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觀望“金九”北京豪宅後市引熱議

2014-09-19 08:59 來源:經(jīng)濟參考報 字號:       轉發(fā) 列印

  9月16日,保利海德公園首期銷售業(yè)績説明會上,項目相關負責人表示,該項目首期認購額達25億元,這一數(shù)字刷新了今年房地産市場新開盤項目單次銷售業(yè)績的紀錄。

  對此,有業(yè)內(nèi)人士認為,結合自8月以來北京樓市,尤其是高端市場的成交放量,可以預示著北京豪宅市場將開始全面向好;也有人認為,熱銷的豪宅項目各有其獨特優(yōu)勢,保利海德公園的熱銷也只是一個個案,並不能代表市場趨勢。

  9月13日,保利海德公園首期開盤,記者從該項目16日舉辦的銷售業(yè)績説明會上獲悉,首期開盤,保利海德公園共“入賬”25億元,這個數(shù)字刷新了今年房地産市場新開盤項目單次銷售業(yè)績的紀錄。

  據(jù)介紹,保利海德公園位處北三環(huán)薊門橋,主力戶型為175~305平米的平層別墅,以及400~460平米的城市院墅産品。開盤當天,該項目共推出128套房源,成交認購110多套。“開盤當天,來到現(xiàn)場的客戶有150多組,在豪宅項目裏並不多見?!痹?6日的銷售業(yè)績説明會上,保利地産北京公司行銷中心總經(jīng)理牛毅向現(xiàn)場記者表示。

  保利海德公園的熱銷,讓8月以來持續(xù)走高的市場再次掀起波瀾,業(yè)內(nèi)就北京豪宅市場的未來走向引發(fā)熱議。有業(yè)內(nèi)人士認為,結合保利海德公園的熱銷,以及8月以來全國多個城市傳來的“好消息”,可以説明市場,尤其是豪宅市場正逐漸向好;也有人認為,保利海德公園的熱銷有其特殊性,只是個案,並不能代表整個市場的趨勢。

  “保利海德公園的熱銷並非個案。”亞豪機構副總經(jīng)理高姍分析認為,從8月開始,北京房地産市場乃至全國市場,都傳來成交量明顯上漲的消息,尤其是北京高端市場,從7月開始,就陸續(xù)傳來項目熱銷的消息。

  據(jù)中原地産提供的數(shù)據(jù),北京8月份新房網(wǎng)簽量達10163套,為今年以來新房網(wǎng)簽量首次突破萬套。剔除保障房,8月份北京市新建住宅網(wǎng)簽量為7022套,環(huán)比大幅增長54.8%。此外,北京二手房成交量繼7月重回8000套之後,8月網(wǎng)簽達8434套,環(huán)比又增長4.65%。高端市場方面,亞豪機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,8月,北京在售報價超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目共售出180套房源,銷售總面積達3.16萬平方米,環(huán)比上月,成交套數(shù)、面積分別上漲了73%和62%。

  此外,從7月開始,陸續(xù)有高端項目“大賣”。7月中旬,華潤萬橡府開盤當天實現(xiàn)認購金額15 .7億元,180套房源5小時即宣告售罄;8月中旬,京投銀泰琨禦府開盤推225套房源,當天認購率超過95%,認購金額達24億元。“事實上,自7月入市以來,保利海德公園的來電來訪量就一直在攀升,在開盤之前,項目的認籌客戶量已達到較高?!迸R愀嬖V記者。

  “現(xiàn)在説市場回暖還言之過早,保利海德公園的熱銷目前來説只能算是個案?!眮喓罊C構市場研究總監(jiān)郭毅表示:“目前已知的幾個熱銷項目,或是開發(fā)商的降價推盤策略起效,或是真正擁有稀缺地段資源,而除這些‘捷報’以外,還有更多的高端項目,蓄客和銷售情況並不好?!?/p>

  據(jù)了解,此次熱銷25億元的保利海德公園,位處北三環(huán),周邊生活交通配套成熟,且名校環(huán)繞,再加上項目城市別墅的産品類別,造就了項目在産品和地段上的雙重稀缺性,在北京四環(huán)以內(nèi)鮮有住宅用地供應的今天,保利海德公園的價值優(yōu)勢不言而喻。

  與此同時,記者走訪發(fā)現(xiàn),在四環(huán)和五環(huán)區(qū)域,出現(xiàn)多個高端項目因蓄客不佳,一再推遲開盤時間的現(xiàn)象?!翱梢灶A見的是,四環(huán)內(nèi)的高端項目由於項目本身擁有的稀缺資源,價格仍會保持穩(wěn)定。”郭毅説。

  從剛過去的中秋假期成交數(shù)據(jù)來看,市場表現(xiàn)未現(xiàn)起色,較今年清明、五一、端午期間新建住宅成交面積分別下降11%、3%、8%,較去年中秋假期則大幅下降35%。分城市來看,中秋期間一線城市表現(xiàn)較好,較今年清明、五一、端午期間成交面積分別上升35%、42%、3%,而二三四線城市則均不及前期水準。二手住宅市場表現(xiàn)也不容樂觀。據(jù)中原監(jiān)測,21個大中城市9月第一週二手住宅成交量表現(xiàn)低迷,其中僅有兩個城市成交環(huán)比增加,其餘城市均有不同程度縮減,21個城市總成交量環(huán)比下滑超2成“金九”開局不利,或使悲觀情緒又有所抬頭。

  記者在中秋期間走訪多家北京仲介門店發(fā)現(xiàn),中秋假期期間,三天來訪客戶稀少,部分門店甚至沒有客戶來訪。且到府客多以諮詢價格為主,意向客戶較少,説明目前房價仍偏離買家的預期,觀望情緒依然濃厚。與過往“金九銀十”量價齊升不同的是,業(yè)內(nèi)普遍認為今年“金九銀十”並不會出現(xiàn)房價的上漲,相反成交量的上升更多的是房企以價換量的結果。搜房網(wǎng)分析師李宗洲表示,今年京城樓市整體表現(xiàn)未達到預期,市場也未出現(xiàn)刺激購買心理的政策或消息出現(xiàn),購房者觀望情緒則一如既往的濃厚。李宗洲認為,目前已有37個城市陸續(xù)調(diào)整政策,限購政策的放開雖然對樓市成交量及價格的調(diào)整有一定刺激作用,但從當前市場反饋來看,效果甚微。如果房貸政策日後無法隨之調(diào)整,那麼京城樓市無論是在跑量還是走價方面都會陷入尷尬境地。(記者 洛濤 )

[責任編輯: 林天泉]

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