從8月起，廣州全市各街道辦、鎮(zhèn)政府全面啟動(dòng)公租房保障申請(qǐng)受理，申請(qǐng)成功並搖珠中簽的市民有望在年底入住首批公租房。

　　然而，對(duì)於來廣州打拼的“畢租客”而言，即將面市的公租房距離他們?nèi)匀贿b遠(yuǎn)?？邕^就業(yè)季，2013屆高校畢業(yè)生又迎來了艱難的租房季，房源難尋，房租上漲，很多“畢租客”不得不加入“蝸居”一族，啃老、群租等成為繞不過去的關(guān)鍵詞。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著畢業(yè)季來臨，廣州住宅租賃市場(chǎng)進(jìn)入旺季，房屋租金也隨之大漲。來自仲介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，今年7月份廣州單套房平均租金價(jià)格已升至3636元，較2008年7月份上漲57.4%，5年時(shí)間漲幅超過50%。

　　記者 鄭佳欣 實(shí)習(xí)生 田博 張意珠

　　■調(diào)查

　　房租不停漲不得不妥協(xié)

　　“畢租客”遭遇租房之難的背後是廣州房租的水漲船高。

　　找仲介、上租房網(wǎng)站、看小廣告、搜微博、看論壇、托朋友介紹……剛畢業(yè)獨(dú)自來到廣州打拼的小寧租房陷困境，所有找房的途徑都試了個(gè)遍，不超預(yù)算而又條件適宜的房子依然難覓。

　　“找房子的那三個(gè)月，我只能到朋友那裏東住住、西住住，”她感到很無奈，“每次從一個(gè)朋友轉(zhuǎn)移到另一個(gè)朋友那裏時(shí)，拖著行李箱的我總想索性回家算了”。

　　如今，順利入職的小寧租到了較為滿意的房子：10多平方米的單間，有單獨(dú)的衛(wèi)生間，兩人合租，一個(gè)月包含水電費(fèi)700元。但周圍治安較差，住戶素質(zhì)參差不齊。

　　租房難也同樣困擾過今年剛來到廣州工作的小唐。小唐是湛江某大學(xué)的應(yīng)屆畢業(yè)生，第一天到廣州面完試，就開始找房?！白铋_始是在單位周邊找，太貴。又?jǐn)U大到週邊四五個(gè)車站的區(qū)域，還是貴。最後只好來到更遠(yuǎn)的城中村?！毙√聘浾咛寡运畛跏窍胱≡趩挝桓浇模屗辉偻讌f(xié)的原因就是經(jīng)濟(jì)能力有限。

　　現(xiàn)在，小唐住棠下村的城中村裏，12多平方米的房子裏只有一張桌子和一張床，衛(wèi)生間和廚房加起來不到2平方米。雖然條件簡(jiǎn)陋，但每月450元能租到12平方米的單間，還是令小唐立刻決定簽約入住。

　　大學(xué)畢業(yè)生遭遇租房之難的背後，是廣州房租的水漲船高。事實(shí)上，近幾年廣州住宅租金基本保持穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)。合富置業(yè)分析，房租上升主要由三大因素推動(dòng)：市場(chǎng)上新增放租房源不足、每年外來人口涌入帶來的新增租房需求量大以及近年來CPI不斷上升。

　　想換間房曬到太陽竟成奢侈

　　廣州城中村改造如火如荼，中低檔房源更趨緊俏，部分租金已經(jīng)讓“畢租客”難以負(fù)荷。

　　驟雨初歇的石牌東鳳凰街還到處淌著雨水，四處的墻壁上粘貼著密密麻麻的的租房廣告，下班的人滿面倦容地穿梭在狹窄幽暗的小巷。

　　今年從四川某師範(fàn)學(xué)院中文系畢業(yè)的小楊來到廣州2個(gè)月了。每天，他都要從這條不足一米寬的小巷穿過，街道兩旁的雜貨店、二手店隨處可見，廉價(jià)的消費(fèi)都是為了迎合囊中羞澀的房客們，他們總是來去匆匆，朝九晚五，連房東都不太記得住他們的名字，小楊有了一個(gè)新的代號(hào)——“502的靚仔”。

