國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈的數(shù)據(jù)顯示，4月份70個大中城市住宅銷售價(jià)格延續(xù)了新年以來的上漲態(tài)勢，無論是同比還是環(huán)比，全國主要城市房價(jià)幾乎全線上漲，但房價(jià)漲勢漸趨平緩。

　　專家指出，隨著調(diào)控新政逐漸發(fā)力，房價(jià)漲幅將逐步回落；加之土地市場日趨降溫，樓市將現(xiàn)量跌價(jià)穩(wěn)態(tài)勢，全年房價(jià)已無大漲可能。

　　國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈的4月份全國70個大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為67個和66個，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個數(shù)比3月份減少1個，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個數(shù)與3月份相同；新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個數(shù)分別為68個和64個，比3月份均有所增加。

　　這表明，4月份全國主要城市的房價(jià)繼續(xù)呈全線上漲態(tài)勢。北京等一線城市依然領(lǐng)漲全國，其中廣州房價(jià)已連續(xù)五個月漲幅最高。新建商品住宅價(jià)格方面，廣州和瀋陽以2.1%的環(huán)比漲幅位居第一。二手住宅價(jià)格方面，北京以2.0%的環(huán)比漲幅領(lǐng)先。

　　中原集團(tuán)研究中心分析，4月份全國重點(diǎn)城市新建住宅均價(jià)以小幅上漲為主，説明需求仍然比較旺盛，是中低端市場的大量需求推高了整個市場的均價(jià)。

　　雖然4月份70城房價(jià)指數(shù)依然保持了慣性上漲。但數(shù)據(jù)顯示，房價(jià)的漲勢漸趨平緩。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，在67個新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的城市有36個，最高漲幅從3月份的3.2%回落到2.1%；北京、上海、廣州、深圳等一線城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅分別比3月份回落了0.9個、1.2個、0.4個和1.0個百分點(diǎn)。

　　在66個二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的城市有33個，最高漲幅從3月份的3.1%回落到2.0%。

　　上海易居地産研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，4月份房價(jià)漲勢見緩的原因是，“國五條”雖沒被嚴(yán)格落實(shí)，但勢頭被明顯抑制，這一態(tài)勢將持續(xù)多月。

　　儘管4月份70個大中城市房價(jià)上漲勢頭有所緩和，但受前期房價(jià)上漲慣性作用的影響，房價(jià)上漲的城市個數(shù)依然較多。劉建偉認(rèn)為，房價(jià)上漲預(yù)期尚未根本解除，房地産市場調(diào)控仍然處在狠抓落實(shí)的關(guān)鍵時期。

　　在土地市場上，近期房地産開發(fā)商拿地頗為積極，重點(diǎn)城市“地王”頻現(xiàn)。有購房者擔(dān)心，土地市場的升溫將使樓市再度面臨漲價(jià)壓力。然而，業(yè)內(nèi)人士指出，由於樓市調(diào)控政策升級，當(dāng)下的“地王”項(xiàng)目未來很有可能將面臨房價(jià)跑不過地價(jià)的尷尬，並且隨著房地産企業(yè)銷售增長態(tài)勢不可持續(xù)，土地市場將逐漸降溫。

　　土地市場的降溫將有助於房價(jià)預(yù)期的穩(wěn)定。分析人士認(rèn)為，隨著“國五條”地方細(xì)則落實(shí)，樓市已進(jìn)入調(diào)整期，二季度一線樓市將會呈現(xiàn)量跌價(jià)穩(wěn)態(tài)勢。

　　據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月上旬，北京、上海、廣州、深圳和天津五大城市的二手住宅成交量環(huán)比4月同期略有下降。中原集團(tuán)研究中心預(yù)計(jì)，5月全月，全國主要城市的住宅成交量將較4月下降一成左右。受成交量下降影響，房價(jià)漲幅有望繼續(xù)縮小。中原地産研究中心總監(jiān)劉淵預(yù)測，今年房價(jià)無大漲可能?！皬?013年全年來看，樓市將呈現(xiàn)穩(wěn)中略升態(tài)勢，房價(jià)的總體漲幅不會超過5%?！?

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