺北巿30坪中古屋總價1431萬（新臺幣，下同），到高雄買3戶都有餘。

　　而在房價居高不下間，民眾對臺北縣巿的“購房熱情”也出現(xiàn)“化學”變化。依臺灣永慶房仲集團所進行的“永慶看屋熱情指數(shù)”調查顯示，7月份全臺民眾的看屋熱情並不受政策影響，平均指數(shù)反而從6月的89上揚92。值得注意的是，此次打房的重點區(qū)域，臺北市的看屋熱情指數(shù)已從6月548降至515，臺北縣從6月的517跌至515，因而大臺北地區(qū)成為全臺唯一指數(shù)下滑的區(qū)域。

　　所謂“購房痛苦指數(shù)”，係以該區(qū)預售屋與新成屋的平均房價，乘以35坪3房的總價後，除以雙薪夫妻的年所得而得，顯示出民眾的購房負擔的沉重與否。根據(jù)臺當局“主計處”數(shù)據(jù)顯示，臺北市2009年最新公佈的家庭可支配所得為124.6萬元，而今年1至8月住宅最新單價為47.7萬元，在家庭所得停止成長，但房價上漲超過1成的情況下，30坪住宅的房價所得比已經(jīng)攀升到11.5倍。

　　信義房屋不動産企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，實際上購房人若無其他外力協(xié)助下，購買10倍以上房價所得比的房子並不常見，尤其是近2年，第一次購房就選擇臺北市的民眾，通常都有父母長輩的資助，或是“買小不買大”、“買舊不買新”，來降低購房負擔。

　　“11.5倍的房價所得比反映出一般家庭在臺北市擁屋的困難度！”蘇啟榮説，不是已經(jīng)在臺北市買房子的人，都願意貢獻10年以上的家戶可支配所得來成為有殼一族（有房族）。除了父母長輩幫忙在臺北市購房現(xiàn)象外，沿著捷運向外買，“臺北市就業(yè)、臺北縣購房”也是近年越來越普及的購房行為。

　　以臺北縣的房價水準為例，今年平均1至8月住宅産品的單價，每坪約23.1萬元，購買30坪的房子，總價約693萬元，房價水準不到北市的一半，若以臺北市的家戶可支配所得124.6萬元到臺北縣購房，房價所得比頓時下滑至5.6倍，購房就容易許多，房子的選擇性也相對的增加。

　　離開大臺北地區(qū)，房價就平易近人多了！大部分的都會區(qū)域，購買30坪的住宅産品，房價所得比僅約3至4點多倍，雖然2009年各都會區(qū)的平均家戶可支配所得，都低於2008年，不過大臺北以外的地區(qū)，近年普遍房價水準都維持穩(wěn)定狀況，房價所得比增加幅度並不大。

　　購房最輕鬆的當屬高雄市，房價所得僅有3.3倍，等於3.3年的收入就有機會一圓購房夢。其次則是以竹科人為購房主力的新竹市，新竹市平均可支配家庭所得高，而整體房價水準一般，因此房價所得比僅約3.4倍，也是房子可以輕鬆買的區(qū)域。（臺灣網(wǎng)  孫金誠）

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