人民網(wǎng)香港2月22日電 (記者 尹世昌)鋻於樓市過(guò)熱風(fēng)險(xiǎn)最近再次恢復(fù)上升,香港金融管理局22日就樓宇按揭貸款業(yè)務(wù)向銀行發(fā)出指引,推出新一輪的審慎監(jiān)管措施,以提升銀行風(fēng)險(xiǎn)管理和抗震能力。
這些措施包括:第一,銀行為按揭貸款申請(qǐng)人進(jìn)行還款能力壓力測(cè)試時(shí),會(huì)由現(xiàn)在假設(shè)兩個(gè)百分點(diǎn)的上升幅度增加至三個(gè)百分點(diǎn)。這項(xiàng)措施適用於所有樓宇按揭貸款,包括住宅及工商樓宇貸款。?第二,所有工商物業(yè)的按揭貸款,不論是否自用,貸款的最高按揭成數(shù),一律按目前適用的上限下調(diào)一成。?第三,車(chē)位按揭的最高按揭成數(shù),一律定為四成,貸款年期上限統(tǒng)一為十五年。其他適用於工商物業(yè)按揭貸款的按揭成數(shù)上限及供款與入息比率要求,同時(shí)適用於車(chē)位按揭貸款。?以上措施即時(shí)生效,但是在2月22日或以前已簽訂臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約的借款申請(qǐng)可以不受影響。
此外,為了進(jìn)一步提升香港銀行的風(fēng)險(xiǎn)管理,金管局決定為香港採(cǎi)用《內(nèi)評(píng)法》的銀行,所有在23日或以後批出的住宅按揭貸款,設(shè)立一個(gè)百分之十五的風(fēng)險(xiǎn)加權(quán)比率下限。金管局總裁陳德霖表示,香港正處?kù)兑粋€(gè)極度不正常的宏觀金融環(huán)境。全球先進(jìn)國(guó)家正進(jìn)行量化寬鬆貨幣政策,規(guī)模之大、時(shí)間之長(zhǎng),是史無(wú)前例?,F(xiàn)在利率被人為地壓至極低的水準(zhǔn),同時(shí)大量資金流入包括香港的新興市場(chǎng)。他認(rèn)為,這個(gè)不尋常的宏觀環(huán)境是香港此次樓市上升週期持續(xù)了很長(zhǎng)的時(shí)間的主要成因之一。
陳德霖分析,現(xiàn)在樓市過(guò)熱對(duì)香港金融穩(wěn)定造成的風(fēng)險(xiǎn)是不小于1997年。1997年按揭利率一般是10厘(年利率10%)或以上,但在樓市泡沫爆破後,美國(guó)利率下跌,香港的按揭利率也持續(xù)下降,在2004年跌低至2厘(年利率2%)左右。目前情況剛好相反,按揭利息只是2厘左右,即使低息環(huán)境如美聯(lián)儲(chǔ)局預(yù)測(cè)一樣維持至2015年,往後美國(guó)利率一定會(huì)上升至較正常水準(zhǔn)。“屆時(shí)香港的供樓人士能否承受利息上升和樓價(jià)下調(diào)的雙重衝擊呢?”以一個(gè)30年的按揭為例,即使頭兩年能享受低息,往後就要承受可能高好多的利息負(fù)擔(dān)和樓價(jià)大幅波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。這些風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)嚴(yán)重影響置業(yè)者和他們的家庭往後十多二十年的福祉?!八晕蚁M蠹乙獙徤鲝氖拢f(wàn)不要低估利息上升時(shí)會(huì)為供款能力、資産價(jià)格及香港整體經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)和衝擊?!?/p>
此外,香港按揭證券有限公司今日也宣佈,將對(duì)按揭保險(xiǎn)計(jì)劃的合資格準(zhǔn)則作出修訂?,F(xiàn)在按揭保險(xiǎn)計(jì)劃可接受價(jià)格600萬(wàn)港元或以下的住宅物業(yè)最高九成按揭貸款。?修訂後,只有400萬(wàn)港元或以下的住宅物業(yè)才可敘造最高九成按揭貸款。?住宅物業(yè)價(jià)格在400萬(wàn)港元以上至450萬(wàn)港元以下可通過(guò)按保計(jì)劃貸款最高360萬(wàn)港元,即八成至九成按揭貸款。住宅物業(yè)價(jià)格在450萬(wàn)港元或以上則最高八成按揭貸款。按保計(jì)劃的住宅物業(yè)價(jià)格上限仍維持于600萬(wàn)港元。
按揭證券公司總裁李令翔説,考慮到當(dāng)前的市場(chǎng)情況,修訂的目的是要確保按揭證券公司審慎管理高成數(shù)按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
[責(zé)任編輯: 王君飛]
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