據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，本週五(18日)，也就是前天，北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)剛剛發(fā)佈了北京前三季度的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。很多人拿著這個(gè)數(shù)據(jù)，先往房?jī)r(jià)那部分翻。的確，一想到北京居高不下且一直上漲的房?jī)r(jià)，“經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)”這種宏觀(guān)的東西對(duì)於老百姓來(lái)説，一下就變得有針對(duì)性了起來(lái)。

　　而對(duì)於這個(gè)問(wèn)題，北京市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴表示：“北京八成都是剛需群體在買(mǎi)房，公眾的預(yù)期是房?jī)r(jià)上漲的最主要原因。”對(duì)於不少剛需群體來(lái)説，房子已經(jīng)成為他們生活中的頭等大事。但另一方面，房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)於剛需群體來(lái)説又意味著什麼呢？

　　在北京工作的王小姐正是這個(gè)群體中的一員，從看房到買(mǎi)房，她經(jīng)歷的不僅是房?jī)r(jià)的一路高漲，更經(jīng)歷了個(gè)人權(quán)利被藐視，個(gè)人利益被忽視。

　　大學(xué)畢業(yè)後留在北京上班的王小姐，是個(gè)單身白領(lǐng)。工作近4年，月薪近萬(wàn)元?，F(xiàn)在住在一個(gè)房租每月三千二，面積不足40平米開(kāi)間裏的她，一直有個(gè)“蝸居夢(mèng)”，希望能早點(diǎn)攢個(gè)首付把在老家的爸媽接來(lái)同住。

　　王小姐：當(dāng)時(shí)看了這套房子是，首付20%的房款是16萬(wàn)。再加上24萬(wàn)的裝修費(fèi)，一共是40萬(wàn)。其實(shí)對(duì)於我來(lái)説已經(jīng)是天價(jià)了，我又借了一些朋友的，勉勉強(qiáng)強(qiáng)地能把這40萬(wàn)給湊夠了。

　　售樓顧問(wèn)給王小姐算了一筆賬，這套房子總價(jià)是98萬(wàn)，首付加上裝修費(fèi)一共是40萬(wàn)，餘下的用公積金貸款30年的話(huà)，每月大約還3000元。王小姐覺(jué)得憑著省吃?xún)€用和多加班賺錢(qián)，這套在南六環(huán)開(kāi)外、距離單位大約45公里、面積八十平米的期房，是實(shí)現(xiàn)“蝸居夢(mèng)”的首選。而就在搖號(hào)開(kāi)盤(pán)的前兩天，她接到了售樓顧問(wèn)的通知：

　　售樓顧問(wèn)：有一個(gè)整體的調(diào)價(jià)。裝修款原來(lái)80平米的那個(gè)是24萬(wàn)，現(xiàn)在調(diào)到了28萬(wàn)。因?yàn)檫@次本來(lái)是8月底開(kāi)盤(pán)，然後現(xiàn)在拖到9月底，造成了周邊房?jī)r(jià)都漲上來(lái)了，這也是臨時(shí)開(kāi)發(fā)商這邊定的。

　　開(kāi)發(fā)商説漲就漲，那究竟是買(mǎi)還是不買(mǎi)？王小姐説，對(duì)於一直上漲的房?jī)r(jià)，如果現(xiàn)在不買(mǎi)，以目前自己的工資水準(zhǔn)，以後能買(mǎi)上房子的可能性越來(lái)越小。輾轉(zhuǎn)了兩個(gè)晚上，“啞巴吃黃連”的王小姐還是起了個(gè)大早參加搖號(hào)選房。

　　王小姐：一共有210套房子有三種戶(hù)型，我抽到了170多號(hào)。當(dāng)我選房子的時(shí)候，就只剩下一樓了，之前考慮過(guò)的總價(jià)要多出來(lái)20萬(wàn)，也就是這個(gè)時(shí)候我的首付款就已經(jīng)變成了47萬(wàn)多。

　　在人山人海的售樓現(xiàn)場(chǎng)，成功搖號(hào)選上房的王小姐被不少?zèng)]排上號(hào)的購(gòu)樓者們羨慕著。先排隊(duì)交上5萬(wàn)定金，然後在一大疊材料面前，王小姐依照現(xiàn)場(chǎng)工作人員的流水作業(yè)，在《北京市商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》等材料上勾勾畫(huà)畫(huà)。

　　拿到寫(xiě)有具體門(mén)牌號(hào)的認(rèn)購(gòu)書(shū)，王小姐覺(jué)得那套還在施工中的房子距離“家”這個(gè)字眼邁出了切實(shí)的一步。而大約十天后售樓顧問(wèn)的一通電話(huà)，卻讓王小姐坐不住了。

　　售樓顧問(wèn)：國(guó)管公積金沒(méi)錢(qián)了，給你審批也通過(guò)不了。就是説你的資料都沒(méi)問(wèn)題，但是就是沒(méi)錢(qián)，沒(méi)法給您放貸。

　　按照售樓顧問(wèn)的説法，王小姐想要在開(kāi)發(fā)商規(guī)定的60個(gè)工作日裏，順利的從國(guó)管公積金貸出錢(qián)來(lái)，唯一可能的方式就是辦理“個(gè)人住房貸款政策性貼息業(yè)務(wù)”。

