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房企頻拋預(yù)案 再融資開閘信號漸強

2013-08-09 09:31 來源:鄭州晚報 字號:       轉(zhuǎn)發(fā) 列印

  房企頻拋預(yù)案 再融資開閘信號漸強

  時隔4年,房地産融資閘門有望重啟,市場力量將調(diào)控市場

  山雨欲來風(fēng)滿樓。昨日,招商地産發(fā)佈停牌公告,稱正在籌劃發(fā)行股份購買資産事項,公司有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,計劃在一個月內(nèi)就後續(xù)詳情給出公告,但目前不方便多透露。

  業(yè)內(nèi)分析可能正籌備再融資方案。此外,繼上週五新湖中寶發(fā)佈定增預(yù)案後,昨日宋都股份和冠城大通也相繼發(fā)佈其再融資預(yù)案?!澳壳霸偃谫Y閘門正在悄悄打開?!焙细惠x煌市場研究中心副總經(jīng)理龍斌稱,還可能有房企加入,閘門開啟信號日漸增強。

  多房企擬再融資

  自7月以來,關(guān)於證監(jiān)會開啟再融資閘門的消息一直沒有斷絕。多家上市房企相繼停牌以籌劃重大事項。其中新湖中寶更于上週五發(fā)佈其定增預(yù)案,並於當(dāng)日實現(xiàn)正式復(fù)牌。

  昨日,招商地産的停牌公告突如其來。公告顯示,招商正在籌劃發(fā)行股份購買資産事項,鋻於該事項尚存不確定性,為保證公平資訊披露,維護投資者利益,避免對公司股價造成重大影響,該公司A股、B股股票自2013年8月7日起停牌。

  對此,招商地産有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者採訪時表示,招商將計劃在一個月內(nèi)復(fù)牌,也會爭取在這期間就後續(xù)詳情給出公告,但目前不方便多透露。

  而停牌已一個多月的宋都股份于7日發(fā)佈其非公開發(fā)行股票預(yù)案。除此之外,冠城大通也于同日發(fā)佈可轉(zhuǎn)債公司債券預(yù)案公告。

  7日,包括金科股份、中茵股份在內(nèi)的多家上市房企皆以籌劃重大事項為由,公告停牌。不過,公佈定增預(yù)案的宋都股份則選擇在當(dāng)日正式復(fù)牌。

  開閘或只是時間問題

  即便再融資將開啟這個話題已持續(xù)一個多月,但證監(jiān)會在此問題上一直沒有確切答案。而記者聯(lián)繫的多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,再融資開啟已經(jīng)是日程問題,閘門的開啟將對房地産市場有著重大影響。

  “我認(rèn)為再融資閘門應(yīng)該是悄悄地打開了,”合富輝煌市場研究中心副總經(jīng)理龍斌告訴記者,“房企已經(jīng)開始發(fā)佈融資預(yù)案了,不過融資方向有限制,高端項目現(xiàn)在暫時還沒出現(xiàn),比如一些高端戶型,還有一些商業(yè)地産?!?/p>

  中原地産研究部總監(jiān)張大偉也認(rèn)為,房地産再融資在事實上已經(jīng)是逐漸放開了?!白?010年以來,房地産企業(yè)上市、再融資和重大資産重組等事項已連續(xù)三年受阻。雖然證監(jiān)會聲稱目前房企融資仍維持原有口徑,但預(yù)計未來涉及棚戶區(qū)改造項目、城鎮(zhèn)化概念、參與保障房建設(shè)等房企有望優(yōu)先獲得政策傾斜性支援?!睆埓髠ハ蛴浾弑硎尽?/p>

  雖然多家房企已拋出再融資預(yù)案,但證監(jiān)會目前仍然沒對預(yù)案進行審批。不過,在龍斌看來,再融資在日後會有意識地開啟,即便預(yù)案不通過,這也是暫時性的。

  “這麼多年的事實證明,這個政策的效果是負(fù)面的,因為資金成本增加轉(zhuǎn)嫁到了消費者身上。證監(jiān)會已經(jīng)意識到這個政策是有問題的。所以我覺得,不管它批不批,這個方向是不會變的,再融資怎麼都要有意識地放開,沒有批也是暫時的?!饼埍蠓Q。

  有效政策好過嚴(yán)厲政策

  “再融資開啟對房企來説是件好事,”方圓地産首席分析師鄧浩志對記者説,“因為再融資閘門的關(guān)閉就等於收緊了開發(fā)商資金鏈,這些房地産無法開展新項目,樓房供應(yīng)變得緊張,這些因素都能使得房價一直上漲?!?/p>

  對此,龍斌也表現(xiàn)出了同樣的看法?!叭谫Y是上市公司一個重要功能,對房企融資進行限制,會對房企造成幾方面的影響,如開發(fā)企業(yè)融資成本上升,難度加大等。而這樣帶來的結(jié)果就是資金出現(xiàn)問題,房企擴大再生産會受到直接影響。這就是為什麼這些年越調(diào)控,房地産供應(yīng)越少的原因之一。”

  萬科董秘譚華傑接受記者採訪時表示,中央提出“促進房地産市場平穩(wěn)健康發(fā)展”,但關(guān)閘不讓房企融資並不是促進行業(yè)健康發(fā)展的做法?!拔蚁嘈爬硐氲恼{(diào)控成效是在不影響經(jīng)濟和就業(yè)的大前提下,控制房價過快上漲,對此有效的政策好過‘嚴(yán)厲’的政策。在上市公司仍需要快速發(fā)展的上升期,再融資、分紅是一項有利的事?!?陳琳琳 南都供稿

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[責(zé)任編輯: 雍紫薇]

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