　　502室，30多平方米，一房一廳，擠著小楊和另外一個(gè)男同學(xué)。每個(gè)月房租等分?jǐn)傁聛硪粋€(gè)人要給300多塊錢。小楊説：“一起合租的兄弟也是找不到合適工作的，還好石牌這邊生活成本不是很高，大家就湊合著過?！?/p>

　　小楊跟記者坦言，他是為了女朋友才來到廣州的，“但我住的條件不好，我都不讓她過來看?！弊哌M(jìn)這間小小的出租房，一張床就填滿了整個(gè)出租屋的大部分面積，電扇也是在樓下二手商店買的。

　　“還是希望能稍微賺多一點(diǎn)，現(xiàn)在住得太擠了，天熱時(shí)屋裏面悶得都不想回來住。想換個(gè)稍微寬敞點(diǎn)的、曬得到太陽的……”小楊嘆息，拿著這份微薄的工資，短時(shí)間內(nèi)換房仍然很奢侈。

　　楊箕村改造、獵德村復(fù)建……在這座城市裏，三舊改造如火如荼，越來越多城中村倒在推土機(jī)前，取而代之的是嶄新的規(guī)劃和高檔社區(qū)。而僅剩那些尚未改造的城中村向小楊這樣懷揣夢(mèng)想的年輕人敞開著大門。

　　一項(xiàng)對(duì)廣州新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生住房狀況調(diào)查顯示，被視作擁有較為體面工作、收入情況較理想的新就業(yè)大學(xué)生，有18%住在單位的集體宿舍或週轉(zhuǎn)房，超過70%的大學(xué)畢業(yè)生是通過租房的方式解決住房問題。

　　滿堂紅地産市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰説，兩三年前大部分外地畢業(yè)生在廣州工作，都是選擇在城中村租住。近兩年，廣州市內(nèi)城中村改造，造成了中低檔房源的緊俏。“這導(dǎo)致適合畢業(yè)生租住的低檔物業(yè)租金漲到不能負(fù)荷的程度?！?/p>

　　合租關(guān)鍵要挑準(zhǔn)對(duì)象

　　合租最好從熟人中找到有共同租房需求的人，達(dá)成共識(shí)再去找房。

　　“為租個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的房子，這麼熱的天氣我跑了兩個(gè)星期。”小張的公司在體育西路，一直找不到合適的房子，“最便宜的單間月租也要2500元，除非不吃不花”。

　　“的確有便宜的，但採(cǎi)光很差，白天都要開燈，那也要1500到2000元。”剛開始入職的小張頭三個(gè)月只能做實(shí)習(xí)生，收入一個(gè)月2300元?！叭氩环蟪龅纳钪鴮?shí)讓人無奈，前三個(gè)月的房租還是跟家裏張口，才交上的?！?/p>

　　記者發(fā)現(xiàn)，不少畢業(yè)生都遭遇著同樣的尷尬——雖然沒有“畢業(yè)即失業(yè)”，但就業(yè)了又能怎樣，租房依然要“啃老”。

　　記者了解到，廣東省大專以上畢業(yè)生入職平均月薪約為2500元，在城市租房的花費(fèi)每月就要扣去數(shù)百元至上千元不等。有不少新畢業(yè)生無法負(fù)擔(dān)房租，退而選擇在城中村租房，為繼續(xù)降低成本，甚至有相當(dāng)一部分學(xué)生仍需與朋友或同學(xué)合租。

　　合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，目前市場(chǎng)上最缺的是單間和一房一廳，想租這樣房子的租客卻不少，兩房、三房的房源相對(duì)單間和一房一廳來説還算比較充足，選擇餘地也更大。如果找對(duì)合租的人，在房租方面的確能減輕不少壓力。不過，最好從熟人中找到有共同租房需求的人，選定合租夥伴後，達(dá)成共識(shí)再去找房子，會(huì)比先找房子再尋合租人要有效率得多。

