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七天內(nèi)多房企拋再融資方案 擬融資額已超88億元

2013-08-08 10:35 來(lái)源:證券日?qǐng)?bào) 字號(hào):       轉(zhuǎn)發(fā) 列印

  同策諮詢研究部總監(jiān)張宏偉表示,多數(shù)房企目前的資金鏈並未面臨生存危機(jī),其再融資目的多用於企業(yè)發(fā)展擴(kuò)張

  繼新湖中寶8月1日拋出近三年來(lái)首單房企再融資方案以來(lái),在七天之內(nèi),多家房企已在謀劃甚至正式爭(zhēng)相拋出再融資方案,涉及投資項(xiàng)目也從舊城改造項(xiàng)目擴(kuò)展至商品住宅和商業(yè)地産項(xiàng)目。

  8月7日,房企拋再融資方案進(jìn)入高潮。當(dāng)日,招商地産因正在籌劃發(fā)行股份購(gòu)買資産事項(xiàng)而停牌;同時(shí),宋都股份拋出15億元融資方案用於投資尚未動(dòng)工的商品住宅項(xiàng)目。

  據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì),截至8月7日,已有三家房企正式拋出再融資方案且用於投資地産項(xiàng)目,涉及資金總計(jì)超過(guò)88億元。此外,招商地産的融資動(dòng)作以及額度,目前還有待觀察。

  爭(zhēng)相拋再融資方案

  8月1日晚間,新湖中寶發(fā)佈公告稱,公司擬以不低於3.07元/股的價(jià)格,定向增發(fā)不超過(guò)17.91億股(含17.91億股),募資不超過(guò)55億元。

  上述公告還顯示,募資凈額擬用於兩個(gè)地産項(xiàng)目,其中,投資30億元用於普陀區(qū)的上海新湖明珠城三期三標(biāo)段、四標(biāo)段;投資25億元用於閘北區(qū)的上海新湖青藍(lán)國(guó)際。值得一提的是,這兩個(gè)項(xiàng)目均屬於上海普陀區(qū)及閘北區(qū)的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。

  此後,有市場(chǎng)傳言稱,若新湖中寶上述定增方案通過(guò),房企將啟動(dòng)以借道舊城改造項(xiàng)目方式獲得再融資。同時(shí),房企再融資閘門將有條件放開。

  不過(guò),更為值得注意的是,在上述傳言還未有結(jié)果證實(shí)之際,其他房企也開始相繼拋出再融資方案,而且融資項(xiàng)目也由舊城改造轉(zhuǎn)向商品住宅和商業(yè)地産項(xiàng)目。

  8月6日,冠城大通發(fā)佈公告稱,公司欲發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券擬募集資金不超過(guò)人民幣18億元,用於南京萬(wàn)盛世紀(jì)新城項(xiàng)目。記者在其公告中發(fā)現(xiàn),該項(xiàng)目由四個(gè)地塊組成,計(jì)劃總投資約44.99億元,目前冠城大通已經(jīng)投入資金2.71億元,而此次募集的18億元將用於投入該項(xiàng)目。該項(xiàng)目具體規(guī)劃為商品住宅和商業(yè)地産。

  此後,8月7日,宋都股份發(fā)佈公告稱,公司欲以非公開發(fā)行方式發(fā)行數(shù)量不超過(guò)3.125億股(含3.125億股),募集資金總額不超過(guò)15億元,用於南京南郡國(guó)際花園項(xiàng)目、杭州東郡國(guó)際三期項(xiàng)目以及補(bǔ)充流動(dòng)資金。

  值得一提的是,記者翻閱宋都股份的相關(guān)公告後發(fā)現(xiàn),宋都股份擬募集資金投入的兩個(gè)項(xiàng)目並非舊城改造項(xiàng)目,而是以小戶型為主、面向剛性需求客戶的商品住宅項(xiàng)目。

  在上述公告中,宋都股份稱,南京南郡國(guó)際花園項(xiàng)目目前未開工,預(yù)計(jì)總投資21.21億元,計(jì)劃使用募集資金8.49億元;杭州東郡國(guó)際三期項(xiàng)目目前也未開工,預(yù)計(jì)總投資額為10億元,計(jì)劃使用募集資金3.85億元。

  無(wú)獨(dú)有偶,8月7日當(dāng)天,招商地産發(fā)佈停牌公告,公司正在籌劃發(fā)行股份購(gòu)買資産事項(xiàng);8月6日,金科股份發(fā)佈停牌公告稱,公司正謀劃重大事項(xiàng);8月5日,北京城建發(fā)佈繼續(xù)停牌公告。由此來(lái)看,不排除近期還有房企拋出再融資方案的可能性。

  借機(jī)低息“儲(chǔ)糧”擴(kuò)張

  事實(shí)上,《證券日?qǐng)?bào)》記者通過(guò)對(duì)比上述房企再融資方案發(fā)現(xiàn),這些房企擬募集資金多數(shù)用於項(xiàng)目開發(fā),不過(guò)也有補(bǔ)充流動(dòng)資金方面的需求。

  宋都股份表示,目前公司資金存在一定壓力,公司通過(guò)非公開發(fā)行股票補(bǔ)充流動(dòng)資金約2.67億元。一方面可以進(jìn)一步緩解公司資金壓力,滿足公司房地産項(xiàng)目拓展需求;另一方面可以改善公司資本結(jié)構(gòu),提高公司可持續(xù)發(fā)展能力。

  “一般房企不缺生存的資金,缺的是支撐企業(yè)發(fā)展與擴(kuò)張的資金?!蓖咧J詢研究部總監(jiān)張宏偉向記者表示,現(xiàn)在這個(gè)階段,如果房企不快速取得性價(jià)比高的土地,調(diào)整好自己的土地儲(chǔ)備,可能會(huì)錯(cuò)失發(fā)展機(jī)會(huì)。

  他説,從這一角度來(lái)看,房企爭(zhēng)相拋出再融資方案,主要目的是用於投資發(fā)展和拿地?cái)U(kuò)張。當(dāng)然,這是在其能夠獲批的情況下。

  值得注意的是,記者發(fā)現(xiàn),這幾家房企用於投資開發(fā)的項(xiàng)目都位於房?jī)r(jià)上漲幅度較高的城市,分別為上海、南京和杭州。同時(shí),這些項(xiàng)目的利潤(rùn)空間都很高。

  冠城大通的南京萬(wàn)盛世紀(jì)新城項(xiàng)目預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)總投資利潤(rùn)率41.41%,凈利潤(rùn)率也高達(dá)31.06%;宋都股份擬募集資金投入的兩個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)毛利率都超過(guò)30%,凈利率也都超過(guò)15%。

  “房企將募集資金投入到利潤(rùn)前景較高的項(xiàng)目也是為了提升其整體利潤(rùn)率?!睆埡陚ケ硎荆话惴科蠖歼x擇將募資投入房?jī)r(jià)上漲較快的城市項(xiàng)目,一方面可以保證項(xiàng)目投資回報(bào)率,風(fēng)險(xiǎn)??;另一方面可以加快這些項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度,儘快達(dá)到可售條件,進(jìn)而加快企業(yè)資金週轉(zhuǎn)。

  他強(qiáng)調(diào),實(shí)際上,加快企業(yè)資金週轉(zhuǎn)也提高了企業(yè)的利潤(rùn)率。通過(guò)這種融資渠道籌到的資金,融資成本比其他渠道低,那麼企業(yè)將節(jié)省大筆資金成本,進(jìn)而提升企業(yè)利潤(rùn)率。

  本報(bào)記者王麗新

[責(zé)任編輯: 雍紫薇]

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