　　王小姐：就是説我的國(guó)管公積金只能走另外的一種貸款方式，也就是首付從20%變成了30%，我的首付就變成了56萬(wàn)多。

　　此時(shí)的王小姐發(fā)現(xiàn)目前只有兩條路，要麼就是再借錢(qián)，繼續(xù)湊首付。要麼就是退房，但是根據(jù)此前她和開(kāi)發(fā)商簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定：逾期簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，並未支付首付款的，出賣(mài)人有權(quán)自行解除認(rèn)購(gòu)書(shū)而無(wú)需通過(guò)認(rèn)購(gòu)人，認(rèn)購(gòu)人已支付的定金不予退還。也就是説，不但房子買(mǎi)不成，5萬(wàn)塊錢(qián)定金也打了水漂。

　　開(kāi)發(fā)商簽：退不了。認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)著呢，如果您不要了，訂金就不退了。

　　雖然説合同裏寫(xiě)的明白，但是公積金沒(méi)有在60天的時(shí)間房貸，並不是王小姐能夠掌控的，而且，60天並非雙方你情我願(yuàn)，而是開(kāi)發(fā)商單方面的決定。如今，趕上開(kāi)發(fā)商規(guī)定的時(shí)間是沒(méi)戲了，可是這房子又不能不買(mǎi)，王小姐真的就沒(méi)有辦法了嗎？

　　售樓顧問(wèn)向王小姐解釋説，根據(jù)目前國(guó)管公積金的放款時(shí)間來(lái)看，很少有開(kāi)發(fā)商能等得起。

　　售樓顧問(wèn)：手續(xù)的過(guò)程特別長(zhǎng)，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商收到錢(qián)會(huì)晚很長(zhǎng)時(shí)間，可能這半年、一年這種時(shí)間，這個(gè)錢(qián)才能放出來(lái)。開(kāi)發(fā)商不是賠大了，所以他不願(yuàn)意。

　　難道開(kāi)發(fā)商等不起，自己就沒(méi)法走正常的公積金貸款程式嗎？王小姐諮詢(xún)了北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的工作人員：

　　工作人員：要求國(guó)管貸，你(開(kāi)發(fā)商)就必須得給我國(guó)管貸，這是咱們公民的權(quán)利。問(wèn)題是這是你們和開(kāi)發(fā)商之間所謂的一種協(xié)議。之前的什麼訂金這些都是開(kāi)發(fā)商跟您，就是老百姓的話(huà)説，私下的約定。

　　也就是説，王小姐有辦理公積金貸款的權(quán)利，但是開(kāi)發(fā)商能接受怎樣的放款時(shí)限，要看此前雙方的具體約定。那麼，難道國(guó)管公積金真的貸不出來(lái)錢(qián)嗎？她又急忙聯(lián)繫了北京住房公積金管理中心中央國(guó)家機(jī)關(guān)分中心：

　　北京住房公積金管理中心中央國(guó)家機(jī)關(guān)分中心：不能説是沒(méi)錢(qián)了，只能説貸款計(jì)劃今年的存貸比額度已經(jīng)差不多了，普通公積金比較慢，要三到四個(gè)月的樣子。

　　而如果不辦理公積金貸款，走程式較為快捷的商業(yè)貸款，王小姐在30年貸款週期結(jié)束後，則大約要多還60萬(wàn)元。騎虎難下的王小姐，為了不違反認(rèn)購(gòu)書(shū)中的約定，接下來(lái)和開(kāi)發(fā)商簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》。而這其中規(guī)定，如果房款逾期60天支付，她將每天向開(kāi)發(fā)商支付總房款萬(wàn)分之五的違約金，也就是每天600塊錢(qián)。這也就決定了王小姐根本沒(méi)法選擇審批長(zhǎng)達(dá)三四個(gè)月的公積金貸款，只能繼續(xù)咬緊牙關(guān)湊首付，辦理貼息貸款來(lái)實(shí)現(xiàn)她的蝸居夢(mèng)。

　　王小姐：本來(lái)考慮為這個(gè)房子，我只需要借20萬(wàn)，但是我現(xiàn)在借了40萬(wàn)。我計(jì)劃是三到五年之內(nèi)還完，我的房租然後再加上我借朋友的錢(qián)，加上我每個(gè)月的房貸，一共我每天要為住，花費(fèi)500塊錢(qián)。

　　購(gòu)房者遭遇公積金貸款難的情況不僅出現(xiàn)在北京，今年，南京、杭州、濟(jì)南等多地，都曾被曝光有公積金貸款不夠用的情況。

　　總結(jié)一下王小姐的購(gòu)房記，就是房?jī)r(jià)“壓哨”上漲，放棄不買(mǎi)吧，想想那麼多定金白給了開(kāi)發(fā)商，實(shí)在是想不通；但咬咬牙還是買(mǎi)吧，國(guó)管公積金貸款那還貸不出錢(qián)來(lái)，每天不得不支付高利息。用一個(gè)“騎虎難下”形容這個(gè)過(guò)程真是再貼切不過(guò)，但想想這本是構(gòu)建一個(gè)溫馨家庭的過(guò)程，又更讓人有些無(wú)奈。

　　樓市一路上漲，買(mǎi)房不容易，可房?jī)r(jià)還不是唯一一座大山，高房?jī)r(jià)讓開(kāi)發(fā)商愈加強(qiáng)勢(shì)，這擠壓的只能是消費(fèi)者的利益、權(quán)利，甚至是尊嚴(yán)。房?jī)r(jià)上漲有市場(chǎng)規(guī)律的因素，很難旦夕之間改變，但消費(fèi)者的利益和權(quán)利難道就只能在強(qiáng)勢(shì)的開(kāi)發(fā)商面前逐步被壓扁嗎？