　　大學(xué)生出租寢室床位變“床東”

　　偷偷住在學(xué)校裏比在外面租房子安全，生活成本又低，但這是違反學(xué)校規(guī)定的，讓“畢租客”又添些許擔(dān)憂。

　　還沒有在廣州紮根，阿姍卻已經(jīng)在規(guī)劃著離開的路線圖。她給自己設(shè)計(jì)了這樣一條路：先在廣州工作，長(zhǎng)長(zhǎng)見識(shí)，過幾年回安徽老家發(fā)展。在她的同學(xué)朋友中間，早已有不少這樣的先例。

　　阿姍説，廣州的房?jī)r(jià)她沒有了解過，“只知道自己絕對(duì)買不起，也許一年的工資都買不起珠江新城的一平方米?！眱蓚€(gè)月前托師妹幫忙，阿姍找到了附近學(xué)校一張沒人住的床位，“偷偷住在學(xué)校裏面比在外面租房子安全，生活成本又低，但這是違反學(xué)校規(guī)定的，我特別害怕被查出來。”她説，“但是宿舍裏面的學(xué)妹特別理解我，大家都知道剛畢業(yè)不容易?！?/p>

　　花費(fèi)了一個(gè)半小時(shí)，轉(zhuǎn)了兩趟公交車，阿姍才回到借住的宿舍?！半m然安全，但是交通實(shí)在不便?！卑櫢嬖V記者，“住在別人寢室還是要小心翼翼的，畢竟大家都不熟悉，我每個(gè)月是會(huì)拿300元住宿和水電費(fèi)給她們?！?/p>

　　用公租房留下人才

　　■專家説法

　　“新的公租房政策已經(jīng)進(jìn)入受理申請(qǐng)階段了，已經(jīng)不可能再要求開一個(gè)保障序列。政府應(yīng)該對(duì)每年六七月租房?jī)r(jià)格高漲有所警覺，這很大一部分就是畢業(yè)季造成。大學(xué)生既找不到好工作也找不到好房子，廣州拿什麼留住人才呢？”廣州市政協(xié)常委曹志偉表示，在公租房的申請(qǐng)規(guī)定中，單身人士的申請(qǐng)年齡需要30歲以上，而且公租房的大門只向本地戶籍開放。“這樣的年齡劃分，很明顯就將大學(xué)畢業(yè)生排除在外。但是，絕大部分單身的新畢業(yè)生都是很難有經(jīng)濟(jì)能力解決住房問題的?！?/p>

　　曹志偉建議，政府應(yīng)該儘量多建設(shè)一些20－30平方米的單身公寓，以較低的租金提供給剛畢業(yè)的大學(xué)生。“市面上比較多的保障房都是40－50平方米，並不適合大學(xué)畢業(yè)生租住。”他説，“畢業(yè)生在廣州工作了幾年，有錢了就能換更好的房子，那樣的話一個(gè)人才就留下來了?！?/p>

　　“公租房保障體系不應(yīng)當(dāng)只局限于有廣州戶口的畢業(yè)生?！濒吣洗髮W(xué)管理學(xué)院教授胡剛表示，現(xiàn)在很多大學(xué)畢業(yè)生都沒有廣州市戶口，在他看來，只要在廣州的高校畢業(yè)或在廣州工作，戶口掛在人才市場(chǎng)上的畢業(yè)生也應(yīng)當(dāng)納入保障體系中。

　　“公租房的租金比較合適，環(huán)境也相對(duì)更好，作為一種過渡，把大學(xué)生納入到序列中，目的是給他們畢業(yè)後提供一個(gè)週轉(zhuǎn)。”胡剛告訴記者，據(jù)他了解，現(xiàn)在很多大學(xué)畢業(yè)生都只能蝸居城中村。

[責(zé)任編輯： 雍紫薇]