由於十一長(zhǎng)假的因素和市場(chǎng)上逐漸出現(xiàn)的觀望情緒，10月份北京樓市新房、二手房市場(chǎng)成交量環(huán)比均下降。據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，10月北京新建住宅（含保障房）簽約套數(shù)為9360套，環(huán)比下降29.5%；二手住宅成交107935套，環(huán)比下降16%。

　　新房仍存價(jià)格上漲壓力

　　10月上半月，受“十一”假期因素影響，住宅市場(chǎng)供需情況均出現(xiàn)下滑。上半月共有12個(gè)項(xiàng)目入市銷售，新增商品住宅1802套。從入市項(xiàng)目情況來(lái)看，上半月多為中高端項(xiàng)目，其中像望京·金茂府、華潤(rùn)西元九里等中高端項(xiàng)目，單次推盤量也較少。下半月入市項(xiàng)目情況則相反，共有11個(gè)項(xiàng)目入市，但新增商品住宅量卻高達(dá)4346套，致使全月供應(yīng)量也高達(dá)6148套，相比上月增長(zhǎng)近8個(gè)百分點(diǎn)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，10月北京商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)為22194元/平米，環(huán)比下跌6%。北京市房協(xié)數(shù)據(jù)顯示，10月北京新建商品住房簽約均價(jià)為1.94萬(wàn)元/平米，環(huán)比降4.5%，同比降6.3%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示：“由於目前‘捆綁銷售’、‘曲線漲價(jià)’等現(xiàn)象普遍存在，因此網(wǎng)簽價(jià)格已不能反映真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，目前北京新房市場(chǎng)仍然存在價(jià)格上漲壓力。”

　　二手市場(chǎng)出現(xiàn)觀望

　　10月北京市二手住宅成交107935套，環(huán)比下降16%，同比下降5.7%。雖然10月單月成交量有所下降，但是受一季度成交量暴漲的影響，2013年前10月，北京市二手住宅成交140428套，同比上漲26.2%。

　　根據(jù)鏈家地産市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，10月二手房住宅成交均價(jià)為29653元/平米，環(huán)比增長(zhǎng)0.3%，同比增長(zhǎng)27.46%。

　　鏈家地産市場(chǎng)研究部分析師張旭表示，除了受到國(guó)慶長(zhǎng)假出遊的影響外，新增需求入市降低也導(dǎo)致了成交量環(huán)比下降。

　　豐臺(tái)區(qū)馬家堡、朝陽(yáng)區(qū)雙井、通州區(qū)九棵樹等區(qū)域的二手門店經(jīng)紀(jì)每人平均對(duì)新京報(bào)記者表示，從10月上旬開始，市場(chǎng)上已出現(xiàn)觀望情緒?！澳壳般y行批貸款比較難，很多客戶購(gòu)房計(jì)劃因此擱淺。再加上三中全會(huì)即將召開，也有客戶想看看有沒有新政策出臺(tái)再做打算?！必S臺(tái)區(qū)馬家堡西裏某二手房門店經(jīng)紀(jì)人表示。（記者劉狄 馬力）

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　　京前10月土地成交額漲140%

　　據(jù)中原地産市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2013年前10月，土地成交額達(dá)到1239.45億，同比增長(zhǎng)140%。住宅類土地供應(yīng)成交面積和成交額均創(chuàng)歷史新高。此外，平均樓面價(jià)和住宅類樓面價(jià)也均創(chuàng)造新高。

　　截至日前，北京已成交住宅用地50宗，規(guī)劃建築面積873.48萬(wàn)平米，再加上正在出讓的20宗住宅用地，合計(jì)規(guī)劃建築面積高達(dá)350萬(wàn)平米。據(jù)估計(jì)，今年住宅類土地供應(yīng)有望超過1200萬(wàn)平米。

　　北京中原地産研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，土地供應(yīng)量增加後，將緩解明後年的住宅供需結(jié)構(gòu)，預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)延續(xù)2012-2013年漲幅的可能性非常小。（記者劉狄）

　　北京房貸政策不變

　　昨日，人民銀行深圳市中心支行將深圳市二套房首付款比例提高至七成。央行北京營(yíng)業(yè)管理部人士昨日稱，北京的二套房房貸利率政策未變。

　　昨日，人民銀行深圳市中心支行正式宣佈，從11月6日起，深圳二套房首付款比例不得低於70%。

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份新建住宅價(jià)格上漲同比超過10%的城市達(dá)到15個(gè)，北京、上海、廣州、深圳等均榜上有名。

　　央行北京營(yíng)業(yè)管理部人士昨日稱，北京二套房房貸利率政策未變，仍執(zhí)行原來(lái)的利率和首付要求。北京是較早實(shí)施二套房貸首付七成的地區(qū)，今年4月份北京市二套房商業(yè)貸款的首付款比例就由原來(lái)的六成提高至七成。

　　中原地産首席運(yùn)營(yíng)官李文傑指出，首付七成對(duì)改善型需求的購(gòu)房者影響較大。（記者李捷 吳敏）