三大利好

　　對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低於 40%

　　繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為 20%

　　個(gè)人轉(zhuǎn)賣已購(gòu)普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅的期限由目前的購(gòu)房超過(guò)5年（含5年）下調(diào)為 2年

　　30日央行聯(lián)合住建部、銀監(jiān)會(huì)發(fā)文下調(diào)二套房個(gè)貸首付比例，同日財(cái)政部也聯(lián)合國(guó)稅總局發(fā)文放寬轉(zhuǎn)賣二套房營(yíng)業(yè)稅免征期限。

　　分析人士指出，2015年一季度臨近尾聲之際，多個(gè)宏觀調(diào)控部門在幾天內(nèi)密集發(fā)文出臺(tái)樓市新政策，釋放出促進(jìn)房地産市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的積極信號(hào)。

　　房貸新政

　　最低首付比六成降至四成

　　中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)30日聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整個(gè)人住房貸款政策,對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低於40%，具體收付款比例和利率水準(zhǔn)由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

　　在住房公積金方面，調(diào)整後，繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房並已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委託貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　二手房新政

　　營(yíng)業(yè)稅免征期限5年變2年

　　財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局30日聯(lián)合發(fā)佈消息，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，我國(guó)將從2015年3月31日起調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，其中個(gè)人轉(zhuǎn)賣已購(gòu)普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅的期限由目前的購(gòu)房超過(guò)5年（含5年）下調(diào)為超過(guò)2年（含2年）。

　　調(diào)整內(nèi)容包括：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額徵收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款後的差額徵收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。綜合新華社

　　新政提前洩露 引地産板塊亢奮

　　一波三折之後，央行的房貸新政終於落地。

　　上週末，有媒體報(bào)道稱，央行正在測(cè)評(píng)房貸政策，即將下調(diào)二套房首付比例至五成。昨日午後，一則“央行下午三點(diǎn)半緊急召開(kāi)新聞發(fā)佈會(huì)”的消息更是將市場(chǎng)情緒推至最高潮。昨日17時(shí)許，三部門終於還是發(fā)佈了關(guān)於個(gè)人住房貸款政策調(diào)整的通知。

　　昨日午間，市場(chǎng)傳聞將降低二套房貸首付比例，市場(chǎng)早盤還算平穩(wěn)，但午後地産個(gè)股拔地而起，其中深深房、招商地産等多只個(gè)股直接拉升至漲停，截至收盤房地産板塊漲幅超過(guò)4%，保利地産、招商地産、中天城投等10隻個(gè)股漲停。

　　從盤後公佈的資訊看，資金似乎是賭對(duì)了消息面。不過(guò)記者注意到，其實(shí)從上周以來(lái)，資金對(duì)房地産的關(guān)注度就已經(jīng)在提升。每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾?袁君 張昊

　　新政公佈5分鐘

　　成都一市民600萬(wàn)元購(gòu)房

　　專家稱：新政對(duì)改善型住宅有著極好的推動(dòng)作用

　　就在信貸新政剛剛頒布之後，杭州某大型房企就宣佈旗下全線房源提價(jià)。而在成都，央行新政出臺(tái)消息公佈5分鐘內(nèi)，一位觀望了近1年的本地客戶，下手購(gòu)買了一套總價(jià)600萬(wàn)元、面積360平方米的房子。據(jù)開(kāi)發(fā)商稱，該客戶認(rèn)為樓市新政給高端型改善型房源帶來(lái)極大利好，因此覺(jué)得下手的時(shí)機(jī)到了。

　　成都的開(kāi)發(fā)商對(duì)此政策反應(yīng)如何，這兩項(xiàng)政策又將如何影響當(dāng)前成都樓市呢？

　　大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都認(rèn)為，“這次信貸政策的出臺(tái)對(duì)改善型住宅有著極好的推動(dòng)作用?！币簿褪钦h，如果二套房首付比例降低，將吸引更多的改善型客戶出手。信和置業(yè)成都公司相關(guān)行銷負(fù)責(zé)人説，經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)控之後，投資客退場(chǎng)，改善住宅的客戶都是自住為主，這部分客戶受制于資金週轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)商苦於滯銷，“降低首付比例可以釋放有效需求?！?/p>

　　仁恒濱河灣和吉寶淩雲(yún)峰閣的銷售負(fù)責(zé)人表示，首付六成變四成本身對(duì)客戶來(lái)説影響不大，但這折射出的樓市調(diào)控的方向更為重要。因?yàn)檫@意味著對(duì)於改善型産品的市場(chǎng)需求，調(diào)控方向從“限制”變?yōu)椤爸г薄?/p>

　　作為本輪政策的重點(diǎn)之一，二手房營(yíng)業(yè)稅免征期限的調(diào)整，不少業(yè)內(nèi)人士表示，其影響“甚至超過(guò)第二套房首付降低為4成”。成都鏈家地産分析師蔡壯就表示，政策一旦落地，二手房?jī)r(jià)格很可能會(huì)有一個(gè)整體提升。由此，二手房市場(chǎng)將迎來(lái)一個(gè)活躍期。

　　也有專業(yè)機(jī)構(gòu)人士提醒，政策層面雖然是全面利好，但這僅僅是政策向市場(chǎng)化回歸，不能一味樂(lè)觀。銳理數(shù)據(jù)品牌行銷中心總經(jīng)理郭潔就認(rèn)為，政策出臺(tái)之後，今年第二季度市場(chǎng)很可能會(huì)有所回暖，但2015年的房地産市場(chǎng)，依然是分化的局面。

　　成都商報(bào)記者 余鴿 陳佳曜 劉婷 趙述錦 王勝波 熊沙杉 葉濤

　　新聞連結(jié)

　　四川將出公積金新政

　　擴(kuò)大貸款範(fàn)圍

　　提高貸款額度

　　昨日，四川省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將立即開(kāi)展此次房貸新政的落地實(shí)施，同時(shí)還計(jì)劃近期出臺(tái)關(guān)於公積金貸款的新政策。

　　該負(fù)責(zé)人説，省住建廳已著手制定全省的住房公積金貸款新政，“上周已經(jīng)開(kāi)會(huì)對(duì)新政具體條款進(jìn)行了溝通、調(diào)整，雖然目前具體內(nèi)容尚不便透露，但可以肯定的是，即將出臺(tái)的新政將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金貸款的範(fàn)圍，降低公積金貸款的門檻，提高貸款額度。”